2014年11月济南土地市场月报-新华地一线08期-新华房产济南站

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济南10宗地块成交绿地9轮竞价摘地

2014.11.13

13日，新华房产记者获悉，于日前出让的编号为2014-G054至2014-G064的11宗土地挂牌截止迎来成交。除2014-G058号地块流拍之外，其余10宗土地全部成交，总成面积635367.1平方米，总成交价253588万元。[详情点击]

关键词

多轮竞价

144轮竞价17.8亿成交

14日，新华房产记者获悉，于日前出让的2014-G065至2014-G067地块迎来网上成交。其中2014-G065、2014-G066地块因挂牌截止未有竞买人报价而流拍，2014-G067地块经过144轮报价，最终以178289万元的价格成交。

在挂牌截止之前，2014-G067地块已经吸引了16轮报价，最高价格为109689万元，高出起始价19800万元。竞价开始后，约有10家房企针对该地块展开了激烈的“厮杀”。在本次土地交易中，国土部门设置的竞价阶梯为200万元，为了将该地块收入囊中，房企们多次以数倍于竞价阶梯的价格加价，经过144轮的报价博弈，最终该地块以178289万元的价格成交。 [详细]

关键词

双料地王

济南首场土地网拍现"双料地王"

同为上述2014-G067地块，成交价为最终报出的178289万元，经过计算，该地块楼面价约为6709元/平米，是今年目前济南土地市场上成交总价和住宅楼面价最高的“双料地王”。 [详细]

2014年11月土地出让成交概况
	出让		成交
	宗数	面积（㎡）	宗数	面积（㎡）	金额（万元）
商业用地	5	170307.1	6	264101.3	97644
居住用地	11	772389.4	11	807112.8	473486.6
其他用地	0	0	0	0	0
总计	16	942696.5	17	1071214.1	571130.6

11月济南土地市场浅析

本月共出让16宗土地，出让面积942696.5㎡；其中居住用地5宗，面积为170307.1㎡；商业用地11宗，面积为772389.4㎡。共成交土地17宗，成交面积1071214.1㎡，成交金额571130.6万元；其中商业用地成交6宗，面积264101.3㎡，金额97644万元；居住用地成交11宗，面积807112.8㎡，金额473486.6万元。本月论从出让还是成交看都比较活跃。从出让来看，或与冲刺年初制定的土地出让计划有关；从成交来看，近期商品房成交量的回升一定程度上提高了房企拿地的积极性，拿地意愿变强。

2014年11.1-11.30济南土地市场成交明细
区域	土地编号	土地位置	土地用途	土地面积（㎡）	成交额（万元）	出让年限	受让单位	出让方式
历下	2014-G054	历下区经十路南侧、转山西路东侧	居住	53723	51997	70	山东中投建邦置业有限公司	招拍挂
高新	2014-G055	工业南路南侧、舜华路东侧	商务金融	43346.5	39012	40	中垠地产有限公司
历城	2014-G056	历城区华龙路南侧、华阳路西侧	居住	30202	28400	70	济南泉景隆悦置业有限公司
历城	2014-G057	历城区工业北路南侧、开源路东侧	商务金融	74033	19990	40	山东贝嘉豪置业有限公司
历城	2014-G058	历城区临港街道稼轩西路以西、临港北路以北	商务金融	45007.8	流拍	40	-
历城	2014-G059	历城区经十路以北、唐冶西路以西	商务金融	22169	8645	40	山东水利置业有限公司
天桥	2014-G060	天桥区建邦大桥以北、二环西路北延长线以东、现状国道309以南地块一	商务金融	81854.8	7581	40	济南中弘弘庆房地产开发有限公司
天桥	2014-G061	天桥区建邦大桥以北、二环西路北延长线以东、现状国道309以南地块二	居住	73517	7940	70
天桥	2014-G062	天桥区建邦大桥北延长线东、现状国道309南侧地块五	居住	81858.1	9578	70
天桥	2014-G063	天桥区顺河高架路东侧，水屯北路南侧B4-1地块	居住	38879.7	35295	40	济南海智房地产开发有限公司
天桥	2014-G064	天桥区二环北路南侧、药山北侧	居住	135784	45150	70	济南益康置业发展有限公司
历下	2014-G065	经十路南侧，奥体东路东侧（奥体16号地块地上部分）	商务金融	28246	流拍	40	-
历下	2014-G066	经十路南侧，奥体东路东侧（奥体16号地块地下部分）	商业商务	33711	流拍	40	-
历下	2014-G067	历下区旅游路以南，龙鼎大道以东	居住	199751	178289	70	济南东进龙鼎置业有限公司
市中	2014-G068	南北康片区A-3	居住	38040	23394.6	70	上海立天唐人投资集团有限公司上海宏轩投资有限公司
市中	2014-G069	南北康片区A-4	居住	37898	23307	70
市中	2014-G070	南北康片区A-5	居住	58639	37822	70
市中	2014-G071	南北康片区A-6	居住	40071	25846	70
市中	2014-G072	南北康片区A-7	商务金融	42698	22416	40
历下	2014-G073	历下区龙鼎大道以西	居住	18750	6468	70	山东金宇针织有限公司

2014年11.1-11.30济南土地市场出让明细
区域	土地编号	土地位置	土地用途	土地面积（㎡）	竞买保障金（万元）	出让年限	绿化率	建筑密度
历下	2014-G074	历下区经十路北侧	居住	50066	7000	70	-	-
历城	2014-G075	工业北路韩仓河以东、绕城高速以西	居住	84280	10000	70	≥35%	≤20%
历城	2014-G076	工业北路韩仓河以东、绕城高速以西	居住	182132	20000	70	≥35%	≤20%
历城	2014-G077	唐冶西路以西、横五路以北	居住	193550.8	12500	70	≥35%	≤20%
历城	2014-G078	历城区闵子骞路东侧	居住	6911	1500	70	-	≤30%
历城	2014-G079	北园大街以北、二环东路以西	商务金融	46523	7500	40	≥25%	≤40%
高新	2014-G080	高新区综保区港源路南侧、港西路西侧	商务	26626	2000	40	≥22%	≤30%
高新	2014-G081	高新区崇华路以东、天辰大街以南	商业商务	19850.4	4000	40	-	≤40%
高新	2014-G082	高新区崇华路以东、天辰大街以南	居住	45103.8	7000	70	≥35%	≤20%
高新	2014-G083	高新区总部基地北区地块八、地块十地块	商业商务	38696.5	7500	40	-	≤50%
高新	2014-G084	汉峪旅游路以南地块B1	居住	35954.2	5000	70	≥35%	地上≤30% 地下≤50%
高新	2014-G085	汉峪旅游路以南地块B2	居住	44902.3	5500	70	≥35%	地上≤30% 地下≤50%
高新	2014-G086	汉峪旅游路以南地块B3	居住	31851.4	4000	70	≥35%	地上≤30% 地下≤50%
高新	2014-G087	汉峪旅游路以南地块B10	居住	67766.3	6000	70	≥40%	地上≤25% 地下≤50%
高新	2014-G088	汉峪旅游路以南地块A1	居住	29871.6	4000	70	≥35%	地上≤30% 地下≤50%
高新	2014-G089	高新区南胡旧居改造统征储备用地地块A	商业商务	38611.2	5000	40	-	地上≤58% 地下≤65%