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| 土地，作为开发商发家致富的根基，最能代表开发商对于楼市前景的信心指数。同样，作为地方财政的最大来源，是否流拍、能否卖出好价钱，也是直接反应楼市实况的参考标准。好在，当前一线城市中心城区地块供应向来吃香，不时出现的地王，就是最好的“利好”。 评判标准：面包卖不出去时，面粉自然会滞销。 |
除了用最直观的量价关系去判定楼市是否迎来拐点外，还有一些现象也可视为楼市下行的参考因素，如房企裁员等。2008年受金融危机影响，楼市开始下行后，很多房企为了保命活下来，开始大规模裁员节省成本，缩减各项开支准备继续过冬。 评判标准：房企为过冬或保命难免裁员 |
| 钱流如血流，资金链可谓是房企的命门。根据以往的经验，房企出现生存危机，往往都体现在资金链上。实际上，资金链出现问题，往往是表象，其内里折射的是市场行情、政策环境不好，同时，这些大环境又会导致公司战略错误、产品定位失误问题的传导效应显现，出现的成交不畅、回款减缓、信贷收紧等都会导致房企资金链出问题，出现正常运转遇阻。 评判标准：降价促销回笼资金、信托上市融资频现。 |
房地产市场，说到底还是一场买卖，跟很多生意一样，也讲究一个人气。若是门庭若市，总能给到买家更多信心。因此，对于很多普通的买家而言，研究比较各种的数据不一定现实，到各大楼盘现场看看人气，也能对市场判断略知一二。 评判标准：上门量下降突显市场观望情绪 |
| 二手市场上，业主的心态很微妙，买家可以掌握几个核心要领，留意业主怎么卖，也是可以摸到行情的好坏。首先看业主是正常放卖，还是抛盘急售？如果市场上出现很多二手急售房源，那么很有可能是楼市转弱的表征。 评判标准：投资客抛盘、二手房可议价是先兆 |
二手房成交量直接决定了中介的生意，面临巨大的成本支出，当楼市不景气时，最先倒霉的往往是奋战在楼市一线的中介员工，品牌中介缩减门店数量，关门大吉往往是加盟中介门店的首选。 评判标准：大量中介关铺甚至倒闭 |
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