2014年12月济南土地市场月报-新华地一线09期-新华房产济南站

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原鲁能日和地块38轮竞价 4亿成交

2014.12.12

日前，新华房产记者获悉，于日前出让的原鲁能日和地块经过38轮竞价，最终以40093万元的价格成交。[详情点击]

关键词

多轮竞价

两场土地拍卖先后出现多轮竞价场景

12月12日，新华房产记者获悉，于日前出让的原鲁能日和地块经过38轮竞价，最终以40093万元的价格成交。

据悉，本次成交仍采用网上竞价的方式。挂牌截止前的首轮报价由编号为76219343的竞买人报出，价格为32293万元，随后编号为24855457的竞买人参与加价，竞拍过程在两位竞买人中展开。在竞拍过程中，多次出现竞价咬紧的场面，但最终该地块被24855457号竞买人以40093万元的成交价摘得，整个竞拍过程持续约1个小时。 [详细]

29日，新华网记者获悉，济南土地市场迎来2014年收官之战；日前出让的10宗地块成交；总成交价约26.5亿元。据悉，本次成交的地块中，居住用地占6宗，剩余4宗为商业用地。

据悉，挂牌截止时，2014-G084至G086号宗地有山东茗筑世家置业有限公司、济南东正置业有限公司和济南正玺投资有限公司3家竞买人报价，因而进入竞价环节；由于该三宗地块位置规划相近，所以采取捆绑拍卖的形式。记者了解到，挂牌截止时，该三宗地块的最高报价为69624万元，由济南正玺投资有限公司报出。

竞拍开始后，三房企针对该地块进行了激烈的争夺，在短短几分钟内完成了26轮竞价，竞价增加幅度一度由1000万元增加至2000万元。最后，该三宗地块被济南正玺投资有限公司以99000万元的价格收入囊中。济南市国土资源局工作人员告诉记者，将按照3:4:3的比例来计算2014-G084至G086单宗地块的成交价格。 [详细]

关键词

流拍

多轮竞价后流拍再现济南土地市场现"两极分化"

12月17日，新华房产记者获悉，于日前出让的位于工业北路韩仓河以东，绕城高速以西的两宗居住用地因挂牌截止时无房企报价未能成交。记者了解到，此前位于长清大小柿子园村的2宗居住用地也因挂牌截止时未有房企报价而流拍。 [详细]

2014年12月土地出让成交概况
	出让		成交
	宗数	面积（㎡）	宗数	面积（㎡）	金额（万元）
商业用地	16	641598.1	5	170307.1	123668
居住用地	20	1799340	9	505977.4	288420
其他用地	1	18068	0	0	0
总计	37	2459006	14	676284.5	412088

12月济南土地市场浅析

本月共出让37宗土地，出让面积92459006㎡；其中居住用地20宗，面积为1799340㎡；商业用地16宗，面积为641598.1㎡；公共设施用地1宗，面积18068㎡。共成交土地14宗，成交面积676284.5㎡，成交金额412088万元；其中商业用地成交5宗，面积170307.1㎡，金额123668万元；居住用地成交9宗，面积505977.4㎡，金额4288420万元。本月出让与成交还是非常活跃。大面积的土地入市为新一年土地成交进行了预热。

2014年12.1-12.31济南土地市场成交明细
区域	土地编号	土地位置	土地用途	土地面积（㎡）	成交额（万元）	出让年限	受让单位	出让方式
历下	2014-G074	历下区经十路北侧	居住	50066	40093	70	济南宇高房地产经纪有限公司(山东三庆城市置业有限公司全资持有)	招拍挂
历城	2014-G075	工业北路韩仓河以东、绕城高速以西	居住	84280	-	70	流拍
历城	2014-G076	工业北路韩仓河以东、绕城高速以西	居住	182132	-	70	流拍
历城	2014-G077	唐冶西路以西、横五路以北	居住	193550.8	62422	70	永嘉万新精越置业有限公司
历城	2014-G078	历城区闵子骞路东侧	居住	6911	7260	70	山东玮竖房地产开发有限公司
历城	2014-G079	北园大街以北、二环东路以西	商务金融	46523	36984	40	山东康融置业有限公司
高新	2014-G080	高新区综保区港源路南侧、港西路西侧	商务	26626	8790	40	山东高芯产业发展公司
高新	2014-G081	高新区崇华路以东、天辰大街以南	商业商务	19850.4	17870	40	中垠地产有限公司
高新	2014-G082	高新区崇华路以东、天辰大街以南	居住	45103.8	32140	70	中垠地产有限公司
高新	2014-G083	高新区总部基地北区地块八、地块十地块	商业商务	38696.5	36568	40	济南东拓置业有限公司、神州航天软件（济南）有限公司
高新	2014-G084	汉峪旅游路以南地块B1	居住	35954.2	99000	70	济南正玺投资有限公司
高新	2014-G085	汉峪旅游路以南地块B2	居住	44902.3		70
高新	2014-G086	汉峪旅游路以南地块B3	居住	31851.4		70
高新	2014-G087	汉峪旅游路以南地块B10	居住	67766.3	28462	70	济南东创置业有限公司
高新	2014-G088	汉峪旅游路以南地块A1	居住	29871.6	19043	70	济南东拓置业有限公司、神州航天软件（济南）有限公司
高新	2014-G089	高新区南胡旧居改造统征储备用地地块A	商业商务	38611.2	23456	40	济南东创置业有限公司

