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自2009年至今的5年间，围绕成品房展开的是“绿色、节能、低碳、环保”的理念，政府规划也极力向此倾斜，然而5年已过，成品房的推进有何成果？新华房产记者就成品房现状展开调查发现，目前南京市场上的成品房数目不多，除城中跟河西版块成品房比例超六成外，其余板块均未达标。其中 ，最为火热的江宁、江北两大板块主打产品仍是毛坯房。
不完全统计显示，江宁板块在售92家楼盘中，近有13家楼盘推出成品房，占区域的12.9%。虽然随着仁恒、万科、中海、保利和富力等高端开发商的入驻，成品房比例会有所增加，但仅凭“几家之力”，在2年时间内将区域成品房比例提升至60%，显然难度很大。 …[详细]
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| 大华集团营销经理周长坤直言：“我认定成品房是未来的趋势，但目前而言我们还没有付诸实践，一是我们从来没有开发过类似产品，存在一定风险，二是卖成品房就相当于把装修的风险转嫁到开发商身上，对我们的销售跟开发都没有优势，反而束缚了我们的手脚。”周长坤的观点受到业内同行的赞同。一家做过成品房的大型房企的负责人表示，成品房的装修，开发商也是承包给装修公司，一般都会找有资质的装修公司。但许多装修公司一般又转而交给包工头，即便有签合同，但材料选择、施工质量、工程管理、保修责任等还是难以得到保证。“环节越多，越容易出差错，而且交付时间也会拖延，不利于销售。”
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江宁区上周末加推的加州城三期产品法兰谷，原计划成品房销售，但最后计划变动，销售的仍是毛坯房。开发商景枫投资总裁助理顾红艳表示，公司此前没有做过精装修产品，考虑到市场的接受度，权衡之后还是决定推毛坯房源。
顾红艳所谓的市场接受度，是指成品房统一的装修风格，会限定消费群体，一些客户可能会因为不中意房子装修风格和价格，而放弃原本打算购买的计划，无疑增加开发商的压力。
顾红艳的话不无道理，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华表示，成品房的装修风格过于单一，无法满足购房者的个性需求。而且因为购买成品房，可能会负担一部分装修带来的税费。这些都构成购房者不接受成品房的原因。 …[详细]
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导致成品房难成规模的另一个原因，还凸显在屡被曝光的质量问题，让购房者难以动心。除此之外，出售成品房的楼盘，样板间一般都较为精致，但实际交付后，购房者发现，拿到的房子与当初看到的样板间差距甚大，让购房者直呼“上当受骗”。
业内人士表示：“成品房的很多质量问题，在购房时并不容易被发现，会在后期逐渐爆发，这让很多购房者宁愿选择毛坯房，所有质量问题几乎一目了然，且自己装修时也会心里有底。不难理解购房者的心态，买房是一辈子的事，图的就是放心。” …[详细]
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对于购房者来说，选房首先看重的便是房价。然而，伴随着成品房的开发，价格也是水涨船高，让人望而却步。记者调查发现，不少开发商开发一套房子的精装成本，是明显低于购房者自己装修的，但对外报价却普遍拉高。江苏港宁装潢有限公司设计部经理许诗亮告诉我们：“一般来说，100平米的普通家庭精装标准基本就在1000元/平米左右，而这种标准的卫浴洁具都是在中高等档次了。”
不少项目在预售价格审批“卡壳”时，开发商便报高精装标准，实现曲线涨价。面对高价的成品房，购房者宁愿选择毛坯房。 …[详细] |
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| 江苏省住建厅建筑节能与科研设计处处长唐宏彬坦言，住宅全装修的推进还存在难度。唐宏彬说：“装修后房价必然提高，对购房人而言，契税缴纳基数也将相应提高。装修的构件也要征收增值税，影响开发商积极性。银行对购买全装修房的客户，也未给予利率优惠。”记者得知，江苏已向国家相关部门提出全装修房契税优惠、优先贷款等建议，这对购房者而言相对利好。 |
| 江苏省房地产市场监管处科长冯刚赞同唐宏彬的“存在难度”一说。但他表示：“成品房与开发商目前在售的精装房存在很大区别，成品房仅是简单的装修，水电煤通了就行，属半成品，购房者仍有自主设计的空间。”只是针对快节奏的都市生活而言，年轻人购买成品房可以节省时间成本和精力支出。2015年苏南中心城区成品房比例真能够达到60%吗？冯刚坦言：“政府只是发文，并没有强制实行。市场的接受与否，才是该项工作能够实现的重要因素，政府是不可能改变市场规律的。”
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直击问题本质，我们不禁要问，成品房真得不好吗？购房者真不买账吗？其实不然，我们的购房者是善良的，他们希望得到的是物美价廉的产品。但矛盾就在于，开发商永不会退去贪婪的商人本质，成品房的推广为他们的贪婪增添了合身的外衣。在房价猛涨的如今，购房者已经理性的看到，购房成品房只会让他们成为高额利润的牺牲品。
试问，谁会赴死？ |
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