90平方米以下户型依然是需求的主力
记者曾针对江宁、江北、城南、城北、河西等多个板块、十余个微片区，在售楼盘的90平方米以内住宅面积占比进行调查，即便是在刚需重镇江北板块，桥北片区、江浦片区、浦口新城片区，90平方米以下的户型占比都不尽相同。“市场主导的成分会更多一些。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一方面是把握整体市场对细分产品供需的影响；另一方面是遵循区域市场固有的定位。就目前的南京楼市而言，90平方米以下户型依然是需求的主力。网上房地产数据显示，1-7月，全市80平方米以下的住宅成交量占比逾两成，80-100平方米份额过三成，是绝对的撑市主力。
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多盘遵循"9050"政策
依据区域、区位的不同，“90X0”政策具体的执行落实情况亦是大相径庭。部分刚上市或正在申请销售许可证的纯新盘决定随行就市，遵循“9050”成为现阶段开发商的共识。
比较普遍的是本身就处于刚需聚集区的，如麒麟科创园的中粮鸿云、中南世纪雅苑；板桥新城的富力尚悦居；城南铁心桥的莱蒙水榭阳光；南站区域的万科新都荟等。 极个别位处高端、改善区域的，也开始“妥协”。最典型的便是浦口新城的正荣润江城，虽“地王”出身，但考虑到走量的问题，最终决定将户型面积设定在89-143平方米之间，尤以90平方米以下、总价150万左右的刚需房源为主。[详细]
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浦口首现"适调"成90/20
有部分强调，不排除“根据市场的具体行情，对后期房源的户型结构进行一定比例的适当调整，但总体符合容积率上限的规定。”
确实，浦口高新区原南大浦口校区二期地块一也正是因为容积率被设定在1.01到1.1之间，所以才由“9050”下调为了“9020”。 国家二级建筑师王亚峰告诉记者，即便开发商做成了90平方米的户型房源，也可以将二者打通，以一套大户型来销售，“只需稍加处理，也可以不符合‘9020’，但满足容积率的要求。”这样看来，开发商考虑更多的并非能否满足容积率，而是是否符合整体市场行情，是否符合区域市场现况。按照该地块总出让面积[详细]
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