远辰•山水一号位于南宁会展核心圈——青秀区会展路9号,毗邻南宁国际会展中心、东盟商务区,南面青秀山风景区,北依石门森林公园,西临黄茅坪水库,楼盘定位为高端精品住宅小区。小区占地面积35000平方米,总建筑面积110000平方米,共452户,均为大户型住宅。环境优雅,周边绿树成荫,宛如繁华都市中的世外桃源。2009年9月开盘,目前市场均价11000元/平方米左右,较之开盘时价格已翻了一番。
生活配套:要方便还是要生活环境 业主各有侧重
对于现代社会的购房者来说,往往更追求既能“安身”,也能“安心”的住宅品质。从小区位置上看,地段优势与静谧的环境是远辰•山水一号的最明显的核心竞争优势。很多楼盘还在头疼居住环境如何与城市商业配套进行平衡与适度融合时,远辰•山水一号已凭借地段与便捷的交通使得小区业主能在周边繁华与宁静间进行任意切换,这一方面也在记者对业主进行的调查问卷中得以体现出来。让业主感到不方便的是,小区周边没有社区医院或者药店,也没有银行、理发店、24小时便利店,这对上了年纪的住户生活带来了几分不便,还有的业主希望能多增加公交线路,方便出行。但也有的业主认为,周边过多的商业配套存在会影响到目前安静的小区生活环境。
安全:小区设施完备 业主希望物业加强对盗窃推销乱入防范
有5成的受访业主表示小区曾发生过或听说过有业主被盗窃情况,其次反映有“推销乱入”现象的有近4成的业主,不少业主也在问卷上留言,希望物业方面加强这两项的监管。其他如燃气泄漏、抢劫、火灾、打架、车辆事故等选项上无业主勾选,总体上看小区治安总体环境良好。在小区安全设施配备上,小区业主总体评价较好,经记者实地走访后对照,小区在人车分流、进出门禁、安全警示牌、缓冲带等15个小项中基本已经配齐,仅缺残障人士专用道及宠物专用活动区等,此项评分达到5星。
质量:业主普遍点赞 三成业主对电梯运行情况有看法
6栋业主许女士告诉记者,自己是入住远辰·山水一号的第一位业主,而且这里也是自家购买的第三套房子。在谈到三套房子各有什么优劣势时,许女士介绍,第一套住房是单位回迁房,在麒麟山附近,周边配套较多,但小偷小摸也多。第二套在某住宅小区,住房宽敞了很多,但周边环境较为热闹,之所以看中山水一号的房子是因为“晚上安静,车很少”特别适合像自己一样上了年纪的女士居住生活。“每天能听到鸟语,能闻到花香,感觉很舒服。”
规范:物业评分高 但无业委会致遗憾失分
在调查中,业主普遍反映物业服务较佳。从服务上看,能保证及时清扫垃圾,保持路面清洁,同时也能定时消杀四害,休整花草树木。在日常工作上看,物业也能统一着装,态度良好,并能及时处理问题。但由于小区内尚未成立有业主委员会,导致此大项上,山水一号分值被拉低了不少,总评仅为3星半