2013年宁波房地产高峰论坛——城镇化与商业地产

2013年宁波房地产高峰论坛——城镇化与商业地产

大家知道我们中国应该说是世界上房屋建设量最大的城市，今天跟陈主任沟通的的时候也说中国是最适合推城镇产业化和规模化的地方，中国的开发规模是各个国家没有办法比拟的。中国在98年住房改革之后，十几年在住房建设、改善城乡居民的住房水平，拉动经济增长方面应该说发挥了重要的作用。我们从这个图表可以看到...[详细]

到场嘉宾：	中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生
	住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰女士
	中国步行商业街工作委员会主任韩健徽先生
	宁波市住建委副主任陆东晓女士
	中国中信银行宁波分行副行长王立民先生

中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮
——满足社会多元需求的房子就是好房子

陈淮首先向记者表示，城市化过程和房价上涨并不存在因果关系。解决房价的问题是一个眼前利益与长远利益、局部利益与整体利益、资源约束与老百姓客观需求、以及政府和市场、穷和富、城市与农村多方面矛盾的相互协调问题，不是一个要不要城市化的问题。
宁波在城镇化的过程应该注意哪些问题？陈淮说，任何的城镇化都一样，第一个要遵从客观规律；第二个要努力认识中国的国情；第三要量力而为；第四要认识它的长期性。“宁波也好，其他地方也好，都是一样”。具体说，努力使百姓更多分享城市化、城镇化好处的问题，比如我们建了个大型CBD，结果都是外来的资本和外来的高端就业人员享受了这个城市繁荣，当地住民结果都被沦为了低端就业，这是我们应该力避免的。再比如说，媒体这些年常说的“到城里去看海”......[详细]

中国步行商业街工作委员会主任韩健徽
——不要简单复制打造宁波版商业地产

宁波这个城市应该说还是比较特殊的，它是中国比较早的开放城市之一，应该也是叫计划单列市之一，但是这些年宁波在商业领域的发展相比其他相类似的城市相对滞后。原因可能有多方面，可能是由于我们城市所关注的产业发展方向，对贸易的重视和认识的程度，当然也与我们整个城市以及周边消费人群的辐射力，及其他方方面面都有关系。
近年来宁波开始关注商业地产，一些大的品牌商业地产商也开始进入宁波。进入宁波市场以后应该说表现的业绩还比较突出，据我了解，宁波鄞州的万达，在全国85个万达广场里面都是名列前茅的。这是一个非常奇怪的现象，反映出宁波这个城市不论是老的城区还是我们周边的一些新兴地带，消费潜力非常大。包括我去年和今年也专门来宁波考察过和义大道，应该说在和义大道上也聚集了很多国际的一线品牌......[详细]

住建部科技与产业化发展中心副主任文林峰
——住宅产业化路线需宁波房企更多作为

住宅产业化将大幅减少建筑质量问题。文林峰告诉记者，无论是在宁波还是其他城市，建筑通病普遍，最好的解决办法，就是住宅产业化，所有建筑材质及程序标准化操作，问题可溯源并可控。“建议老百姓买房子时都有一个意识，产业化操作造出的房子更有质量保障，不妨问问开发商，这是标准化建造的房子吗？这也能起到很好的督促作用。”
宁波房企在推动住宅产业化方面需要更多作为。文林峰以万科为例，“万科肯定不是做社会贡献，而是对它企业有助益，它才愿意全力推进产业化。”万科的目标到2015年所有在全国的项目都要推这个住宅产业化，万科的出发点，一个是刚才提到的有利于提高房屋的质量和品质，减少这些投诉的困扰。建筑质量问题50%以上都是房屋渗水类，采用工业化的方式在工厂生产，现场去安装，工厂有严格的出厂质量检测......[详细]

统筹：雷晓芬记者：雷晓芬朱飞燕朱珂琼严婷婷周梦菡拍摄：李方怡设计制作：竺丹丹监制：陈浙晖