其实，2014年上半年杭州土地市场的情况并非不理想。据新华网统计，1-6月，杭州全市(含余杭、萧山)共成交土地91宗，总出让面积达3104337平方米(约4657亩)，总可建面积为8176561平方米，成交总金额为543.07亿元。在近五年同期的数据中，543亿元的成交总额仅次于去年的596亿元，排名第二。

但是，今年1-2月，杭州土地成交金额431.6亿元，占上半年土地出让金额的79%，而后4个月总共就只占21%；3-6月，主城区没有推出一宗宅地；6月，全市共12宗土地入市，但全部底价成交；市民中心的主城区土地拍卖现场几个月未开放……行情整体呈下滑趋势，急，还是有理由的。

而且，在限购禁区内，对于土地市场一路下滑的“拯救计划”也在或明或暗地实施，效果却了了。4月份，萧山区就出台了相关政策：首先规定勾地保证金上限为1000万，降低了开发商资金压力；另外，还规定拆迁户的分房安置调整为鼓励货币安置，拆迁后一年内购房还可以获得房价2%的补贴。但是，随后6月成交的4宗地块价格还是远远低于上一月，7月甚至上演了“0供应”。政策红利，在限贷限购大势背景之下显得微乎其微。因此，萧山能够在限购松绑还未有正式文件落地之时，就立马推出“土地盛宴”，并不奇怪。有时候的急，是真急。

然而，当余杭和萧山在为土地市场注入“活力元素”的时候，主城区却一如既往的冷静。据统计，截至7月30日，8月的土地市场主城区就推出了2宗地块，与萧山的“一掷8宅地”相比，主城区的异常冷清令人疑惑不解，毕竟它才是主战场，去年占据了近70%的成交额。“主城区只是因为没有地可卖，去年市场好，许多读地手册上的老面孔都‘嫁了人’，今年根本就没有多少净地。”某业内人士透露，“不是不想卖，是没有得卖，现在净一块地的成本实在太高，但是卖地市场却不好。”

“从过完年开始，我们一直在寻觅好的地块，但是杭州主城区的土地实在太少。”一家外来知名开发商表示，原本计划在市场低迷时拿点地，怎奈根本无从下手。

有时候表面不急，其实只是在掩盖内在的急。

综观整个楼市，其实，把土地市场的改观寄希望于限购松绑，这或许只是一个美好的愿景。2013年，杭州(包括主城、余杭和萧山)共成功出让225宗地块，出让面积814.5万方，可建面积2156.7万方，成交总额高达1326.9亿元，较2012年翻倍，余杭、萧山首次突破200亿，而主城区成交额首次冲破800亿。同样的限购背景之下，2013年的狂欢足以让我们看到限购对于土地市场的可有可无。其实，限购，它就是一顶紧箍，不念咒的时候一切正常，而一旦念咒，不是癫狂也是痴。而这个咒，是信心。

是政府的信心，也是开发商的信心，更是购房者的信心。今年上半年，随着购房者观望情绪加剧，销售业绩并不理想，进而导致整个楼市踟蹰不前，土地市场一而再再而三的冷清也是连锁反应。而一旦限购松绑，首先激励地便是购房者的信心，继而给予开发商反馈，从而影响政府对于土地市场的判断。

限购松绑，对于土地市场而言，仅仅是一颗糖，做不到饱腹仅可以解馋，未来，土地无论是“卖”还是“买”，还要看这颗糖的效果如何。正如一位业内所言，后限购时代，慢慢来，急不得，大家反应都不会很快，谈个缘分讲个巧合，挺好。（新华房产调查记者 苏萍）