| 2015年3月 | ||||||
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2015.3.16
在沉寂了一个多月后，16日济南土地市场上又有“三商一居”四宗地块迎来成交。其中，2015-G017、2015-G018地块经过291轮竞价最终以98716.6万元的价格成交，给春节后的济南土地市场带来了一丝暖意。
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两捆绑地块竞拍近300轮 VS 整月出让成交仅7宗地块
热：3月16日，位于市中区阳光新路西侧，市中区医院北邻的2015-G017、2015-G018两宗地块一商一居实施捆绑销售，经过近3个小时的争夺战、291轮加价，最终被济南绿地泉景地产股份有限公司拿下。这是春节之后济南首场土地竞拍，如此激烈的房企拿地交锋已是济南土地市场久违的热闹景象。
冷：整个3月，共4宗土地迎来成交，3宗地块入市出让。从土地宗数上来讲，“冷场”氛围呈现。
| 2015年3月土地出让成交概况 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 出让 | 成交 | ||||
| 宗数 | 面积（㎡） | 宗数 | 面积（㎡） | 金额（万元） | |
| 商业用地 | 0 | 0 | 3 | 23654 | 17053 |
| 居住用地 | 3 | 109024.2 | 1 | 68830 | 98716.6 |
| 其他用地 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 总计 | 3 | 109024.2 | 4 | 92484 | 115769.6 |
3月济南土地市场浅析
本月共出让3宗土地，面积109024.2㎡，全部为居住用地。共成交土地4宗，面积92484㎡，成交金额115769.6万元；其中商业用地成交3宗，面积23654㎡，金额17053万元；居住用地成交1宗，面积68830㎡，金额98716.6万元（包含与其捆绑销售的一宗商业用地的成交额）。整体来看，本月济南土地市场的交易并不活跃，虽有两宗地块迎来近300轮的激烈竞拍，但并未拯救整月土地市场冷场的局面。可见节后土地市场乍暖还寒，交易节奏一方面由政府把控，另一方面也要依赖房企对整个市场及地块前景的判断。
2015年3.1-3.31济南土地市场成交明细 |
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区域 |
土地编号 |
土地位置 |
土地用途 |
土地面积（㎡） |
成交额（万元） |
出让年限 |
受让单位 |
出让方式 |
历城 |
2015-G015
|
济南市历城区柳埠镇省道248线以北、柳埠林场以西
|
商务金融 |
6500 |
295 |
40 |
济南西城投资开发集团有限公司 |
招拍挂 |
市中 |
2015-G016
|
市中区经十路南侧、中光明街东侧 |
商务金融 |
9200 |
16758 |
40 |
山东新华置业有限公司 |
|
市中 |
2015-G017 |
市中区阳光新路西侧，市中区医院北邻 |
居住 |
68830 |
98716.6 |
70 |
绿地泉景置业有限公司 |
|
市中 |
2015-G018 |
市中区阳光新路西侧，市中区医院北邻 |
商务金融 |
7954 |
40 |
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2015年3.1-3.31济南土地市场出让明细 |
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区域 |
土地编号 |
土地位置 |
土地用途 |
土地面积（㎡） |
竞买保障金（万元） |
出让年限 |
绿化率 |
建筑密度 |
历下 |
2015-G019
|
历下区文化西路以北、南营街南侧、佛山街以东
|
居住 |
6458 |
2000 |
70 |
- |
- |
市中 |
2015-G020
|
市中区旅游路延长线北侧，金鸡岭热源厂东侧 |
居住 |
17938.2 |
2100 |
70 |
- |
- |
历下 |
2015-G021 |
转山西侧、转山公墓北侧 |
居住 |
84628 |
13000 |
70 |
- |
- |
