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新华房产济南站评论员贺文竹
　　日前，新华房产记者获悉，上周(10月13日-19日)济南市商品房成交2302套，成交面积22.02万平方米，环比前一周增加59.44%；成交均价9526元/平方米，比前一周上涨6.85%，济南市商品房成交量继续攀升，“银十”成交向好。此外，土地市场也有“回暖”迹象，出让“挂零”多日后，上周济

南土地市场新增供应14宗地块，总计供应面积94万平方米。
　　据克而瑞（CRIC）济南机构统计，上周济南普通住宅成交1366套，成交面积15.66万平方米，与上周相比上涨44.07%，成交均价8278元/平方米，环比减少0.67%。从成交数据来看，上周济南商品房和普通住宅成交都有所回升；业内人士分析，这是因为“十一”期间的优惠成交开始陆续网签，造成成交数据的上涨。 …[详细]

济南市2014年10月13日-2014年10月19日房地产市场监测周报
济南市2014年10月13日-2014年10月19日房地产市场监测周报

　　从上列图表可以看出，本周商品房历下区成交最多，总计成交6.56万㎡，成交主力为龙奥天街、万科城和恒大帝景。
　　历城区成交量居于第二位，成交面积4.92万平方米，成交均价7530元/平方米，主力成交项目为天齐奥东花园、天鸿万象新天、建大花园、万科新里程、恒大城；
　　槐荫区成交量位于第三位，成交面积3.73万平方米，成交均价7503元/平方米，主力成交项目为外海中央花园。 　

济南市2014年10月13日-2014年10月19日房地产市场监测周报
　　 本周有5个项目有新增供应，总计供应30.90万平方米，成交22.02万平方米。
　　价格方面，均价9526元/㎡，由于本周天业中心（龙奥天街）办公产品集中网签，拉高了商品房的成交均价。本周商品房和普通住宅成交都有所回升，十一期间的优惠成交开始陆续网签。十月将近尾声，开发商继续冲量，预计未来几周会继续利用各种营销活动拉动成交。
济南市2014年10月13日-2014年10月19日房地产市场监测周报
　多家银行在济南放开首套房认定
　　　济南北部一楼盘的销售人员告诉记者,在与他们合作的银行中,北京银行目前房贷政策有变化,“满足新政规定的二套房条件的,可以按照首套房来认定,首付交三成就可以。”
　　对此,北京银行济南分行个贷部相关工作人员介绍说,他们是上周四左右开会后下的通知,对于已拥有一套住房且贷款已经结清的购房者,再购买住宅的,可以按照首套房的标准,首付只需交三成就可以，“利率方面具体多少要看客户征信情况,大部分都能实行基准利率。”
　　对于许多人关注的首套房利率打7折,上述工作人员表示,目前来看一般客户并没有利率折扣优惠,要想享受优惠要有条件,那就是在北京银行有20万、50万存储额的VIP客户,在房贷利率方面可以享受优惠,优惠幅度分别为95折和9折。
　　在邮储银行的新规中,购买三套房符合相关条件可以申请贷款,但北京银行方面表示,对已经拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,目前仍然不能贷款。
　　记者在采访中了解到,除了北京银行,招商银行,农业银行也有放开限贷的相关进展。
　　从目前已经落地执行房贷新政的银行情况看，二套房认定上“认贷不认房”都能够得到较快执行,但对于利率优惠却难以放开,就算有优惠,也附加有苛刻的条件。一位银行人士介绍,央行在新政中对7折利率优惠也更偏向于政策指导,由于多种原因,银行落实起来十分困难,银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率,出于盈利性的考虑,9折或为底线。即使有所谓的“7折利率”,也可能会附加诸多苛刻的限制条件,对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。






　济南新东站将启动建设
　　14日上午，济南市规划局局长贾玉良接听12345市民热线时透露，济南新东站建设有了最新进展。
　　“去年邀请国际一流的团队经过一年时间进行规划编制，经过规划专家论证、市政府决策、规委会通过，目前新东站规划编制阶段基本完成，正在酝酿加快启动建设。”
　　贾玉良表示，未来济南将拥有三大站，功能更加齐全。济南西站正在聚集人气，周边已经成为西部开发热土。济南站保留目前客运功能，未来将与轨道交通对接，全部作为客运走廊。
　　东部重点项目是新东站，即国铁东西向干线——太济青客运专线重要枢纽，同时又是省政府正在起步建设的济青高铁的重要一站，未来区域带动能力很大。据悉，新东站片区选址在济南市东部城区王舍人片区东北、济青高速公路南部，区域规划面积为50平方公里，位于济钢以西、工业北路以北，王舍人街道冷水沟附近。






　35城楼市库存创近5年新高
　　专家:需求遭抑制是主因 央广网财经北京10月14日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，据上海易居房地产研究院最新发布的《9月份新建商品住宅库存报告》显示，截至9月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。值得一提的是，一线城市库存已保持连续8个月的环比正增长，且9月增幅有所扩大。
　　数据显示，截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米，环比分别增长8.8%、3.5%和2.2%，同比分别增长39.6%、21.8%和21.1%。
　　未来楼市库存的增长速度可能会放缓一些，日前央行的楼市信贷新政策对楼市需求有一定的刺激，对于降低库存是利好。但我们要注意一点，这只是刺激居住性需求和改善性需求，而投资需求依然是被抑制的。同时我们也要注意到，我们国家目前正在集中建设保障性住房，也就是说在供给这方面也是在增加的，所以总的来看，楼市库存比较大的这种状况可能会持续。



济南市2014年10月6日-2014年10月12日房地产市场监测周报

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