近期接到业主投诉相对较多，在采访某位开发商时，对方无奈表示：“项目都还没交付，就比如人家车子才装了2个轮子，就说人家车子有问题，这合理吗？”这说的没错。

同时，业主也委屈：“精装修交付，白墙一抹，什么都看不到，住了之后发现问题，我找谁哭去？”这也说的没错。

那究竟谁错了？

期房，从一定程度上来说，是期货的一种。期货投资客有选择买或者不买的权力，同时盈亏自负；但是对购房者而言，在新房市场却鲜有选择，最好的结局是持平，不然就只是亏损，不会有盈利。

期房交易在港澳地区被称为买“楼花”，美其名曰只有建设完成后的项目才能称为“果实”。购买这样的期房，有“隔山买牛”的现象，除了面临现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如开发商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在问题。从投资角度来看，风险极大。

而近两三年，杭州期房市场的风险已经表露无遗。像精装修减配、毛坯房漏水、宣传与实际差别大等问题几乎充斥了整个期房交付现场。而频发的导火索，就是降价。

开发商降价没利润，于是减配赶工期，试图缩短资金周期；购房者降价肉痛，于是精益求精，力图挽回损失。这不该松的松了，该紧的更紧了，于是，矛盾一触即发。开发商抱怨购房者没有契约精神，鸡蛋里挑骨头；购房者抱怨开发商降价还减配，良心给狗吃了。

双方都是苦大仇深，好好的一桩买卖，做成了仇人，实不得当。

而且，关键问题都还没有找对，那什么才是矛盾的核心？

比如，你为了买台苹果6，甘愿先付钱，然后等到全部组装完成之后再收货吗？你会愿意先买一堆泥巴，只因为你要的是陶罐吗？为了买到三个月后田里出产的蔬菜，你会先全款付给农民吗？答案是否定的，市场交易，向来都是现货交易，除了房产，全额付款，随后等待货物“成型”。

当然，历史发展，如意不如意的地方，存在总是合理的。然而，时代在进步，大浪淘沙，金子终归会被发现。还记得那个穆罕穆德看山的故事，当大山不向穆罕穆德走来时，穆罕穆德就毅然向大山走去。

综观目前的市场，“半现房”销售其实已经悄然进入了我们的生活。据统计，截至目前，杭州的库存达到18万套，其中住宅有12万套，即便10月份杭州在“双限放松”的前提下成交破万，但是最终都没有动库存丝毫。而这批库存，在雪球越滚越大之后，除去烂尾项目，大部分都已经“不得不”迈向了现房时代。

就是那么简单，杭州的现房销售陡然放出了一米阳光。

很多购房者不免要争辩，买期房，我可以买的便宜！这句话，放在楼市的黄金十年，还说得过去，但是放在现下却值得玩味。还记得有这么一个笑话，形容杭州某个外来大鳄的项目：“你以为你买第一期是捡了大便宜，实在是太傻太天真，它是越卖越低。你以为你终于等到了‘地板价’，殊不知，后面还有‘地狱价’。”

在“双限放松”之后，有开发商传出涨价风，最终证明，这也就是一阵过堂风，过了，就没了。杭州市场，时不时能够听到9折甚至8折优惠，却没见到真正提价的项目。调控退居二线，自由竞争占据市场主导，从供需角度来看，杭州即将迎来“半现房”销售已经是铁板钉钉的事情。（本文作者系新华房产记者 苏萍）