2014首季“土•豪秀”

	供求量下降，溢价率仍处高位
	一季度，环渤海经济区住宅用地供求量环比去年同期均下降，楼面均价及出让金涨幅均较大，溢价率保持稳定。一季度环渤海经济区重点城市共推出住宅用地169宗，供应量为876万平米，同比下降27%；共成交住宅用地152宗，成交量845万平米，同比下降18%；楼面均价为4944元/平方米，同比大幅上涨57%，土地出让金为872亿元，同比上涨35%；溢价率为22%，比去年同期高1个百分点……[详细]

	供求量小幅下降，溢价率处于高位
	2014年第一季度，长三角经济区住宅市场土地供求同比小幅下降。第一季度，长三角经济区重点城市共推出住宅用地227宗，供应量为1272万平米，同比下降4%，成交住宅用地207幅，成交量1124万平米，同比下降15%；楼面均价为4102元/平米，同比上涨42%，出让金968亿元，同比上涨15%，本季度溢价率为27%。……[详细]

	供应成交涨幅较大，出让金破500亿元
	2014年一季度，珠三角经济区土地市场相比去年同期涨幅较大，宅地供应74宗，供应量370万平，同比上涨46%；成交土地92宗，成交量458万平，同比上涨80%。楼面均价为3745元/平米，同比上涨58%，出让金共计508亿元。本季度溢价率为14%。3月单月珠三角经济区供应宅地13宗，供应量38万平，同比上涨39%；成交宅地23宗，成交量90万平，同比上涨45%，环比下降57%，楼面均价为2373元/平米，出让金为53亿元，本月溢价率较高，为30%……[详细]


	2014年一季度北京宅地出让金已突破600亿，同比大幅上涨66%。虽然楼市已经出现降温，但依靠去年火爆销售填满钱袋子的大型开发商，对于一线城市的优质地块却仍旧毫不手软。未来北京的土地市场将会逐渐分化，由于今年供应的自住型商品房大部分都位于远郊区县……[详细]		一季度上海宅地出让收入314亿元，同比增加317%。成交金额同比大增的原因在于新年伊始上海推出较多优质地块，受到企业热捧，使得平均地价快速攀升。不过从一季度月度市场变化来看，市场热度正逐渐消退，企业拿地态度趋于理性。……[详细]


	2014年第一季度，广州共卖地21宗，均为挂牌出让，其中住宅综合用地9宗，商业用地5宗，工业用地7宗。总成交面积为764244.1平方米，总成交金额达227.5535亿元，成交金额同比大涨85%。广州荔湾区广钢新城地块，2月21日以约155亿元总价成交……[详细]		深圳一季度共推出土地供应6宗，成交12宗，无一宗居住用地出让，共收获土地出让金231.8亿元。今年一季度深圳工业用地频现流拍，一是价格过高所致，明显高于去年同期工业用地价格，二是目前企业多通过政策性拿地，愿意去实拍拿地的企业并不多……[详细]


			2014年一季度，天津共推出宅地41宗，供应量为292万平米，同比上涨59%；共成交宅地27宗，成交量189万平，同比上涨9%；楼面均价2867元/平米，同比上涨1%，出让金共计79亿元，同比上涨3%。3月，天津共推出14宗住宅用地，供应量81万平，同比大幅上涨157%……[详细]


	2014年第一季度，曾经意气风发的开发商们今年都非常忙碌：忙借壳涉银、忙拿地、忙转型、忙回购股票、忙加速“出海”，而透过这五大忙，反映的是不同房企面临的不同问题，“2014年，中国的开发商都患上了‘集体焦灼症’”，在某知名地产专家看来，各自忙碌的开发商折射房地产行业变革的到来。

第一忙：忙拿地主力变成非标杆房企

　　数据显示，截至4月2日，万科、保利等16家标杆房企今年第一季度拿地总额为1165.24亿元，同比上涨29%，环比降幅高达37%。据分析，龙头房企一季度业绩并不理想，在销售遇冷的情况下暂停激进拿地，导致地价回落。……[详细]

第二忙：忙借壳涉银房企资金紧张？

　　2014年3月，绿地集团借壳金丰投资上市，预估值达655亿元,此次重组是A股交易金额最大的一次重组并购。与此同时，时隔3年多后，房企再融资也终于开闸。继中茵股份和天保基建两公司的非公开增发申请获批后，北京城建和迪马股份也相继公布了同样消息……[详细]

第三忙：忙出海海外淘金OR规避国内风险?

　　据不完全统计，今年前3个月，房企在海外总投资额达到近千亿元人民币，已超去年全年投资额。房企将资金投向海外，是因为海外回报率够高，还是感到了国内潜在的危机？业内人士指出，房企纷纷选择海外淘金，一定程度上受了国内政策不确定性的影响。……[详细]

第四忙：忙回购股票力挽股价提振市场？

　　鉴于业绩持续增长但股价却跌跌不休，3月10日，万科总裁郁亮增持100万股万科股票，以提振投资者信心。这也是继恒大地产、合生创展、保利地产等房企回购或增持股票后，又一房企巨头高管购入本公司股票。……[详细]

	第五忙：忙转型变身“城市配套服务商”
	忙转型的房企动作也不小。商业地产巨头万达在2013年就决定向电商发展，今年更开始百万年薪高调挖人。据传，除了马云、刘强东等几位大佬外，万达的挖人电话几乎覆盖了整个电商圈。地产龙头万科则转型要做“城市配套服务商”,这正是万科进入30岁后对自己的全新定位，其策略就是将旗下所有业务的思维核心聚焦在如何服务于整个城市的运营，所有产品均作为城市配套的一部分,在近日的北京春季房展会上，万科就以“城市配套服务商”的角色出现。……[详细]


	财政部最新数据显示，土地财政在地方政府财政收入中的主角地位依然稳固。一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1：1.7。　　回顾过去十年，向土地要资金已经成为地方政府财政收入的主要依靠。地价飞涨、房价畸高—土地财政带来了越来越严重的副作用，也正成为影响房地产市场健康稳定发展的顽疾。 ……[详细]