等啊等，2015年春节之后等来的第一条楼市政策，竟然是不动产统一登记的落地，这对于期待政府继续给予楼市暖阳的人士来说，无疑是晴天霹雳。

“年前还说可能二套房首付比例要下调，还有说二手房交易税收年限要降低，哪里想到新年第一个政策是这个不动产登记，好大一盆冷水。” 杭州某本土老牌开发商说道。

今年2月，时隔降息3个月不到，降准也接踵而至，对于房地产而言，政府相对宽松的货币政策无疑会对市场注入生命力。于是，任志强等地产大佬抛出了年内会再降息的言论，而渣打等银行机构甚至预言就在上半年央行将实施两次降息。正当大家磨刀霍霍准备大干一场的时候，不动产统一登记3月1日正式落地的消息扑面而来，砸了一个措手不及。

Duang、Duang 、Duang ~原本以为天上会掉大饼，没想到砸下来的是锤子。

其实，从不动产统一登记消息出来至今，市场并无大波澜。据杭州多家中介公司反映，二手房的挂牌量没有变化，倒是整个言论界波涛汹涌，除了专家认为有利于楼市全面摸清“家底”之外，业内人士唱空、唱衰甚至哀嚎的一大片。

确实，“家底”一旦摸清，就可能不得不面对 “市场究竟过没过剩”的问题，残酷的现实总是让人唏嘘，但是，960万平方公里要摸清谈何容易？更何况，住宅只是不动产登记中的一个小部分。不得不承认，这确实是一条放长线钓大鱼的大政策，着眼点在将来的房地产税或者其他更大的布局，但是，对当下小小住宅市场的机动影响真的并不明显。

首先，它要求的是自愿登记，除非是交易或者变更相关信息；其次，它并未指出增加税收，当然即便是未来征税，之前的房产税试点也给不少人下了定心丸；最后，在全国住房信息联网屡次胎死腹中的经验来看，此次使得是曲线救国招，从“怀柔”开始，真正要上纲上线，万里长征才第一步。

对现下行情而言，不动产统一登记还是一只看起来蛮可爱的丑小鸭，有利于市场更加健康有序发展，而未来，它究竟会是白天鹅还是秃鹰，就仁者见仁了。

但是，对于满心欢喜的开发商而言，这招“心未动，声先行”无疑是兴冲冲地抢到了2015年早春红包，一打开，却看到了这么一句话“红包已领完，轮到你发红包了！”一颗期待楼市暖春的心被寒冷撞了一下腰，有点疼。（本文作者系新华房产记者 苏萍）