昆滇楼事“联议会”第01期--有观点有态度的专业点评-新华房产联合克而瑞出品

新单价地王再出，有望提振昆明楼市

12月4日下午，巫家坝首批两宗地块经8月流拍后再次入市进行网上拍卖，通过3轮竞价后，昆明百尚置业以99867.91万元获得这两宗地块，1350.73万元/亩的土地单价，刷新了今年昆明出让土地单价，成为今年的单价地王。

今年1-10月,昆明土地市场持续低迷，但随着下半年陆续出台的一系列利好政

策在年底逐渐发力，开发商积压已久的拿地热情重新点燃，为明年储备土地

需求爆发。飞虎大道的开工建设，也有助于巫家坝地块的价值提升。

近年来南市区成为楼市热点区域。
谁成为中国房地产企业老大?

绿地11月份380亿的销售额出来之后，中国房企老大的归属就从万科转了向——2014年1-11月，绿地以1918亿元的销售总额让万科屈居第二，不过，绿地与万科的老大之争还显胶着，毕竟排名第二的万科1-11月的销售额仅少绿地7亿元，绿地想要卫冕2014年房企老大的地位，年底之前是绝对需要持续发力的。

万绿丛中谁最红，谁成为中国房地产企业老大并不重要，消费者更关心企业

开发出更人性化的产品，当下的房地产市场已不是卖方市场。可以这么说，

比拼销售额那是表象，真正的较量在于对购房群体的把控能力、产品对市场

的吸引力等等方面。
呈贡新区目前仍然是房地产开发的热点区域

未来两年，随着上海东盟商务大厦、百大新都会、七彩云南第壹城等大型商业的陆续开业，呈贡新区内的商业配套将得到大幅度提升。据悉，百大新都会，预计在2015年元旦，实现部分开业；上海•东盟商务大厦部分餐饮、娱乐业态已开始对外正式营业；涌鑫哈佛中心宝马4S店正式获得宝马(中国)授权。

呈贡新区目前仍然是房地产开发的热点区域，与昆明主城区相比，在价格上

具有价格优势，目前地铁1号线已开通运营，交通便利程度进一步提高，随着

区域内商业配套陆续运营，宜居指数不断提升，入住人数不断增加，另一方

面，人口的导入也为区域商业的发展带来保障。区域居住价值潜力将进一步

得到提升，未来区域房价增幅或将超过主城区。
名人明星效应一直都是最吸引眼球的营销方法

明星+地产，格外引人注目。新闻是这样报道的：伴随着“演员”这个角色退出自己的历史舞台，李亚鹏的“商人”身份愈加显眼。11月份， COART艺术现场举行，活动现场附近的商业地产项目“雪山艺术小镇”引发关注，据之前报道，该地产项目公司由李亚鹏担任董事长，总投资额达到35亿元。

不管在哪个行当，名人明星效应一直都是最吸引眼球的营销方法。但就该项

目相比而言，没有太多优势，如，它40年的商业产权不及住宅有70年；

产品为190、270、384㎡三种面积，单价20000元/㎡，一套院落价格从

400万到1000多万不等，无论是对丽江当地消费者，还是外地购房者来说，

都算得上是豪宅价。
呈贡新城能不能摘掉“鬼城”的称号的关键

探访新南站。昆明火车新南站2016年6月底建成通车的消息也成功吸睛。昆明火车新南站位于呈贡新区吴家营片区。该车站建成投用后，其日客流量将是昆明火车站的6倍，也是西南在建最大的高铁站。

高铁车站的建立将带动周边基础设施的完善，吸引产业、人口的进入，车站

周边容易成为商务办公和商业的中心，带动片区发展成为一个城市的一个新

区。这与呈贡新城能不能摘掉“鬼城”的称号，将有密切关联。
今年上半年开发商资金较为吃紧，拿地多持谨慎态度

截至12月1日，2014年最后一月昆明土地市场将出让25宗土地，总供应面积约1563.27亩。加之1-11月供应的1.63万亩，共1.78万亩。而2014年土地计划供应量为2.3万亩，仅完成全年供应计划量的78%。

成交楼板价来看，2014年住宅成交楼板价1836元/㎡，高于2013年住宅成交

楼板价1770元/㎡，可见，拿地成本越来越高。房企拿地更趋于谨慎，也在

情理之中。随着限购限贷等金融政策的改变，在房地产市场逐步企稳回升的

态势下，未完成的土地供应或在2015年出现供应高峰。
以购代建由政府主导，或许有助于商品房去化，提振房市

近日，市政府办公厅下发《昆明市人民政府关于城市棚户区改造以购代建的实施意见》明确，棚户区改造要优先确保拆迁户利益，以购代建的房源要质量优良、安全可靠，且不得高于所在区域内周边同类普通商品住房的平均价格。

棚户区改造是昆明城市改造升级的关键一步。以购代建由政府主导，可以充

分利用国家棚户区改造政策，积极对接金融机构，采取公开招标、邀请招标

或竞争性谈判等方式，择优选择合适房源。但后续效果如何，还要看政策的

实际落实和具体操作。2014年楼市进入调整期，如何保障拆迁户利益，顺利

推进拆迁改造工作，对政府而言是更严峻的考验。

单价地王出现
房企老大之争
呈贡现状
明星营销模式
摘掉“鬼城”的关键
土地供应情况
以购代建