近段时间，蓝孔雀、城西银泰周边的项目都在蠢蠢欲动，从黄龙金茂悦的号称首开售罄，到花园道壹号宣称中间套均价小于17900元/㎡，申花板块在经历了“土地车轮战”之后，“营销炮火战”也终于拉开了帷幕。

对于现在的杭州，仿佛是初春的小笋尖儿，脱去了限购外衣，落出了鲜嫩里肉，刺激的不仅仅是购房者，开发商同样也是热血沸腾。

申花板块，从当年万家花城漏液排队的一夜爆红，到如今城西银泰城的正式营业，整整7年时间，从老杭州人口中的“工业遗存”到目前的“城西市中心”，它的变化基本上就是杭州发展的缩影。时光荏苒，不得不说，申花的蜕变，现在迎来了第一个“七年之痒”。

2014年1月7日，雅戈尔申花“地王”退地，正式写下了申花的第一步“悔棋”。在这“退”与“不退”之间，2011年东方府邸的均价27000元/㎡，而隔年绅华府曾以15678元/㎡的起价销售1、5号楼，在雅戈尔2010年拿地时候，上尚庭开盘均价是24000元/㎡。雅戈尔其中一块“地王”的楼面价是18114元/㎡，只能说，雅戈尔的地不便宜，但是也并非贵得没有出路。除去自身原因，雅戈尔的退地正是调控一手所为，当然，调控并非只针对申花，为何申花又首当其冲？

申花板块，从资源优势来说，比不上桥西的水，比不上文一西路的湿地；从交通便捷来说，比不上普福的地铁1号沿线；从靠近市中心来说，比不上下城区三塘一带。但是，从商业配套来说，申花完胜这几位竞争者，因为它有一个杭州最大的银泰城。但是，古人云“成也萧何败也萧何”，正是这个所谓的“利好”，令多少开发商在签下竞拍单时义无反顾。过度消费概念，成为了杭州普遍存在的通病，申花犹胜。

以申花的另外一个区域——蓝孔雀为例，在2013年9月竞拍时，引来了招商、融信、复地、江苏新城等开发商争夺，而因为蓝孔雀综合体以及申花的双重头衔，最高楼面价达到14911元/㎡。之后半年不到，当景瑞接手雅戈尔“地王”时，楼面价仅是15936元/㎡和14795元/㎡，毫无疑问，后者的地段更加优越。

蓝孔雀地块（摄/新华网摄影记者 祝立铭）

这种近乎于“劣币驱逐良币”的现象，在申花板块一次次上演，不得不说令人扼腕。城西银泰城，这是杭州目前规模最大的综合体，开业至今确实吸引了大量目光。然而，不少人有种“宁可它仍然存在梦中”的感觉，银泰的开业也再一次把申花的短处示于人前，比如交通、比如人流。

幸好，之前开发商还可以说，申花卖不回原来的价格，是因为限购。但现在，限购也全面解禁了。

地段相对更好的黄龙金茂悦的首开均价23600元/㎡，景瑞申花壹号院最低起价18888元/㎡，而汉嘉申花郡在样板房展示当天表示首开价将不到20000元/㎡。同时，在更加偏北的蓝孔雀综合体内，几家开发商都有下半年开盘的迹象，至于价格如何，大多“笑而不语”。

其实，令申花深陷无语凝噎的原因竟是如此简单。据相关统计，除去在售老盘，申花板块2014年的供应量已经超过150万方。回望这7年，板块供应量最大出现在2007年与2011年。而在2011年东方福邸、香槟国际、绅华府、慧园等密集推盘期，供应量也不过80万方。整整近2倍的供应量，令今天申花的开发商又怎么能够坦然处之？

毫无疑问，申花有自己的个性，但是同时却也正是目前杭州所处境地的缩影，看着上周2000多套的成交量，开发商们却仍然眉头紧缩：“现在谁涨价谁就先死，能够多跑掉一点是一点。” （本文作者系新华房产记者）