11.3-11.9新华观察（33期）

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新华房产济南站评论员贺文竹

　　日前，新华房产记者获悉，上周(11月3日-9日)济南市商品房成交2014套，成交面积17.01万平方米，环比下跌32.04%；成交均价8721元/平方米，比前一周下跌7.5%。普通住宅成交1220套，成交面积13.44万平方米，与前一周相比减少32%，成交均价8256元/平方米，环比下跌4.9%。

　　济南楼市经历了十月份的连续上涨之后，进入“震荡”通道。值得注意的是，上周济南楼市成交量虽然下滑，但普通住宅成交量依然保持在1200套以上的成交高位，与10月中旬成交水平相当。
　　据业内透露，在接下来的11月底和12月初，很多“巨无霸大盘”将开盘，成交量会保持在高位。但由于新入市项目以近郊楼盘为主，楼盘依然会采取以价换量的策略，预计成交价格将会保持平稳，不会大幅上涨。 …[详细]

济南市2014年11月3日-2014年11月9日房地产市场监测周报

济南市2014年11月3日-2014年11月9日房地产市场监测周报

　　从上列图表可以看出，本周商品房依然是历城区成交最多，总计成交3.96万㎡，成交主力为银丰唐郡、天鸿万象新天、荣盛锦绣澜湾。
　　槐荫区成交量居于第二位，成交面积3.03万平方米，成交均价7828元/平方米，主力成交项目为阳光100国际新城、外海中央花园；
　　历下区成交量位于第三位，成交面积2.95万平方米，成交均价10811元/平方米，主力成交项目为祥泰汇东国际和力高国际。　

济南市2014年11月3日-2014年11月9日房地产市场监测周报

　　本周商品房和普通住宅成交量、价都有所回落，但是普通住宅成交量依然保持在1200套以上的成交高位。接下来的11月底和12月初，中海华山珑城、绿地城、海尔云世界等巨无霸大盘的开盘，成交量会依然保持在高位。
　　价格方面，预计将依然以下行为主，这一方面是因为楼盘依然在采取以价换量的策略，另一方面新入市的项目也以近郊楼盘为主，价格不会太高。

济南市2014年11月3日-2014年11月9日房地产市场监测周报

　国土征收工作进展顺利华山片区60%被征地户已签协议

　　作为济南市重点项目，华山片区开发进度一直受到社会各界关注，记者从济南市建委获悉，目前华山片区国有土地征收工作进展顺利，1466户居民中850户已签约，签约率接近60%。
　　华山片区位于小清河、济青高速和将军路三条通道之间的狭长三角形区域，项目总用地约14.6平方公里，据介绍，华山片区需要征收面积达到57万平方米，共需征收1466户居民和43个单位。
　　9月11日，济南市政府做出了征收决定，历城区征收人员日夜奋战，完成了征求意见书、搬迁流程、选房方案、模拟补偿计算、补偿方案、征收办法等资料编印工作，并完成了分户评估报告以及以上资料的送达，在10月18日完成了全部选房工作，正式进入签订协议阶段，通过努力，截至目前，该项目已签约850户，签约率近60%。
　　按照规划，华山片区包括华山历史文化公园用地和片区开发建设用地，其中公园区6.8平方公里。公园内将新开挖一个华山湖，把华山、驴山和南、北卧牛山全部包围起来，形成4座湖中岛，此外，该片区的西北、西南和东部三个方向，还将通过挖地蓄水等方式形成多个小的湖中岛，而华山湖水面最西可至二环东路高架路沿线，最北处将靠近济青高速。片区商品房建设用地约4000亩，地上总建筑面积约600万-650万平方米，将建设华山珑城项目。

　济南3条轨道线进入审查环节 R1线列入近期建设规划

　　目前济南交通轨道已基本确定的项目包括R1线、R2线一期工程(小高庄至郭店段)和R3线一期工程(龙洞至新东站段)，线路总长80.6公里，总投资约437亿元。
　　昨日记者从济南市委市政府新闻发布会上获悉，济南已基本确定轨道交通R1线、R2线一期工程和R3线一期工程，线路总长80.6公里，总投资约437亿元。目前，轨道交通建设规划已进入审查环节，待上报国务院并获得批复同意后由国家发改委下达批准文件。
　　3日上午，济南市发改委发展规划研究室主任谢堃介绍，济南轨道交通近期建设规划通过中国国际工程咨询公司的评估后，济南市发改委又积极争取国家发改委同意把R1线列入近期建设规划。目前已基本确定的项目包括R1线、R2线一期工程(小高庄至郭店段)和R3线一期工程(龙洞至新东站段)，线路总长80.6公里，总投资约437亿元。其中，R1线长26.4公里，R2线一期工程(小高庄至郭店段)长35.2公里，R3线一期工程(龙洞至新东站段)长19公里。
　　谢堃说，10月16日，环保部在济南召开近期建设规划环评报告审查会议，并于10月31日下达了规划环评报告审查意见。按照工作程序，下一步，将由住建部组织专家对济南轨道交通近期建设规划进行审查，审查通过后，由国家发改委、住建部两部委联合上报国务院，待国务院批复同意后由国家发改委下达批准文件。

　济南晒前3季度“楼市数据” 结婚置业需求居多

　　11月3日，在市委、市政府新闻发布会上，市统计局副局长、新闻发言人苑子建晒出了济南前三季度的“楼市数据”。今年前三季度，济南商品房新开工面积达999.7万平方米，增长13.4%;待售面积111.3万平方米，增长16.7%。济南的房地产需求主要集中在结婚置业等三大类，投资需求比例很小，未来济南房价出现波动是常态，但幅度不会太大。
　　苑子建“晒”出了今年前三季度济南楼市的一系列数据：商品房新开工面积达999.7万平方米，增长13.4%，高于全省(-11.5%)、全国平均值(9.3%);销售面积为575.6万平方米，增长7.3%，比上半年(13.6%)回落6.3个百分点，但仍高于全省(-9.3%)、全国平均值(8.6%);销售额424.2亿元，增长8.1%，高于全省(-2.8%)、全国平均值(-8.9%);待售面积111.3万平方米，增长16.7%，低于全省(27.6%)、全国平均值(28.0%);房地产开发企业到位资金1096.7亿元，增长16.4%，也高于全省(-0.6%)、全国平均值(2.3%)。
　　从数据来看，济南商品房待售面积不小，而且增速也达到了16.7%。“但这111万平方米的(商品房)待售面积，放到全国看是个什么概念呢?仅占全国的0.19%，占全省的3.4%。”苑子建说，从前三季度济南房地产的上述一系列指标中可以看出，今年以来济南房地产与全盛全国保持着一个相反的走势，“表现得更好、更理性一些”。苑子建表示，在济南，大家的买房需求主要还是集中于结婚置业需要买房、改善居住条件需要买房以及来济就业、创业需要买房这三大类，出于投资需求这种不是因“刚需”而买房的比例很小。“未来济南的房价出现波动也是常态，但幅度不会太大。”

济南市2014年11月3日-2014年11月9日房地产市场监测周报

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