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新华房产济南站评论员贺文竹
　　日前，新华房产记者获悉，上周济南市商品房成交3168套，成交面积25.03万平方米，环比前一周上涨26.41%；成交均价9429元/平方米，比前一周上涨11.84%；上周济南普通住宅成交1772套，成交面积19.75万平方米，与前一周相比上涨20.71%，成交均价8681元/平方米，环比上涨4.33%。

　　从成交结构来看，上周济南住宅成交量占商品房成交总量的一半以上，与之前的成交结构相比，储藏室“撑场面”的情况有所改观。
　　价格方面，上周商品房和普通住宅成交均价都有所上涨，济南楼市再次出现“量价齐涨”的局面。据业内人士透露，十一月有很多大盘项目将迎来开盘，开发商继续冲量，未来两个月济南房地产市场竞争将会非常激烈。 …[详细]

济南市2014年10月27日-2014年11月2日房地产市场监测周报
济南市2014年10月27日-2014年11月2日房地产市场监测周报

　　从上列图表可以看出，本周商品房历城区成交最多，总计成交6.79万㎡，成交主力为天鸿万象新天、荣盛锦绣澜湾和天齐奥东花园等。
　　下区成交量居于第二位，成交面积5.97万平方米，成交均价11373元/平方米，主力成交项目为历山名郡、海尔绿城全运村和鲁商国奥城；
　　高新区成交量位于第三位，成交面积3.82万平方米，成交均价12581元/平方米，主力成交项目为中海天悦府和万科金域国际。 　

济南市2014年10月27日-2014年11月2日房地产市场监测周报
　　 本周有14个项目有新增供应，总计供应28.50万平方米。商品房共成交25.03万平方米，价格方面，均价9429元/㎡，环比上涨11.84% 。
　　本周商品房和普通住宅成交都有所上涨，十一期间的优惠成交开始陆续网签。十一月已至，很多大盘项目将迎来开盘，未来两个月济南房地产市场竞争将会非常激烈，开发商继续冲量，预计未来几周会继续利用各种营销活动拉动成交。
济南市2014年10月27日-2014年11月2日房地产市场监测周报
　山东规划到2020年农村民居基本能抗御6级地震
　　山东省近日出台关于进一步加强农村民居地震安全工作的意见，提出到2017年，重点地区的农村民居基本达到抗震设防要求；到2020年，全省农村民居基本具备抗御６级左右地震的能力。
　　山东省政府相关负责人表示，目前农村民居抗震设防管理相对薄弱，规范农村民居建设的标准体系尚不健全，未采取抗震措施的现象较为普遍。一旦发生大的破坏性地震，可能造成农村民居倒塌破坏，带来重大人员伤亡和财产损失。
　　为此，山东将全面实施农村民居地震安全工程，加快实施危旧房改造工作，到2020年，消除不具备抗震防灾能力的危旧民居，遭受７级左右地震时不会造成重大人员伤亡。山东省提出，对于跨地震活动断层或者有其他地震地质灾害安全隐患的村庄，70％以上农村民居建筑达不到抗震要求的村庄，60％以上农户自愿申请参加且符合县域村镇体系规划的改建村庄，将有计划地实施改建。
　　此外，山东各地将对本地农村民居的抗震性能情况进行调查摸底，并融合各项涉农资金和优惠政策，多渠道筹措农村民居抗震设防补助资金，其补助方式将采取“以奖代补、先干后补”的办法，或政府集中购买大宗建材进行实物补助的办法。






　济南公租房申请进入审核阶段 审核通过名单将陆续公示
　　2014年济南市公租房申请已经进行了两个月的时间，目前，申请工作已经进入到了审核阶段，通过审核的申请者名单将陆续公示。
　　据山东广播电视台山东卫视《早安山东》报道，济南市住房保障中心审核配租处处长杜兵介绍，保障房审核分为两个部分，第一部分住房保障资格，就是你有没有资格租房子+第二部分是住户凭借自己的收入证明和家庭成员情况，符合哪一类的住房保障类型，享受哪一类的政策。
　　据了解，今年济南公租房申请家庭达到了一万八千多户，各区的初审，以及保障中心的最终核定工作正在进行，每个星期审核通过的家庭情况都会在济南市房管局官网公布。目前已经公示了两个批次的名单，共有1800多个家庭，还将有1300余户家庭进行公示。
　　济南市保障性住房管理中心审核配租处科员周昆介绍，“公示目的是接受社会监督，并不代表申请人已经取得了住房保障的资格 公示无异议后，各区的住房保障管理部门回电话通知申请人前来领取合格证，大家在家等电话就行，不需要到各区房管局咨询。”最终获得公租房资格的家庭将在审核公示完成后，由摇号的方式最终产生。
　　济南市住房保障中心审核配租处处长杜兵介绍，从目前进度看，区局的审核工作在十一月就能结束，住房保障中心的工作力争十二月底结束。






　限贷放开满月开发商仍大力促销 成交有所回升
　　济南放开限贷政策已经“满月”。在各银行陆续执行限贷政策后,十月份下半月成交量上升明显,但目前市场价格没有上涨,开发商仍在卖力促销。
　　利率打折难以见到,邮储银行在济南率先执行了新的房贷政策,首套房贷款还清再买二套房按照首套执行,首付三成,但利率执行最低基准。从10月中旬开始,包括建行、中行等四大国有银行在内的各家银行陆续执行了新的房贷政策。而在利率方面,绝大多数银行都是最低基准,还有的银行甚至仍有5%的上浮。
　　各家银行陆续放开限贷政策后,对于很多有着改善型需求的购房者来说,购房门槛降低；随着限贷政策放开,银行的来电来访量增加不少,不少楼盘来访量也增加了两三成。但由于利率打折没有实现,妨碍了新的房贷政策对楼市的刺激作用。成交量仍不如去年同期，克而瑞数据显示,十月份济南楼市成交并没有因为限贷政策的放开而立即“突飞猛进”。10月份前20天,新建商品住宅网签量仅为2859套,不及去年同期的成交量。而在10月份后10天,网签量出现快速增长,每天住宅网签量基本都在200套以上,在最后几天甚至出现了日网签量300套以上的局面,这在今年以来还较为少见。截止到30日,新建商品住宅网签5231套,超过了9月份的成交量,但相比去年10月份的5442套,仍有下跌。对于10月份市场成交出现这种情况的原因,市场人士分析认为,这与10月下旬各家银行陆续落实限贷政策有关,还有部分购房者在银行落地新房贷政策前已经购房,等着政策落地后网签,这都造成月末网签量增加。同时,这也与月末开发商推出房源量较多有关。从各家楼盘成交的具体情况来看,有的楼盘成交出现复苏,但多数楼盘开盘当天成交量仍不足五成。上周,位于省城北部的一家楼盘开盘,推出500多套房源,但开盘当天仅成交4成多。



济南市2014年10月27日-2014年11月2日房地产市场监测周报

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