中国商业地产半年报告


	在三月召开的“两会”政府工作报告中提出，2014年中国经济增长的预期目标设定在7.5%，这个增速已连续第三年设置在此区间。近期数据与年初比较已有经济回暖迹象。但房地产销售、实际利用外资等数据仍然有明显下滑，在基础建设领域的投资增长依然是维稳经济的支柱。随着央行从4月开启定向降准，货币政策将趋向于宽松，预计在未来若干月会传导至实体经济，下半年总体增长幅度有望提高。


	国家新型城镇化规划出台
	经过三年多的编制及修改《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》于3月16日正式出台。新城镇人口的涌入毋庸置疑将会带动住房市场的需求，同时产业地产以及零售地产也将迎来重大的发展机遇。可预见城镇化进程将影响并且提升消费占整体国内生产总值比重的同时，中国尤其是二三线城市的商业市场和商业地产领域也将会进一步升级。


	1、投资降温		2、土地量跌价涨		3、行业洗牌
	受到住宅市场观望情绪浓厚的影响，房地产开发投资的增速自2013年下半年开始放缓。这表明开发商对商业地产的投资热情逐渐回归理性。		今年以来，房地产开发企业放缓了拿地速度，但土地价格仍在高位运行。商服地块仍然处于上行通道。但同比增速较一季度减缓了0.7个百分点，结束了此前6个季度的加速上涨。		资本高密集型的房地产行业眼下正面临国内土地价格日益上涨和市场竞争愈演愈烈的双重压力，房企被并购的案例越来越多。进入2014年，这一趋势仍在继续，前两个季度房地产行业按并购案例数计算，已经位居第一。


	截至2014年上半年，盈石集团研究中心跟踪的20大城市商业物业存量达到7,066万平方米，其中二线城市占据了68.6%。预计到2016年，20大城市总体新增供应还将增加超过3,300万平方米。


	截至2014年上半年，盈石集团研究中心定期监测的中国20大城市甲级写字楼物业存量已超过3,400万平方米。到2016年，写字楼总体新增供应预计还将增加5,000多万平方米，其中超过70%来自于二线城市，二线城市写字楼租赁市场的悲观情绪可能将继续蔓延。


	2014年以来，更多的优质商用物业开始寻求资产证券化的方式。通过与金融更紧密地结合，优秀的商业项目将实现价值最大化，进一步促进商业地产走向成熟。而由于目前面临着电子商务的直接冲击，商业物业依然难以得到资本市场的青睐。


	GDP的增长目标从年初的 7.5%“左右”更改为不会跌7.5%“下方”。中国政府推出更多经济刺激措施，并放宽货币供应之后，中国经济放缓趋势有所缓解。 6月30日，中国政府调整了存贷比计算口径，以促进银行对外放贷。　　盈石集团研究中心总经理、英国皇家特许测量学会（RICS）中国区发言人张平女士认为商业地产领域中有三个方面值得被关注：


	进入2014年中国奢侈品市场继续维持低迷，轻奢品牌成为新开或者品牌调整项目们争夺的宠儿。然而由于盈利能力下滑，这些品牌的股价在2014年大幅滑落，不免让人产生忧虑。


	部分地方政府规划超前超量、依赖土地出售带动地方收入等一系列行为，导致三四线城市目前已累积了不少存量和可观的未来供应。三四线城市相对较小的市场容量将导致消化困难伴随同质化现象严重。


	近期百度与万科的牵手使得商业地产的发展又萌生了更多想象空间。未来万科、万达等企业可以通过大数据应用找出顾客消费习惯及爱好，改善商户组合配比，通过推送引导等方式增强顾客粘性。进而指导现有物业的业态调整并且据此给未来物业的业态组合提供基于大数据建议的解决方案。而更深层次的合作则可以构建集合一个线上线下的数据化平台，在了解客户需求的同时拓展零售领域的末梢。