记得以前对于“雨后春笋”这个词语一直都抱有想象，那种一块地上突然间冒出来一扎又一扎的感觉，很勃发向上，却又密密麻麻瘆的慌。5年前的杭州，楼市还有一个词语叫做“大盘”，2014年的今天，杭州的开发商都变成了彼此的邻居，建筑面积10万方的小盘扎堆，互相“问候”。

 10万方小盘排排坐“争果果”

去年的蓝孔雀出让，总共19万方不到，建筑面积52万多方的土地，最终被分成了8块出让。前6块地分别被复地、江苏新城、三江国际、招商拿下，而两周之后的剩余2块地，被黑马融信夺得，饶是复地、招商、融信都是一口气吃下2块地的，融信也就拿了24万方不到，招商以溢价率32%、33%保住的2块地加起来才12万方。

可怜的是江苏新城，2万多方的建筑面积，拿下时的楼面价14567元/平方米，溢价率33% ，价格不便宜，但是忒小巧玲珑了点，就好比你想展示下技术精湛的泳技，扑通跳下去之后腿一蹬，嗨，你就到了，原来这不是泳池，是浴缸。

这样的局面，往往会导致两个后果：首先，销售时的互相踩踏；其次，高大上的配套鲜见。

翁梅板块，诗未来街区、保亿风景晨园、东田怡丰城三个项目表面上风平浪静，仔细一看，就会发现其中一个项目进口被堵，通往售楼部两旁道旗据说被“不明身份”的人所拔，更不论销售之间的横眉冷对，相互诋毁，弄得购房者买个房跟做侦探一样，真相太多，无法决断。

曾经泛城东新城的远洋心里一家独大，甚是孤独。不久，他的附近就迎来了一群非常热闹又“长相”差不多的邻居，数个项目几步之遥，体量更是在10万方上下。万科紫台总建筑面积11万方、保利梧桐语 15万方、中大普升15万方、中国铁建国际花园7万方，而远洋心里也就 12.3万方，单卖卖也就算了，配套成为了头等大事，想够上九堡的配套，胳膊短了点，想踮上城东的配套，腿又不够长，再瞧瞧自身，除了附近的地铁，其他甚是罕见。除了小区设置一些自带的底商、幼儿园等，开发商即便想做，也表示有心无“地”。

 小盘扎堆 谁是最终赢家？

“开发商互相竞争，购房者当然最受益！”相信，这是不少人对于小盘扎堆现象的最直观感受，真的如此？曾记否，那些年杭州周边的“大盘”们。

广厦天都城占地7000亩，规划480万方建筑体量；坤和和家园总建筑面积约100万方；金成竹海水韵项目有80万方；万科良渚文化村总占地约10000亩，除去保留了5000亩原生态山林……天都城的天都公园、金成的国际化学校、坤和和家园的“市民卡”，万科更是建了一个小镇的配套。盘子大，方便施展拳脚，开发商也乐意去做这个“好人”，对于购房者而言，何乐而不为？

“我们还想多拿几块地，但是竞争实在太激烈了。”在拍地现场，这样的言论并不少见。

以2014年3月份出让的土地为例，共出让7宗地，除去萧山2块十多万方体量的土地，剩下主城和余杭的住宅用地最大12万方，商业用地最小1.8万方。

“你去超市买饼干，单包饼干的单价总是比几包合起来卖来得贵。”一位资深业内表示，“同样要竞拍，地小，竞拍的次数就多，竞拍的价格就会高，主办方就能利益最大化了。”

“这是一盘很大的棋！”最后，该业内笑着说道，“你懂的！”（新华房产调查记者 苏萍）