近日，有媒体曝出杭州、无锡等地出现“弃房断供”潮，而杭州光荣地上榜第一位，确实，杭州某楼盘出现了业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉事件，但是后续调查银行也承认，这仅是个案而非外界传言的大面积扩散。

2013年9月，温州房价下跌遭遇腰斩，随即悄悄放开的限购政策也得到了上级默许，然而，还是止不住断断续续地传出弃房断供的案例。据相关媒体报道称，截止2014年8月，有近万套房屋被抛弃。当温州人发现手中房子市值还抵不上所欠银行的债务时，“断供”名正言顺。

杭州遭遇的断供案例，业主当庭直言“对借款事实无异议，目前无力还款”，320多万的借款，只还了3年，还欠着银行280多万的本金。但是，业主所购买的房子均有不同程度的价格下调，当房子市值抵不上借款，业主也就毫无顾虑地违约了。

当然，刚需一般遇到这样的情况较少，多数还是投资客所为，当年股市下行，投资者抛售止损，而弃房断供也就类似于“止损”，只是代价未免太高。据相关律师介绍弃房断供之后，首先，银行会解除合同，继而对房屋进行拍卖用于抵债；其次，首付款和已经偿还的月供尽数不退回；最终，购房者还必须承担相应的违约责任，比如贷款利息、律师费用以及诉讼费用等。

而且，这并非是“有限责任制”，如果拍卖所得资金不足以偿还银行贷款，法院还会追缴业主的其他资产进行偿还。断供之后也将会严重影响个人的贷款信用，给未来的生活造成诸多不便，这无疑于是一种经济上的“自杀”。

其实，说白了，谁也不愿意这样，但是，房地产市场正在逐渐回暖，市场行情虽不尽如人意，但好歹有了复苏的迹象。

今年7月28日，杭州限购放松，据透明售房网上的数据显示，当周主城区新建商品房签约798套，环比上升58.02%，其中住宅签约611套，环比上升73.58%。虽然松绑一周后成交690套，数据有所下缓，但也远远高于解禁前一周的505套。这是属于解限客户集中释放后的市场观望，表现为自然降温的正常走势，而且7、8月份还是往年的楼市淡季。

而土地市场，主城区上周挂牌4宗经营性用地，其中2宗住宅用地相邻位于江干区彭埠单元，这是打破了主城区半年以来的宅地“零挂牌”的记录。而萧山区早在限购松绑消息还是口头传达的时候，其国土资源局就发布了7宗宅地的挂牌公告；同样速度的，还有余杭区，在限购政策取消落实的第二天，由余杭区主办的土地推介会就隆重地举办了。

与此同时，国家统计局公布7月份的最新数据，全国居民消费价格（CPI）总水平同比上涨2.3%，与6月份持平，继续保持低位平稳发展态势；全国工业生产者出厂价格（PPI）同比下降0.9%，环比下降0.1%，降幅进一步收窄。

无论是市场，还是政策层面，房地产“被救市”的局面已经路人皆知。当然，出现“弃房断供”的银行自身也难辞其咎。办过按揭贷的人明白，收入状况是可以造假的，这就使得贷款能力被虚假抬高，不明就里的业主往往会在遭遇经济低谷时，面临高昂的还贷压力。银行在追逐利润的同时，放低了风险意识，往往出现打分不严、评估值注水的情况。而且，多数按揭贷款购房者并非刚需客群，投资客的购房出发点不同，一旦出现市场波动，更加偏好逐利层面。

直至今日，在银行的贷款风险排行榜上，房地产依然是风险较小、收益较高的贷款品种，更有银行表示，会在下半年提高对按揭贷的放款比例。但是，一旦出现“弃房断供”，终究是在房地产抵押品上生生打出了一道信用裂缝，如果成为“蝴蝶效应”被盲目扩散，这道裂缝势必越来越宽，最终可能会吞噬中国以房地产为支柱的抵押贷款市场。（本文作者系新华房产记者苏萍）