2013年全年健康走势。去年年底楼盘的集中入市，引起一段时间的“高位震荡期”。目前宁波楼市供大于求，所以房价比较稳定。10被压迫的需求已经在11、12年释放，新增需求有限，需求基本稳定。限购不松动的话，下半年竞争更加激烈，房价也许还将下滑，对于宁波楼市崩盘的猜测，谢耀生表示不赞同。“既然开发商仍在拿地，土地市场依旧活跃，那就没有崩盘的可能，而房价的稳定波动实属正常”。且2014年的交易量跟13年也不会有太大的差异。目前房地产调控已经去化了行政手段，房地产调控长效机制也将渐渐退出。
    随着不动产登记制度的逐步实施，以及接下来的个人住房信息联网的工作开展，对于一部分的既得利益者而言，会选择抛售手中的“黑户”房源，进而回流到二手房市场。然而对这批人群释放出来的房产数量不能估计过高，面对整个市场，这批房源仅有相对不大的比例，市场上二手房的价格不会有大的波动。房地产税一旦开征，才会引发大范围的海量抛售，不仅对二手房市场首当其冲，对整个房地产市场的更是一大打击。说明这个市场已经不欢迎投机投资，更欢迎自住客。

   2014年还是以平稳为主，在住宅产品中依旧以刚需占大头，价位预计依旧是继续稳中有升。而对于商业地产，现在更多都是以综合体的形式体现，而在北仑大型商业综合体比较少，市场需求还是有的。
    商业地产竞争激烈是有目共睹的事实，但是对于综合体的未来蓝图，管海骏保持乐观，放眼未来，今后在全国包括在宁波都将出现更多商业综合体，也会有更多的主题综合体项目。但城市综合体要有商业营运思路，能够“接地气”，想方设法让项目的投资价值更持久。所以，每个商业综合体必须要有自身的特色以及营运基础，否则会面临很大挑战，也有可能受到未来楼市调控政策的冲击。

   2014宁波总体新盘供应量比较大，对于一些板块的竞争会比较严峻，比如江北、镇海、中心区，还是会以走量为基调，可能对购房者而言是一个好消息。
    宁波市场上小面积三房户型正在热起，“大家都很清楚，刚需市场是未来不可忽视的增长点”。  钟卫民告诉记者，“其实现在做刚需的成本比做豪宅更低”，随着楼市调控的深入，低密度产品的需求被抑制，产品营销周期加长，成本随之增加，“无论调控政策趋紧放松，刚需都是被保护的，这种情况下，刚需盘的去化速度远远高于豪宅，成本消耗开始倒转”。

    2013年总体比较平稳，供应量在增长，致使存量也在增长，市场将近有一半的存量房。而宁波市场本身的有效需求有限，2013年行情和政策面对市场的影响比较大。2014年上半年会延续2013年下半年的市场表现，但是供应的项目会在下半年集中上市，加上去年的存量房，导致供应结构的不平衡，竞争激烈在所难免，价格战，营销术在所难免。从客户的层面看，观望心理蔓延。上半年中高端住宅比较难卖动。刚需市场上半年比较平稳，有一定的市场空间，而到年底，刚需客户将持币观望。刚需购房者如果要买房，在上半年出手比较合理。从开发商角度看，现在的房地产市场已经从黄金十年蜕为白银十年，利润的缩水致使开发节奏也随之缩短。

    明年的楼市形势会比较严峻，根据市场统计，库存达33000多套，全年销量达24000套，以这个标准来衡量明年的库存需要一年半的时间来消化，不包括今年新增土地，明年的供求关系会逆转。
    作为房产持有者来说，会考虑持有成本，包括房产税的推出，在过去的三年中宁波楼市较为平稳，消费者对房产的持有会比较谨慎，供大于求可能会带动整个市场均价的下限。 在2014年，由于市中心房价的偏高，刚需们会随着轨道交通的运营，开始关注轨道交通沿线楼盘，二手房市场中，学区房热将会持续，依旧保持活跃的交易，坚挺的价格。 开发商在自己的生存的体系中，会保证现金流，会选择以价换量，当然会冲击同区域的二手房市场，但是这个量是存在的。价格会拉低但幅度不会很大，会出现区域分化，市场表现为冷热不均。
    2014年不具备房产税出台的条件，老百姓仍然处于观望，2014年上半年舞台是交给开发商的，但是下半年是交给二手房的。真正存在性价比的房子可能还是在于二手房。

    从2009年开始，楼市调控政策似乎一直没停过。而后不管是市场，消费者，还是开发商对政策的接受度越来越高。从政策层面分析，近期对消费者影响最大的就是银行的信贷政策，包括现在首套房利率的提升、首付款的调整。2014年宁波市场相对乐观。目前全国排名前十的开发商已经悉数进入宁波，2014年或许会有更多家大牌房企进入。然而明年新推案的量非常多，高端稀缺性和刚需性产品占据主流。竞争激烈是必然的，但机会也是存在，一部分的优质产品还是会脱颖而出。