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      房子是普通人一生中最贵的消费品,下手买房自然要千挑万选。房子实用面积有多少,小区生活是否方便,附近医院学校怎么样……为此,新华房产特推出亲民栏目 《住房体验师》,新华网记者实地探访热点重点楼盘,细致体验产品和配套,从购房者的立场和角色出发,对产品特点、交通成本、生活成本等作出全方位剖析,为购房者提供参考。

 
     
         
 

住房体验师第一站——青林湾8期·观朗
配套过硬 吃穿住行方便

      作为宁波市目前规划建设中最大的住宅社区,青林湾项目目前已开发至8期——观朗,这也将是该项目的收官之作。而十年的开发历史,老三区海曙的地理位置一直被作为重要筹码。抛开这些附加值,青林8期的真正实力究竟如何?近期,新华网记者实地探访青林湾8期项目。
  青林湾8期位于西区,目前西区有2、3、4、5、6、7、8期。目前入住率还不高,已经入住的是2、3期业主,包括4、5期的部分业主。而项目所带的底商目前也多数开铺或者是在装修。
  记者进入小区,看到很多装修人员在5、6期施工,由于每期项目之间有一定的距离,所以对已经入住的业主影响不大。[详细]

   
         
         
   
 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

建筑面积

 

总 户 数

 

容 积 率

 

绿 化 率

 
 

约17万方

 

1050户

 

2.79

 

30.10%

 
                 
 

车位配比

 

开盘时间

 

预计交付时间

 

开 发 商

 
 

1:1.5

 

2013年10月20日

 

2015年12月20日

 

宁房地产

 
                 
 
体验师点评:
 

此前,项目2.79的容积率被认为似乎偏高。但是从13.5%的建筑密度,以及记者在项目现场的目测考虑,虽说不能确定是否有 “最大近100米”的楼间距,但也不用顾虑青林湾8期楼间距的问题(因为建筑密度小了,楼间距自然就大了)。

 
         
 
         
     
 
     
 

      从户型分析,项目的主力户型为三房85方、三房119方和四房166方。总体而言,青林湾8期户型比较方正,南北通透,户型设计非常人性的一点是用餐厅将客厅和厨房隔开,这样避免了整个空间的油烟味。

 
     
 
   
A1户型 85㎡(三房二厅一卫)
85方的户型最得人心,方正紧凑,动静分离,两个卧室都朝南,且两个卧室中间用卫生间隔开,私密性较好。
 
B户型 119㎡(三房二厅二卫)
119方的户型为长方形,两房朝南,优点是厨房很大,缺点也跟厨房相关:厨房连着卫生间。且相对而言,利用率没有85方的户型高。
 
D户型 166㎡(四房二厅二卫)
166方的四房,户型方正,舒适度高,一户一梯,不过过道占了较大空间,有些浪费。换个角度说,这样的大户型就是追求舒适度,大空间的过道也是无可厚非。
 
 
     
     
 
   
 

    绕着小区周边走了一圈,记者看到了不少学校。比如青林湾自身配套的市第二幼儿园,这个学校是宁波市六星级幼儿园,只要是青林湾的业主,都可以在这所学校就读。另外,该片区还有一个六星级幼儿园——宁波市实验幼儿园。沿着青林湾街大约走7分钟,就可以看到一所卓越幼儿园,目前也有不少青林湾的住户在这所学校就读。进入悠云路,就可以看见这个区块甚至是宁波市的知名学校——宁波市海曙区外国语学校,配有72个班级。据介绍,青林湾5期以前都被划入该校区,之后的几期目前还没有确定。目前小区周边近距离的培训机构还不多,有的也是比较小规模的机构。

 
     

学 校

路 程

市第二幼儿园

小区内

卓越幼儿园

7分钟(步行)

宁波市实验幼儿园

小区配套

宁波市海曙区外国语学校

15分钟(步行)

宁波教育学院育才校区

2.0公里

宁波市第四中学

2.4公里

宁波市第十五中学实验校区

2.6公里

 
 

站 点

公 交

线 路

运行时间

海曙外国语学校站

14路

第九医院到
紫金小区

15:33-18:05

海曙外国语学校站

813路

公交青林湾站到联丰新村

6:30-18:00

新星路站

817路

广厦怡庭到
宁波市客运中心

6:01-18:21

新星路站

527路

公交青林湾站到永盛公交

6:14-19:33

新星路站

515路

体育馆到
公交青林湾站

6:18-22:25

 

    小区的正门出口并非对着大马路,路上的车流量不算多,安全系数高。而沿着丽园北路往北走,就可以看到丽园北路和青林湾路的交叉十字路口,还有一条新兴路,路况都比较顺畅。
    周边的10分钟路程以内的公交车站有新星路站(3分钟)、水岸心境站(3分钟)、海曙外国语学校站(10分钟)、新星村站(10分钟)等。虽然车次不多,但是班次照常,一般周期为10分钟。而且小区的马路对面就设有公共自行车点。

 
     
 
     
 
 
 
   
 

      小区的北面有宁波市中医院,为浙江省三级甲等医院。乘坐527路到交警大队下车也只有一站路。小区的业主反映,“早上乘坐527路公交,可以看到有很多老年人在交警大队站下车,基本是去中医院,医院近啊!”宁波市中医院为浙江中医药大学附属医院,医院设30个临床科室,44个专病专科门诊,13个病区及相关辅助科室,包括儿科、妇科、男科等。这家医院平时挂号需要排队很久的,所以住在这边相对来说会有时间和距离优势。而青林湾街上也有宁波市第二医院康复中心。
    旁边还有一家德瑞口腔诊所,规模较小。此外,还有青林湾社区服务站,位于青林湾街68号。在青林湾公园遇到几位散步健身的业主,通过询问后得知,在望春街道上还有一个社区卫生院,一位准妈妈表示平时的产检也会去这儿。

