杭州楼市在经历了短暂“鸡血”之后踏入了2015年。当初的热拍地块已开始进入集中入市期，他们或案名初定、或地基刚启、或动工许久、或即将结顶……却都选择在这个楼市的春寒料峭之际崭露头角，“一大波新盘正向我们走来”。新华房产“年度新盘实探”栏目，聚焦即将问世的纯新盘，用实地探访来掀开他们的面纱。
记者探新盘之钱江御府：
豪宅区“黑马” 学区房价值可期
位于杭州老城区与钱江新城交汇处的南星板块，在近年楼市中鲜有住宅新盘面市。稀缺的土地价值，让这个区域成为了杭城近十年房产史上最具规模和代表性的豪宅区——钱江新城豪宅区。钱江新城板块经过十余年时间的发展建设，目前已经进入了各项利好的成熟兑现期。
作为目前南星板块内仅有的几个新住宅项目之一，钱江御府的出现吸引了不少人的目光。1月底，这位豪宅区的“新人”将迎来首开，为此，新华房产记者实地探访钱江御府，给购房者带来真实的豪宅面面观。 [详细]
建筑面积
占地面积
车位信息
开盘时间
91831㎡
24422㎡
567个
1月31日首开
总户数
容积率
绿化率
开发商
557
2.8
30%
杭州天祥房地产有限公司
钱江御府周边商业配套成熟，景观资源丰富。周边驾车5分钟生活圈内就拥有已经投入使用的万泰城、市民中心、万象城等生活配套，附近在建的还有久光广场、来福士广场等商业中心。楼盘距离钱塘江直线距离不到700米，离河坊街、城隍阁、柳浪闻莺等自然、人文景观也在15分钟车程之内，可以说钱江御府集结了杭州最顶级的繁华和最珍贵的风景。
此外，钱江御府周边的不少楼盘已经交付使用，西面还有一个老小区木材新村。这些小区的底商和菜场等基本配套也给项目带来了不少红利。
除了商业配套相对完善之外，交通便捷也是这个楼盘的一大特色。北面的秋石高架串起了杭州快速路网，南面的之江路衔接了下沙与富阳，过江隧道让萧山、滨江近在咫尺，在该项目一公里左右范围内，有20个公交站点，同时附近还有地铁4号线的甬江路站点和5号线的凤凰城站。而公交路网以及地铁站点的布局让这个区域的交通优势愈加突出。
钱江御府深厚的学区资源是另一大亮点，记者在附近走了一圈，发现五分钟步行圈里有行知幼儿园（全国500强幼儿园排名第12位）目前在建，并拥有杭州老牌实力小学胜利小学以及北师大附属杭州中学，可谓是名副其实的全程甲等名校学区房。
目前南星板块内的在售项目均以精装大户型为主，90方的纯住宅户型较少。而钱江御府首推的4号楼中，89方小户型比重占到70%。这也降低了进入南星豪宅区的“门槛”，尤其受到了年轻人的欢迎。
在南星板块里，有十多个高端楼盘正在发开或已经入住，如金色江南，新绿园等，绿城与滨江在该区域内筑起了很强的品牌壁垒。作为本土房企，杭房熟悉市场，同时钱江御府也是杭房继东方润园、东方御府之后在钱江新城的第三个高端楼盘，在工艺和营销上也更加成熟。
预计本月底，钱江御府就将迎来首开。凭借着一流的学区资源，以及便捷的生活、交通配套，该盘或许会成为区域里的一匹“黑马”。 [详细]
