新华房产济南站      新华网      新闻资讯      新华评论     热点专题      新华有约      微品牌      微观察
新华房产济南站评论员贺文竹
　 上周（12月1日-7日）济南市商品房成交3343套，成交面积29.27万平，环比减少4.38%；成交均价7907元/平，比上周下跌11.83%；其中，普通住宅成交2319套，与前一周相比增加11.02%。另外，截至上周，济南商品房成交量已连续两周超过3000套，与前几个月的低温形成对比。

　　上周随着中海华山珑城刚需房源的网签，在拉高济南普通住宅成交量的同时，也拉低了成交均价。记者了解到，11月最后一周，济南市普通住宅的成交均价为8459元/平方米，12月首周济南普通住宅成交均价仅为7328元/平方米，价差幅度超过1000元/平。
　　另外，统计数据显示，上周济南商品房成交量虽然环比微降，但仍破了3000大关；济南市商品房成交量已连续两周超3000套，与前几个月的低温形成对比。 …[详细]

济南市市2014年12月1日-2014年12月7日房地产市场监测周报
济南市市2014年12月1日-2014年12月7日房地产市场监测周报

　　从上列图表可以看出，本周商品房成交量第一的区域是历城区，总计成交14.14万㎡，成交主力为中海华山珑城、天鸿万象新天、建大花园；
　　槐荫区成交量居于第二位，成交面积4.64万平方米，成交均价7170元/平方米，主力成交项目为泉城花园（补网签）；
　　历下区成交量位于第三位，成交面积3.31万平方米，成交均价11905元/平方米。 　

济南市市2014年12月1日-2014年12月7日房地产市场监测周报
　　 数据显示，12月首周，虽然济南商品房成交量环比微降，但仍然突破3000大关，截至上周末，济南商品房成交量已经连续两周超过3000，这与前几个月萎靡不振的楼市成交形成巨大反差。
　　网签数量大增跟前两周济南多楼盘集中开盘放量密不可分，同时也可以看出，省城楼市购买力正在复苏。商品房及普通住宅均价大幅环降，一是上周少有高端楼盘开盘，二是成交主体仍为普通住宅，商业、办公、别墅等物业形态成交量下降。
济南市市2014年12月1日-2014年12月7日房地产市场监测周报
　济南旧城更新规划初步完成 近两万户居民将受益棚改
　　近日,《济南市旧城更新专项规划》完成初步方案。
　　今年5月29日,济南市旧城更新工作领导小组会议研究通过了《济南市旧城更新专项规划》编制思路和框架。按照该规划,近两万户棚户区居民将在三年内完成改造。
　　旧城指济南市二环路以内及周边局部地区,总用地面积约192平方公里,涉及历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清六个行政辖区。该规划主要包括现状分析评估、更新规划、近期规划等内容。
　　旧住区、旧厂区、旧院区为规划现状分析评估的重点。更新规划从人口规模、空间布局、配套设施、土地与交通等7个方面对旧城192平方公里范围进行了整体规划,提出整体改造、功能提升、综合整治三种主导更新方式,用于指导三旧用地的有机更新。
　　按照近期规划,棚户区改造仍为主要任务,其中危房优先。近期三年完成棚户区改造户数约15000—20000户。
　　加强特色街道及门户地区的综合整治,先期启动3到5条特色街道的综合整治工作,集中打造一批城市亮点和精品,不断提升城市形象和品质。






　济南城镇基准地价将上调 住宅用地楼面价涨近两成
　　在沿用了3年后，济南市城镇基准地价目前已“超期服役”，按照国土部相关规定，土地基准价格最长3年调整一次。
　　日前，记者从济南市国土资源局了解到，济南城镇基准地价调整经过听证后，目前已报山东省国土资源厅验收，具体结果近期将公布。
　　今年2月27日，济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会，此次济南市城区基准地价调整，商业、住宅用地涨幅较大。
　　招、拍、挂土地底价原则上不低于基准地价的70%，土地出让底价也将随基准地价上调而提高，并导致开发企业拿地成本增加。



济南市市2014年12月1日-2014年12月7日房地产市场监测周报

  策划监制：李世武   设计：宗雪莹   编辑：于文慧  
Copyright © 2000 - 2013 XINHUANET.com　All Rights Reserved.
版权所有 新华网
010030091760000000000000011200000000000000