    周边的小型药店有不少,光光是社区底商就有两家,老百姓大药房和四明大药店。青林湾街上也有几家。

 
     

医院、药店

路 程

青林湾社区服务站

(步行)20分钟

宁波市中医院

900米

宁波市第二医院康复中心

7分钟

宁波市第九医院

1.8公里

四明药房

小区

老百姓大药房

小区

 
 

商 场

地 址

路 程

21号码头

小区对面

隔一条马路

星海广场(在建)

青林湾路与丽园
北路交叉口

(步行)7分钟

江北万达

宝庆路与云飞路
交叉口

10分钟车程

恒茂商业广场

天胜花鸟市场站

约1.2公里

   
 

    随着住宅项目的进入,周边的商业配套也渐成熟。除了项目所配的底商商铺,周边的小型商铺还有青林湾街上的各式各样的店铺,包括仅隔一条马路的维科水岸心境项目所配带的底商商铺。不过据商铺老板反映,由于青林湾西区目前的入住率还不高,所以商铺的人流量并不多。这些商铺中不少是小型装饰公司,所以如果是简易装修,或者是一些配件的话,倒是很便利。
    小区周边不乏大型的购物商场。比如仅一路之遥的21号码头商场,就能满足业主的吃、穿、娱乐、健身。在青林湾路和丽园北路的交叉口处,还有在建的12万方商务综合体星海广场,预计2015年交付。而小区距离江北万达大约10分钟的车程。

 
     
 
 
 
     
 
 
     
 
     
 

    餐饮:如果只是想简单的解决吃饭,小区内的底商店铺有许多面馆和小饭店,如果是想吃得“正经”一点,也可以去21号码头,商场内有海航饭店、东北一家人、新知川菜馆、顺旺基等不同口味、地域的餐品。如果是想更丰富,也可以考虑驾车去江北万达。

 
   
 

    买菜:据业主反映,周边没有传统的菜市场,不过有3个蔬菜生鲜超市。在小区大门对面就有个M6生鲜超市,里面的菜挺新鲜,种类也不少,记者看到当天石蟹在打特价,12.8元每斤。

      青林湾街上,翠篮子刚开业不久,祝贺花篮还摆在门口。沿着青林湾街步行大约7分钟,正在装修中的三江超市就到了,里面专门设有一个净菜市场,据门口保安表示,三江超市将于12月28日开业。一位青林湾业主告诉记者,在所有超市里,她觉得三江超市的蔬菜价格是最便宜的,“三江要开了,的确是方便很多。” 这附近还有一大型超市,欧尚,但步行过去较远,大概需要20多分钟。

 
 

水果店

路 程

价 格(以苹果为例)

评 价

底商水果
超市

小区内

特价9.8元

水果不是很新鲜,特价水果比较多,但是跟小区外面的水果店相比,价格还是偏高。

花果山
水果超市

青林湾街
1分钟

5.8元-12.5元

价格适中。普通水果均价在6元至9元之间,水果种类约是30余种。最常吃的苹果,种类很多。

青林湾
农夫果源

8分钟

 

     
 
     
 
 
 

    周边健身、娱乐等:社区内配有西可健身中心,就在青林湾销售中心的边上。健身中心内健身活动、设施齐全,包括瑜伽、动感单车、体操和各类进口欧洲品牌健身器械。如此丰富的健身项目让人们在一天的劳碌后,可以享受运动健身给他们带来的舒适。据介绍,西可健身中心是对外开放的营业性的一座健身馆,来这里进行健身的不仅可以是青林湾小区的业主们,小区之外的热爱运动和健身的人都可以来到这里进行锻炼。此外,小区外的健身场所也有不少选择,21号码头商场配有SPA馆、克丽缇娜美容馆等健身、养生馆。当然也可以考虑去青林湾公园“溜溜弯”这种原生态的方式健身。

 
   
 
 
 

银 行

路 程

中国农业银行

小区出门右手边走1分钟

中国建设银行

小区出门直走过马路 1分钟

中国银行

小区出门右手边走4分钟

中国平安银行

21号码头 4分钟

中信银行

21号码头底商 7分钟

中国工商银行宁波青林湾支行

约1000米

 

 

    超市:欧尚超市足以满足周边业主的生活需要。如果觉得稍微有点距离,也可以选择即将营业的三江超市,一般情况下价格也会更实惠。

 
     
 

超 市

路 程

三江超市
(12月28日正式营业)

(步行)7分钟

欧尚超市

约1000米

华润万家双东坊店

约1.6公里

麦德龙(待建)

统计中

 
     
 
 
     
 
     
 

      记者进入小区,看到很多装修人员在5、6期施工,由于每期项目之间有一定的距离,所以对已经入住的业主影响不大。8期作为最后项目,业主更不需要担心这个问题。只是业主的陆续装修导致装修队经常性进出,而且等所有的业主入住之后,整个西区7期的业主不在少数,所以物业管理是对青林湾这样的大盘的考验。也有业主表示对物业的担忧,“青林湾的业主太多了,人员一多就难管理。”虽然现在的入住业主不多,但放眼可见的是小区过道上的装修施工车。据说,对每辆施工车子,门口的保安都会给一个牌子,以此证明这是施工队的车,这当然是好举措,也有利于更好的管理。可是给一块牌子的代价是10元左右的人民币,这似乎让人不能理解。[详细]

 
     
 
     

统筹:陈卿 雷晓芬 新闻记者:雷晓芬 严婷婷 摄影:李方怡 设计制作:竺丹丹 监制:陈浙辉


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