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| 古时候是怎样平抑房价的呢? 古代买房都是先“立契”，立契即如当今的买房合同，房契立好后，各有关部门要在上面盖章，否则无效。 在房契上盖章前，还有一道手续叫“遍问亲邻”。宋太祖时期有明文规定：凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不买，他人才可交易。 可见，卖方在卖房之前，要得到族亲和乡邻的首房价相关内容肯，这种首肯不是口头的，正规的做法是“依账取问”，具体的做法就是拿一个小本子“问账”(元代叫“问贴”)，把族亲和四邻的名字依次列在上面。 同时，还要把打算出售房子的大小以及价格标上，然后按所列名单依次征询意见，被问的人(包括想买或不想买)都要盖上章，这种“问账”名单密密麻麻要写好几张。 如果大家不盖章，你就把房屋卖掉，那么，族亲和四邻就可以向官府告你。 古时候也有廉租房，但都是民间性质的，唐宋时期主要来源于寺观，寺观的土地是政府划拨的，建房资金则由民间筹集，维修费可在香火钱里冲销。 唐宪宗元和年间，白居易进京赶考，前后两个月就一直住在一个名叫华阳观的道观里，因为那里的房租低廉。宋朝的辛弃疾早年赴燕京应试时，为了省钱，就住在北京的悯忠寺。 明清时又多了廉租房源，那就是会馆，会馆是异乡人在客居地建置的聚会场所，主要用来接待来自家乡的客人，但也对外，会馆的收费相当便宜，一般人都有能力租住。 后唐庄宗李存勖颁发过一道赦令：其空闲有主之地，必须在半年内建房，超过半年不建者，其他人有权使用。后唐明宗李嗣源也有类似规定，但把半年限期建房缩短为三个月。 后唐通过对土地的控制来平衡供需，收到打压房价的奇效。盛唐时期，有个马周在长安购买房基一亩，花铜钱二百万，而在后唐首都的 洛阳，连店地基每亩只七千元，房价大幅下跌。 平抑房价的某些作法和古时候倒十分类似，但为什么都收效不大，倒值得思考。 （本部分来自搜狗百科） |
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| 近十年，中国房价在调控中且行且涨，统计数据显示，从2003年至今，全国房价平均涨幅超过150%。北上广深等一线城市，十年房价平均涨幅更是超过了250%，北京上海为最。以上海黄浦市中心某知名楼盘为例，2003年单价仅1600元，而今二手房成交均价在40000元，涨幅不可谓不高。 |  |
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| 上海交通大学上海高级金融学院(SA IF)教授汪滔在该院举办的金融M BA 2014年全国金融分享论坛上表示，这些年为什么国内的房价猛涨，根本原因还是因为流动性太多。 汪滔表示，前些年，中国经济增长强劲，人民币币值有上升的动力，但是人民币升值又不利于出口，影响经济增长。政府希望维持比较低的币值，于是大量抛人民币，购买美元。这也是为什么我国家拥有四万亿美元外汇储备的原因。 汪滔指出，一旦买了美元，同时就要在国内放出人民币，造成流动性过剩。“这些年为什么国内的房价猛涨，根本原因还是因为流动性太多，而且可供投资的资产太少，造成房价猛涨。” 汪滔解释说，日本经济腾飞的时候曾经面临同样的问题。日本政府让日元升值，大量国际游资涌入日本，造成国内流动性泛滥，资金纷纷进入房地产，最终房地产泡沫破灭，日本经济出现了停滞。中国吸取了它的教训，不想让人民币过快升值，但是很多问题还是一样存在。一旦有太多的流动性，就会造成流动性大量涌入房地产行业，推高整个房地产价格；如果流动性收缩的话，房地产就会出现下跌甚至崩溃。“房地产是这样的循环，房价越涨，就可以放出更多的贷款，推动房价再涨。反过来也是一个循环，如果房价一跌，抵押物又不值钱，能借的钱更少，反过来抵押物又不值钱。日本这么多年一直没有真正缓过劲来。” |
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