新华调查第25期:数说南京楼市限购这三年--新华房产南京站

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编者按

　　南京限购政策于2011年2月19日正式出台，时至今日（2014年9月21日）取消历时3年零7个月零3天，有人用“被偷走的岁月”来形容这三年；有人用“从单选题到多选题”来定义这三年。我们不质疑、不赘述，只求用真实、客观的一线数据“数说限购这三年”。[详细]

　　2011年1月26日，国务院出台"国八条"，严厉出击调控楼市，“限购”成了重点；2011年2月19日，南京响应“国家政策”出台了地方版限购令。这一年，南京市场需求受到相当大程度的压制，成交一直处于低迷，商品房住宅销量急剧下滑。然而，限购的威力也仅维持了一年。随后的2012、2013年，压制的需求开始释放，南京商品房销量呈现爆发性增长，直至2014年才有所放缓。 [详细]

　　南京土地市场真正开始发力始于2012年，该年共成交75幅地块，实际出让面积为392.65万平方米，成交总价为358.09亿元，相比2011年全年成交金额（345.19亿元）总价上涨3.7%。而2013年年初“国五条”的出台更是为全年土地市场火热埋下伏笔。据新华网统计，2013年南京土地市场创下“招拍挂”以来土地成交金额的新高，共累计成交土地414.5万平方米，总成交金额793.6亿元。 [详细]

　　伴随着土地成交面积、成交金额的增涨，土地的平均单价也在不断升高。2011年时仅7442.18元/平方米，2013年一口气涨至19145.96元/平方米，大约翻了有2.5倍。 [详细]

　　值得一提的是，土地单价走高的同时，楼面地价“破万”的地块数量也随之上涨。据统计，2011年2月19日至今，南京土地市场累计出现26幅“万元地”，其中2013年便出现15幅，占总量的57.7%。 [详细]

　　从库存量的走势曲线来看，2011年的库存量呈现笔直上升的趋势，“没有拐点”。进入2012年，随着楼市变得“复杂”，库存量的变化也不再像2011年那样简单。内有旺盛需求，外有“国五条”刺激，2013年3月的南京楼市在内外因共同作用下销量创下限购以来单月销量新高。截止目前，南京房地产市场存量约4.8万套。 [详细]