前言： 2014年2月18日，南京市土地矿产市场管理中心把计划在今年一季度上市的7幅地块预告出来。仔细观察这些地块的预告，却发现了更有价值的信息暗藏其中。以最热门的仙林湖西侧地块为例，在地块建设项目规划设计中，提及“套型建筑90平方米以下住宅建筑面积，占住房总建筑面积的比例＞50%”。意味着，这个地块未来建成的住宅，有一半以上面积都是90平方米以下的中小户型。此次预公告中共有5幅住宅地块，仅有江宁开发区的一幅住宅地块没有提出。
 
南京“5090”新政保护刚需 限地价竞配建难降房价
 
　　 南京国土局发布《关于土地出让模式调整的说明》，主要有两点要求：1、土地拍卖采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式。公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价—原则上控制在起始价的145%。2、全市范围内出让的住宅地块，90平方米以下套型不少于50%。…[详细]
 
 
　　 南京此次预公告的7幅地块，已经明确将在今年一季度内上市。这意味着，上述4幅地块的“5090”规定很快就将成为事实，“5090”极有可能作为南京楼市的一项新政策随之出台。昨天下午，记者从有关部门得到证实：“5090”政策不久就会正式公布。 …[详细]
 
要点一

　　 针对全市范围内的商品住房用地，原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让，即在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，最高限价原则上控制在起始价的45%左右，在达到最高限价时仍有竞争的，则停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。

　　 保障房资金属于地价组成部分，纳入同级财政统一使用管理。竞得人在竞得土地后，在缴清全部土地成交价款之前必须交清保障房建设资金，或者在一期工程竣工时将配建的保障房交付给政府，否则视同违约处理。 …[详细]
 
要点二
　　 全市范围内的商品住房用地，在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并写入土地出让合同，具体比例由规划部门在规划设计要点中明确。对于一些特定区域、特定项目，可视具体情况来确定套型比例要求，并按规定报经政府批准。 …[详细]
 
 

 
 
　
　
　　北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目2011年8月4日挂牌上市，这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

 

  
　　继2月18日南京市国土部门预公告了第一批7幅地块后，昨天又有11幅来自江宁和城北地块登上预公告。值得注意的是，这第二批预告地块中，有7幅地块全部被要求符合“5090”政策，即要求地块建成的住宅中，套型建筑90平方米以下占总建筑面积超过50%。这意味着，南京土地出让中的“5090”政策的出台越来越近。 …[详细]
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　　记者深入走访全市五大刚需板块后了解到，延续本月上市房源不足的局面，3月份的刚需市场可能仍将面临“一房难求”的无奈。对于刚需客来说，同样是“金三”旺月，今年的成色恐将大不如去年。2013年3月仅江北板块就有17家楼盘先后开盘，然而在近期走访了两江、仙林湖、麒麟、板桥近20家刚需热盘后记者发现，五大刚需板块今年的“金三”上市量普遍不足，粗略统计仅有约2000套房源上市，甚至有板块出现了仅有一家“独苗盘”推出少量新房源的局面。 …[详细]
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　　 上周国土资源局局长陈光在南京市委十三届七次全体（扩大）会议上透露，2014年南京商品住宅供地指标扩大为500公顷；为满足刚需购房需求，新出让的普通商品住宅用地中90m2以下的户型占比需超过50%，这一刚性指标将会写进土地出让合同。业内人士将该政策称作“90/50政策”。 …[详细]

 
 
　 南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，此次新规在土地、中小户型、保障房三剑齐发，全是最突出和最需要首先解决的问题，重点抓的准；同时，控制地价与输血保障房一举两得…[详细]
　 南京大学社会科学系教授陆远认为，“限地价、竞配套”模式不会成为趋势，对限高房价作用不大。真正能够抑制地价，进而拯救高房价的是相关要建立一个“多元房价监控体系”…[详细]
　 南京新景祥房地产经济有限公司副总经理何晔认为，政府在楼市政策上多管齐下，力求抑制地价 非理性过快上涨，试图改变过去“价高者得”的方式，但开发商的利润空间较大…[详细]
　 对“9050”政策带来的影响，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，微调供应结构，见效需等一年，作用有限。而限地价竞保障房资金本身并不能改变地价高企的现实 …[详细]
　 在开发商看来，这一政策无多大意义，还是价高者得地。南京荣盛置业副总经理唐登洋表示，不管政府怎么花这钱，开发商是按出去的钱计算成本的，最后肯定会转嫁到购房者身上 …[详细]
　 吉合田公司董事长石旭升认为，“限地价、竞配建”更加注重开发商的实力，容易造成市场上开发商“大鱼吃小鱼”的情况，这样的结果是虽然地价被限，但没有从根本上限房价 …[详细]

 

 

 
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