2014年12.1-12.31济南土地市场出让明细
区域	土地编号	土地位置	土地用途	土地面积（㎡）	竞买保障金（万元）	出让年限	绿化率	建筑密度
历下	2014-G090	历下区经十东路以北、凤山路以东	居住	103870	15000	70	-	≤20%
历城	2014-G091	田园新城片区B-2-1	居住	98294	7000	70	≥35%	≤27%
历城	2014-G092	田园新城片区C-7-1	居住	68468	5000	70	≥35%	≤27%
历城	2014-G093	唐冶片区，省煤田地质局西侧、经十路北侧	商务金融	18207	2000	40	-	≤35%
市中	2014-G094	市中区兴隆片区二环南路北侧B-2地块	居住	197763	22000	70	≥35%	≤27%
市中	2014-G095	市中区兴隆片区二环南路南侧F-2地块	居住	130866	10000	70	≥40%	≤18%
市中	2014-G096	市中区兴隆片区二环南路南侧F-4地块	居住	119369	10000	70	≥40%	≤18%
天桥	2014-G097	天桥区明湖北路北侧、胶济铁路南侧	商务金融	21762	6000	40	-	-
天桥	2014-G098	天桥区二环北路南侧、顺河高架西侧C-3地块	居住	49294	5500	70	≥35%	≤20%
天桥	2014-G099	天桥区二环北路南侧、顺河高架西侧D地块	商务金融	22184	2500	40	≥30%	≤30%
天桥	2014-G100	天桥区徐李路东侧、新黄路南侧7地块	居住	95294	14000	70	≥35%	≤20%
天桥	2014-G101	天桥区历黄路西侧、新黄路南侧9地块	居住	60641	7500	70	≥35%	≤20%
槐荫	2014-G102	槐荫区烟台路南侧、济宁路东侧	商务金融	36134	6000	40	≥25%	≤35%
槐荫	2014-G103	济宁路东侧，腊山河西侧，横支15号路南侧，经十路北侧	商务金融	24976	4500	40	≥25%	≤35%
槐荫	2014-G104	槐荫区经十路南侧、二环西路两侧	商务金融	19755	3500	40	≥25%	≤30%
槐荫	2014-G105	青岛路南侧、齐鲁大道西侧	商务金融	66724	10000	40	≥25%	≤35%
槐荫	2014-G106	青岛路南侧、齐鲁大道西侧	商务金融	67899	11000	40	≥25%	≤35%
槐荫	2014-G107	青岛路南侧、齐鲁大道西侧	公共设施用地	18068	1200	40	-	≤45%
槐荫	2014-G108	槐荫区经十路南侧、规划淄博路东侧	商务金融	18932.1	4000	40	-	≤50%
天桥	2014-G109	天桥区北湖片区核心区B-1	居住	61073.6	13800	70	≥30%	≤30%
天桥	2014-G110	天桥区北湖片区核心区B-2	居住	37611	8700	70	≥30%	≤30%
天桥	2014-G111	天桥区北湖片区核心区B-3	居住	98305	25300	70	≥30%	≤30%
市中	2014-G112	市中区二环南路北侧，前龙窝庄以南	居住	52245	4500	70	≥35%	≤18%
市中	2014-G113	市中区二环南路北侧，前龙窝庄以南	商务金融	30935	3000	40	≥25%	≤30%
长清	2014-G114	长清区大学路南侧、海棠路东侧	商务金融	99049	6000	40	≥25%	≤35%
历城	2014-G115	华山片区二环北路南侧	商务金融	130825	16000	40	≥30%	≤40%
历城	2014-G116	华山片区二环北路南侧	居住	190209	30000	70	≥35%	≤18%
历城	2014-G117	华山片区二环北路南侧	居住	156871	21000	70	≥35%	≤20%
历城	2014-G118	华山片区二环北路南侧	居住	143362	20000	70	≥35%	≤20%
历下	2014-G119	历下区经十东路以南、转山西路西侧	商务金融	10904	3000	40	-	-
历下	2014-G120	历下区经十东路以南、转山西路西侧	居住	28604	6000	70	-	-
槐荫	2014-G121	槐荫区日照路南侧、潍坊路西侧地块A	商务金融	21109	3500	40	-	-
槐荫	2014-G122	槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块B	商务金融	28641	5500	40	-	-
槐荫	2014-G123	槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块C	居住	42105	7000	70	-	-
槐荫	2014-G124	槐荫区日照路南侧、滨州路西侧地块D	居住	53389	7500	70	-	-
槐荫	2014-G125	槐荫区经一路南侧、纬十二路西侧地块A	居住	11706	2000	70	-	-
槐荫	2014-G126	槐荫区经一路南侧、纬十二路西侧地块B	商务金融	23562	6000	40	-	-

两场土地拍卖先后出现多轮竞价场景

多轮竞价后流拍再现 济南土地市场现"两极分化"

多轮竞价后流拍再现济南土地市场现"两极分化"