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新华房产济南站评论员贺文竹
  日前,新华房产记者获悉,上周济南市商品房成交2418套,成交面积19.17万平方米,环比前一周增长41.79%;成交均价8892元/平方米,比前一周上涨2.73%。9月济南商品房成交量一改前三周连跌的趋势,在最后一周发力,业内人士预计,“银十”成交情况或好于“金九”。

  据克而瑞(CRIC)济南机构提供的数据,上周济南普通住宅成交1311套,成交面积15.30万平方米,环比前一周增长42.7%;成交均价8577元/平方米,环比上涨0.32%。另外,上周济南别墅成交8套,成交面积0.22万㎡,环比前一周减少33.3%;办公成交58套,成交面积1.00万平方米;商业用房成交56套,成交面积0.5万平方米,环比增长31.6%;公寓成交33套,成交面积0.29万方米。 …[详细]

济南市2014年9月22日-2014年9月28日房地产市场监测周报
  9月23日,青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(青土资房发[2014]495号)。《意见》中指出,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。青岛市成为山东省首个“限贷”松绑城市。该文件由青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会、中国人民银行青岛市中心支行、青岛市住房公积金管理中心、青岛市地方税务局及青岛市规划局联合发布。《意见》要求,实行差别化的住房信贷和税收政策,承担住房公积金、住房维修基金和商品房预售资金监管业务的各商业银行,要先行研究制定并落实支持个人购买住房贷款的优惠政策。住房公积金管理机构在确保资金安全和正常提取的前提下,优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。
  记者此前调查发现,关于青岛在近期取消限贷的传言频出,但均已被证实为谣言。在9月1日全面放开住房限购政策以后,青岛市确实出现了首套房贷利率放松的动作,但并非谣言所说的“取消限贷”。
  进入9月,青岛银行首先宣布扩大房贷利率优惠,办理首套房贷只要信用记录良好便可享9折优惠,部分客户最低可以享受8.8折的更高优惠。另外,青岛农商行也执行首套房贷最低9折的优惠。     




  济南未有新政策通知近日,房贷政策调整的传闻引发广泛关注,“房贷松绑”的呼声渐高,昨天“四大行”对此传闻均作出公开回应。中国农业银行表示将顺应市场需求变化,进一步加大房地产信贷投放力度,优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求,并加快贷款审批和发放速度,提高服务效率。同时,将持续优化房地产开发贷款信贷结构,积极支持安居工程建设,做好相关领域金融服务工作。中国工商银行、中国银行以及中国建设银行也都做出了类似的回应。
  某银行济南分行的一位工作人员向记者透露,总行的“房贷松绑令”已经传达到省行层面,驻济总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策。“也就是说大家最关注的首套房怎么认定,房贷利率怎么变化等这些问题,今后将由城市分行自己说了算”。
  对此,济南一位银行业内人士表示,如果各家银行按照各地的情况进行,则意味着即便同一家银行,在不同地区的首套房认定标准也不同,如在济南和青岛可能会执行不同的政策,如果青岛当地银行按照新政策,执行新的首套房认定标准,那对于改善型购房者来说,就可以享受到首套房的利率优惠与契税优惠。而济南目前没有这一首套房认定标准的新政策,那同一家银行在济南地区可能就没有太大变化,目前可能在利率上会有所调整。
  目前,济南地区相关银行还没有接到新政策通知,青岛地区相关银行也是没有接到调整的细则,银行业内人士谢先生表示,估计在十一黄金周前可能会有所变化,济南地区国有大行可能会改变首套房贷款利率,执行基准利率6.55%不再是上浮5%。但至于首套房打折优惠,谢先生表示,关于出现网传7折优惠的情况可能性比较小,7折房贷利率即4.585%,与之相对应的9月末银行理财产品年化收益率都在5%左右,银行是一种亏本经营。


济南市2014年9月22日-2014年9月28日房地产市场监测周报

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