房产首页 - 新华炫居 - 每日头条 - 滚动新闻 - 热点专题 - 独家报道 - 新华壹周 - 新华有约 - 新华调查行情播报 - 健康社区行
 
深系房企
|
央系房企
|
闽系房企
|
粤系房企
|
浙系房企
|
沪系房企
|
苏系房企
|
少数系房企
 
一些曾在南方工作过的操盘手,提及深圳房企,无不肃然起敬,务实、勤奋、富有创造力、擅于识时务而求变……但若加上一个前提:在南京开发的深圳房企,不少业内人士开始摇头——
“同样是一个企业,在南京开发的项目水准要比深圳本土低很多。”
“刚进入南京,大部分的深系房企依然能保持着对高品质的高标准追求,但随着开发时间的推移,逐渐就被拉低到了南京的平均水平。”
问题出在了哪?是本地化市场决定的吗?与企业自身的战略布局特征、方向是否存在联系?新华网就此展开走访调查。
 
 
 
 

2013年年底统计的房企50强中,从深圳走出来的就有9家——万科、中海、金地、招商、佳兆业、深业、华侨城、卓越、中粮,而这还未算上具有深圳血统及与深圳有连带关系的企业。[详细]

 

在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等全国多地,十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机,关于中小房企资金链趋紧、或再现“跑路潮”的讨论热极一时。[详细]

 

楼市不景气已经在开发商的业绩报告中有明确据统计,截至昨日有19家上市房企公布了5月销售业绩,其中多家房企面临业绩实际下滑,深圳控股和中渝置地前5月销售额的同比下滑幅度都超过30%[详细]

 
 
 
排名
公司名称
发家地
排名
公司名称
发家地
1
万科
深圳
26
金科集团
重庆
2
绿地
上海
27
首开股份
北京
3
万达
大连
28
新城控股
常州
4
保利
广州
29
阳光城
福州
5
中海
深圳
30
融侨集团
福州
6
碧桂园
广东
31
金融街
北京
7
恒大
广州
32
和记黄埔
香港
8
华润
深圳
33
九龙仓
香港
9
世茂
上海
34
复地集团
上海
10
绿城中国
杭州
35
蓝光实业
四川
11
融创中国
天津
36
旭辉集团
上海
12
龙湖地产
重庆
37
宏立城
贵州
13
金地
深圳
38
敏捷地产
广州
14
中信地产
北京
39
深业集团
深圳
15
招商地产
深圳
40
合景泰富
广州
16
富力地产
广州
41
华侨城
深圳
17
华夏幸福
北京
42
首创置业
北京
18
雅居乐
广州
43
新世界中国
香港
19
远洋地产
北京
44
中南建设
南通
20
中国中铁
北京
45
越秀地产
广州
21
世纪金源
福建
46
卓越集团
深圳
22
中国铁建
北京
47
海亮地产
浙江
23
荣盛发展
河北
48
海航地产
海南
24
保利置业
广州
49
中粮地产
深圳
25
佳兆业
深圳
50
建发房产
厦门
 
 

2013年年底统计的房企50强中,从深圳走出来的就有9家——万科、中海、金地、招商、佳兆业、深业、华侨城、卓越、中粮,而这还未算上具有深圳血统及与深圳有连带关系的企业。

 

中国土地第一拍、中国第一家上市地产公司、第一家物业管理公司、第一家房地产中介机构、第一家会所、第一个架空层园林、第一个房地产专利、第一部房地产法规、第一个业主委员会…… 推动或主导这些难以计数个“第一”的主角,就是发家深圳房企。

 
中国的房地产行业就是从深圳起家的,所有的一切都源于上世纪80年代,在深圳发生的一场“住宅革命”。
 
 
深圳房企不仅创造了“从无到有”,还在不断的历练过程中,掌握了可以吃遍天下的“三把刀”。
 
 
深圳房企起步较早,所以产品能力更强,眼界更广,深系房企在造房的同时,更注重细节和人性化,希望给城市留下生命力。
 
 
 
 
 
 

正是因为承担和扮演了中国房地产创新先锋、改革先行者、甚至是游戏规则制定者的角色,深圳系房企从本世纪初,依托相对成熟的产品系,开始了全国各地扩张的步伐,南京是第一批。

 
 

资料显示,早在2001年,“领头羊”万科置业就进入到了南京莫愁湖畔开发, 随后的10年间,金地、中海、招商、中粮、莱蒙、花样年、佳兆业、东方等深圳系房企陆续落地,现如今,“深家军”打造的项目已经遍及全南京。

据新华网统计,南京八大板块中,万科已全部占领;中海涉足城中、城东、河西、江北;金地打进城南、城北、河西、仙林;招商布局河西、城东、江宁、城北。此外,“迟来”的莱蒙、佳兆业等深圳房企也已经踏足河西、城南等区域。

"深系房企"南京主要项目一览
房企
楼盘名
区域
开盘日期
万科
万科安品街项目
城中
不确定
万科金色里程
城南
2010.3.13
万科金色家园
河西
2001
万科光明城市
河西
2008
万科金域缇香
河西
不确定
万科金色领域
仙林
2011.11.23
万科红郡
城北
不确定
万科金色半山
江北
 
万科金域蓝湾
江宁
2010.4.10
中海
中海凯旋门
城中
不确定
中海国际社区
城东
2013.12.1
中海凤凰熙岸
河西
不确定
中海塞纳丽舍
河西
不确定
中海万锦熙岸
江北
2012.3.4
金地
金地自在城
城南
2009.12.5
金地名京
河西
2008.11.23
金地明悦
城北
2012.11.15
金地湖城艺境
仙林
2013.12.26
招商
招商雍华府
河西
2013.4.25
招商紫金山1号
城东
2011.4
招商依云溪谷
城东
不确定
中粮
中粮鸿云
城东
预计今年6月
中粮彩云居
江宁
不确定
 
 
然而,伴随着布局力度的加大、扩张速度的加快,各种质量问题也是如影随形。 诚如一位不愿公开实名的开发商人士所言,深圳房企的高品质在南京完全没有体现,“已不具备可比性,深圳可以说是降了几个档次。”
 
 
有观点认为,深系房企的品质不同与南京的整体市场氛围不无关系,花大力气在产品质量上,反而会错失更多的发展机会。” 同策咨询研究中心总监张宏伟表示,这已经是不可逆转的了。房企的竞争在不断加剧,周转的速度只会越来越快。”
 
 
深圳莱蒙置业南京营销总监洪钟认为深系房企落地南京后质量有退步,主要是城市购买力不同。“南京虽为江苏省省会,但更为偏向文化中心,购房者经济能力有限。开发商如果造出高品质的楼盘,房价必定要要远高于现在,对后期的营销势必会造成较大的影响。”
 
 
 
   
 
 
 
 

Copyright 2000 - 2013 XINHUANET.com All Rights Reserved.
稿件采写:新华房产南京站新闻部   专题制作:孙婕   头图制作:刘月竹   监制:尹莉
制作单位:新华房产   版权所有:新华网

010030091570000000000000011200000000000000