2014年初,杭州打响了楼市降价的第一枪,随后,降价潮席卷全国,常州、无锡、南京等多个城市相继卷入降价行列。起初,此番变化并未对济南造成太大的冲击,济南楼市依然“稳”字当头。
然而,随着“崩盘论”、“泡沫论”等声音的持续,济南的房地产市场也开始“躁动”起来。5月份济南西部某楼盘率先降价引发区域“价格战”,而后降价潮东移,东部楼盘也参与其中,随着降价楼盘的增多,济南楼市“价格战”进一步升级,开始由板块内的竞争转化为不同板块之间的竞争。
面对市场的不确定性,今年6月济南楼市市场信心筑底,房价、成交量创历史新低。不过随着7月政策的利好,市场信心开始回升。到12月份,楼市成交创全年历史新高。据克而瑞数据分析,14年济南楼市库存量虽一路走高,但去化已超13年,去化周期虽然拉长,但依然在合理的区间内,另外,经过一年的观察,开发商、购房者更加理性,市场不再“风”一吹“草”就动。
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