10.20-10.26新华观察（31期）

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新华房产济南站评论员贺文竹

　　日前，新华房产记者获悉，上周济南市商品房成交2414套，成交面积19.80万平方米，环比前一周增加10.06%。其中，普通住宅成交1468套，成交面积16.40万平方米，与上周相比上涨4.72%，成交均价8329元/平方米，环比上涨0.62%。济南市商品房成交量连涨三周，继续呈现“涨姿势”。

　　价格方面，上周济南商品房均价8431元/㎡，下跌11.46%。业内分析，由于上周办公类物业相对较少，所以商品房成交均价回落至正常水平。另外，上周济南有12个项目新增供应，总计供应36.60万平方米；成交19.89万平方米，较前一周有所增长。随着十月将近尾声，开发商仍将利用各种营销活动拉动成交，继续冲量。 …[详细]

济南市2014年10月20日-2014年10月26日房地产市场监测周报

济南市2014年10月20日-2014年10月26日房地产市场监测周报

　　从上列图表可以看出，本周商品房历城区成交最多，总计成交4.70万㎡，成交均价7199元/㎡，成交主力为天齐奥东花园、天鸿万象新天和万科新里程。
　　历下区成交量居于第二位，成交面积4.47万平方米，成交均价9617元/平方米，主力成交项目为万科和绿城百合花园；
　　槐荫区成交量位于第三位，成交面积3.5万平方米，成交均价7738元/平方米，主力成交项目为阳光100国际新城。　

济南市2014年10月20日-2014年10月26日房地产市场监测周报

　　本周有12个项目有新增供应，总计供应36.60万平方米；成交19.89万平方米，较上周有所增长。
　　价格方面，商品房均价8431元/㎡，本周办公类物业相对较少，均价回落正常水平。本周商品房和普通住宅成交都有所上涨，十一期间的优惠成交开始陆续网签。十月将近尾声，开发商继续冲量，预计未来几周会继续利用各种营销活动拉动成交。

济南市2014年10月20日-2014年10月26日房地产市场监测周报

　济南8宗黄金地块征集土地熟化人将建2个综合体

　　济南市国土资源局发布公告，为8宗土地公开征集土地熟化人，全部位于市区黄金位置，根据规划，8宗土地上将建设2个综合体项目，两片区均处于市区黄金位置，业内人士分析，这两宗土地将会被热抢。
　　8宗土地中有4宗位于历下区，土地总面积约202亩，全部为济南铁路职业技术学院地块，2009年10月19日，深圳华强集团曾以6.57亿元的总价拍得解放路北侧原铁道技术学院旧址部分地块，折合单价达到了每亩1460万元，成为当时的”地王”。根据容积率计算，四宗土地建成后将形成集居住和商业为一体的总建筑面积不少于40万平方米的综合体类项目，其中C地块主体建筑高度将控制在150米左右。
　　另外征集熟化人的四宗土地位于天桥区北园大街北侧、顺河高架桥两侧，包含两宗居住用地，一宗居住、商业商务用地和一宗商业金融业用地，总面积超过了140亩，建筑主体高度控制在150米左右。
　　业内人士普遍认为，此次征集熟化人的4宗土地均位于黄金位置，市区内已经极为少见，此次土地熟化及将来的挂牌出让必定将引起开发商的兴趣，不排除出现多轮竞价的可能性。

　农地入市试点方案 7000万套小产权房转正无望

　　经酝酿多年的农村宅基地制度改革，终于有望迈出实质性的一步。国土资源部近日基本完成了试点方案的编制、修改工作，将报中央深化改革领导小组讨论审议。
　　试点方案尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式，但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这意味着城镇居民到农村购房及其相关的小产权房，仍是“法律政策禁区”，此前多家媒体估计称，全国的小产权房存量达7000万套。照目前已经基本成型的试点方案，农村宅基地改革试点工作将按照“分类处理”的原则进行。所谓分类，即“城乡建设用地扩展边界外的传统农区”和“城乡建设用地扩展边界内”两类，对于这两类不同情况，将以不同方式贯彻“一户一宅”的原则。
　　试点方案提出，宅基地可在本集体经济组织内部通过出租、转让、入股等方式流转，也可以通过约定年期、到期赎回的典卖形式实现用益物权。外来农户经同意可以承租宅基地。
　　在这一基本原则的基础上，试点方案在农村集体经济组织内部的宅基地流转的市场机制提出了探索的路径。试点方案提出，村庄内部退出的宅基地可由集体经济组织按照市场价格回购，预留一定面积用于宅基地再分配，其余可以调整为集体经营性建设用地使用，实现宅基地财产性收益。
　　在此之前，国土资源部已经完成了农村集体经营性建设用地入市方案的最后修改，并上报中央深改组。该方案为农村集体建设用地的直接入市交易提供了路径。

　济南房价五连跌甚至比去年还便宜户型越大跌幅越大

　　济南从5月份开始的房价下跌仍在持续,根据国家统计局25日发布的房价数据,济南新房、二手房价格再次双双下降,新房价格已经是连续第五个月环比下降。
　　在被称为楼市“金九”的上月,济南新房价格出现了同比1.3%的下降,这是近两年来的首次,意味着济南房价已跌破去年同期。按照当前济南市场均价来看,房价同比去年约有120元/平方米的下降。
　　9月份房价继续出现了环比0.7%的下跌,这已是今年以来连续第五个月环比下降,但环比跌幅相比上月有所缩小。从5月份开始,济南新建商品住宅价格就出现了环比0.4%、0.7%和1.2%、1.3%的环比下跌。值得注意的是,经过连续5个月的环比下跌,济南房价出现了同比1.3%的下跌,而这是2012年12月份以来的首次同比下跌,这意味着济南房价已经“跌破”去年同期水平。
　　分类价格指数看,9月份90平方米及以下新房价格环比下跌0.9%,同比下跌了0.7%;90-144平方米新房价格环比下跌了0.7%,同比下跌了1.5%;144平方米以上新房价格环比下跌0.8%,同比下跌1.2%。从分类指数来看,济南大中小型新房价格全部低于去年同期,其中越是户型大的房子,下跌幅度相对越大。
　　成交量来看,9月份济南新房网签量4928套,同比环比均下跌,济南新房市场出现“量价齐跌”的情况。
　　目前济南楼市均价8600多元/平方米,9月份济南房价相比去年同期下降了大约120元/平方米,平均来看,一套100平方米的房子,比去年9月份下降了一万多元。

济南市2014年10月20日-2014年10月26日房地产市场监测周报

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