水悦龙湾:业主盼增设公共设施 加强电梯管理

入住时间:2013年 　　地址:西乡塘区 明秀西路170号（中兴大桥北）

目前价格:均价6000元/平方米左右

龙光•水悦龙湾由开发商南宁市龙光金骏房地产开发有限公司投资建设，项目位于南宁市江北大道中兴桥北，由A、B两地块组成，原为橡胶厂用地。项目定位为中高档的精品住宅社区，由13栋高层、超高层组成，其中超高层为两栋42层建筑。户型产品齐全，有SOHU公寓、大三房、紧凑三房、舒适两房、紧凑两房、一房等。目前，140-167平方米江景现房在售，限时限10套一口价5318元/㎡起发售，另外，龙光•尚街临街人潮金铺1.5万/㎡起售。

配套较齐全 但欠缺大型商场

龙光•水悦龙湾生活配套相对较齐全。项目位于西乡塘商贸中心区，紧邻中兴桥都市生活，靠近新秀公园、大学区，周边还有便利店、药店、公园、餐饮店等生活配套。同时，项目规划有小学、幼儿园、大型商场、农贸市场等教育、商业配套，还有多功能会所、游泳池、康体运动设施、大型多层地下停车场等。社区临近明秀路一侧规划拥有大规模商业体量，一至二层规划大型百货商场、零售商业铺；负一层规划大型超市卖场。

记者在小区中走访时，不少业主表示，目前生活配套欠缺大型超市，希望开发商能够尽快完善，方便生活。“之前看小区规划的时候明明有大型商场、幼儿园等，可现在在建的只有菜市，还未见到幼儿园。”业主张小姐说道。

园林配套相对完善 但公共设施还需增设

龙光•水悦龙湾作为江景现房，临近邕江，居住高层的业主可一览江景。小区绿化率33.62%，容积率6.00。园区内设有叠水、中心水景、中心广场、多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉等，形成绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间，互相渗透，充满浓郁的生活氛围，业主可共享到不同层次的绿化景观。

从现场发现，园林还处于施工阶段，一些植被还在生长期中并不茂盛，中心水景已枯竭。有业主表示，从9月份开始已经没有看到叠水，绿化也存在问题。“开发商为了完成绿化率，把花花草草都种到我家墙角了，简直是‘无缝对接’，那些植物茂盛的时候，把光都给挡了。”家住一楼的业主李女士说。业主张先生也反映：“夏天的时候，因为绿化太好植被多招蚊虫，这段时间开始杀四害，稍微好点。”

电梯质量令人堪忧 小区盗窃频上演

用业内人的话“买房买的就是生活”，因此对小区安全、质量管理要求颇高，无论是已经入住的业主，还是处于装修阶段的业主，对龙光•水悦龙湾的房子质量颇为认可，极少发现自家房子漏水、裂缝、空鼓等质量问题。然而，谈到电梯运行问题，业主频频摇头，小区经常出现有人被困电梯，或者是电梯运行过程中突然下滑等事故。所幸目前无人受伤，但仍令他们惊恐不已。住低层的业主可步行楼梯，而高层的只能“冒险乘坐”。业主张小姐打趣说：“前几天我还被困在电梯里1-2小时，打应急电话没反应。”电梯问题频频上演，却未能得到根治，令业主十分失望。

物业管理颇得人心 业主委员会尚无

龙光•水悦龙湾物业管理上由广东龙光集团物业管理有限公司进行管理，记者在小区内看到，整个小区干净整洁。除了业主散步、保洁人员外，人流也不算多，环境整体安静、舒适。仅有少数业主对物业细节处理上，稍有意见，如10次停水仅2-3次能及时通知，家门口过道灯坏了半个月才修好，“语气凶些”才会处理及时等。不过，整体而言，类似的情况较少发生，物业的管理、态度、行为等服务，还是赢得较多业主的赞许，业主投诉现象较少。