发售十年房价涨了一倍 滨江发展助力世茂外滩新城升值

【目前新房价格】毛坯19000元/平方米，精装23000/平方米 　【区域新房价格】17000-26000元/平方米

2003年7月4日，世茂以18亿元总价拿下当时还属于下关区的宝善地块，其总用地面积59.4万平方米，实际出让面积为48.5万平方米，容积率住宅部分为3.0，合计总建筑面积150万平方米，住宅部分占到118万平方米左右。

资料显示，楼盘于2004年年底首发，当时的精装修均价设定为10000元/平方米，在当时已然是区域的标杆，即便就整个南京而言也是位处高位。

而目前，世茂外滩新城在售毛坯房源的价格已经达到19000元/平方米，即将发售的精装房源的预估价格将逼近23000元/平方米。十年时间，涨了一倍。

南京新一轮区划调整在其中扮演了重要角色。当然，鼓楼滨江商务区的长足发展亦功不可没。

经新华房产记者实地了解，包括公交站台、24小时便利店、洗衣店、社区医院、快餐店、自动取款机、幼儿园等日常生活的基础配套，均处在项目10分钟步行圈范围内。

与楼盘一街之隔便是滨江风光带，不论是修葺一新的观景平台，还是延绵数公里的人行绿道，都为世茂外滩新城的业主提供了舒适的外部居住环境。

小区内部的绿化环境也得到了市民的一致好评。美中不足的是，目前楼盘中并未设置专供老人使用的活动区，对于宠物也没有加以统一的管理。

就房屋质量方面，受访的40位业主中33位给出了较高的评价，但电梯运营不稳定、房屋漏水、墙体裂缝等问题也时有发生，但待业主报修后均已妥善解决。

世茂外滩新城的物业管理亦可圈可点，从进出小区的大门开始，保安严密记录每辆车牌，对进出人员和车辆进行严格管理，保证业主的居住安全；社区景观区域，维保人员统一着装，定期进行维护、保养，保证植物的全年生长；楼栋内，保洁人员每日上午、中午、下午三个时段展开清洁，保证生活垃圾的及时清理……

据新华房产记者了解，世茂物业公司为每位员工制定了工作目标，要求世茂物业公司的客户满意度不能低于80，并且该指标必须每年得到提高，维修和验收必须及时；必须将有责投诉或者责任事故控制在每年2起一下；投诉必须全部处理，还必须回访。