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新华房产济南站评论员贺文竹
　 日前，新华网记者获悉，上周（2014年12月29日—2015年1月4日）济南市商品房成交3223套，成交面积29.53万平方米，环比减少3.05%；成交均价8318元/平方米，环比下跌9.14%。其中，普通住宅成交2292套，成交面积25.28万平方米，与前一周相比增长34.4%，成交均价7874元/平方米。

　　从克而瑞房价点评统计的数据来看，上周济南市商品房成交量呈现出明显的分化，2014年济南商品房成交年末“翘尾”，31日商品房成交面积达8.1万方。进入2015年后，受元旦假期的影响济南商品房成交比较“冷清”， 2日、3日成交量均低于2万方，但上周济南市商品房成交面积仍然接近30万方，商品房成交量“平稳跨年”。
　　价格方面，上周济南商品成交均价为8318元/平方米，环比下跌9.14%。 …[详细]

济南市2014年12月29日-2015年1月4日房地产市场监测周报
济南市2014年12月29日-2015年1月4日房地产市场监测周报

　　从上列图表可以看出，本周商品房成交量第一的区域是历城区，总计成交9.35万㎡，成交均价7095元/㎡，成交主力为中海华山珑城、荣盛锦绣澜湾和银丰唐郡；
　　槐荫区成交量居于第二位，成交面积5.08万平方米，成交均价7288元/平方米，成交主力项目是恒大翡翠华庭、鑫苑世家公馆和恒大雅苑；
　　历下区成交量位于第三位，成交面积4.21万平方米，成交均价11012元/平方米，成交主力项目是万科城和东方天澍花园。 　

济南市2014年12月29日-2015年1月4日房地产市场监测周报
　　 数据显示，上周济南商品房成交量持续增长，济南商品房成交量已经连续五周超过3000套。12月份普通住宅成交已经过万套，成为年度成交量最高的一个月份，本周也为2014年结束画上了一个圆满的句号。
    价格方面，普通住宅依旧低位运行，预计接下来的一月份会延续这个走势，二月份随着春节的临近，楼盘减缓推盘速度，价格会有所回升。
济南市2014年12月29日-2015年1月4日房地产市场监测周报
　不动产登记拉开帷幕并未提到要“强制登记”
　　在2014年12月22日，中国政府网正式公布，《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起施行。根据《条例》，国土部将牵头建立不动产登记信息管理平台，以确保国家、省、市、县四级登记信息实时共享。新规迎新年，“不动产登记”究竟有何影响？也将成为2015年头一个被市场关注的话题。
    从不动产登记工作计划来看，今年4月份国家就公布了时间表，即2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
    从楼市的调控来讲，不动产登记其实就是指全国个人住房信息登记联网。尽管个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分，但是，个人住房信息系统的逐步建立对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制建立等调控手段的转向具有积极的意义。






　山东将建环渤海高铁 经滨州通往河北等地
　　根据《环渤海地区山东省城际轨道交通网规划（调整）》，未来我省将在沿渤海地区修建一条环渤海高铁，由烟台向西至东营、滨州，向北至河北、天津等地。此外，从2015年春运（2015年2月4日）开始，烟台站将连入青荣城际铁路，开行始发动车组。
　　环渤海快速铁路将涵盖滨州、东营、潍坊、烟台等城市，基本与德龙烟铁路方向相同，规划线路包括德州-东营（185公里）、东营-潍坊（110公里）、东营-烟台（280公里），全长575公里，计划投资600多亿元，是我省“三纵三横”快速铁路网中北部通道的重要组成部分，我省正在积极推进项目前期工作。
    未来环渤海高铁建成后，将形成渤海沿岸东西向的铁路客运大通道，有利于更好发挥我省城际路网功能，解决鲁北、鲁东北地区群众快速出行的问题；有利于加强省内“两区一圈一带”的区域合作交流；有利于扩大与京津冀地区的经济交流。



济南市2014年12月29日-2015年1月4日房地产市场监测周报

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