11月土地市场亮点十足　呈“供求两旺”局面

据新华房产记者统计，11月上海土地市场共计出让土地55宗，剔除工业用地及动迁安置房，经营性用地共成交11幅，总出让面积53.49万平方米，环比上月上涨135%。而在成交金额方面，受益于董家渡地块的成功出让，本月上海土地出让金为321.35亿元，环比大涨693%，创年内土地出让金额纪录。

虽然11月土地市场亮点十足，不过考虑到其中居住用地仅有4幅，供应略有欠缺。不过随着11月下旬上海市土地市场“集中放量”，12月份将迎来年内又一次土地供应高峰。记者统计发现，截止到月末，上海共计推出34幅经营性用地（剔除工业用地及动迁安置房），合计出让面积123.32万平方米，起始总价达到177.9亿。[详细]

董家渡地块发力　11月创年内土地成交金额记录

11月18日，备受全国关注的黄浦区小东门街道616、735街坊地块（即董家渡地块）花落“中民投联合体”，中标总价248亿5000万元，楼板价35392元/平方米，地块一举刷新上海地王记录。

　　与此同时，潜力发展地段宅地价也不断创新高。其中惠南镇东城区A11-3地块被重庆蓝森15.57亿元竞得，溢价105.1%，楼板价13092元/平方米；阳光城21亿元拍下杨浦区平凉街道47街坊宅地，溢价61%，楼板价41078元/平方米。两幅地块皆创下了区域楼板价纪录。

　　此外，杨浦区另外一幅住宅用地定海社区B5-5（大桥街道117街坊）地块被珠海华发置业发展有限公司竞得，成交金额6.07亿，溢价率46.62%。[详细]

  • 董家渡地块成交录 一次知道结果的竞拍

    11月18日，在上海市土地交易市场举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，上海外滩投资开发（集团）有限公司、上海佳渡置业有限公司、中国民生投资股份有限公司联合体以248.5亿元夺得黄浦区小东门街道616、735街坊地块。现场经过2次出价，仅仅用时5、6分钟就闪电成交，其价格仅次于全国地王。[详细]

  • 阳光城21.08亿竞得杨浦内环宅地 单价刷新区域纪录

    26日上午，备受市场关注的杨浦区内环纯宅地平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块迎来出让，经过两个小时的竞拍，最终阳光城旗下上海福利腾房地产开发有限公司以21.08亿元的高价夺得该地块，溢价率61.41%，楼板价41078元/平方米。而这一价格也刷新了杨浦区土地单价纪录。

    资料显示，今年5月，“杨浦区平凉街道18街坊”地块被保利置业旗下上海隆威投资有限公司以总价32.4亿元竞得，溢价36.8%，楼板价39264元/平方米，该地块是此前杨浦区单价最贵地块。 [详细]
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2008年8月
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12月土地进入密集供应期 年土地出让金难超去年

与11月只有4幅住宅用地的情形不同的是，12月份上海将迎来土地密集供应期。12月上海将有40幅经营性用地（提出工业用地及动迁安置房）迎来出让，合计出让面积171.54万平方米，起始总价接近220亿。

其中，共计25幅土地将在12月24日-25日两天挂牌截止并进入现场竞价阶段，包括17幅住宅用地与8幅商业用地，总出让面积87.5万平米，起始出让金额超过120亿。

不过，业内人士表示，虽然12月份土地供应面积和成交面积环比增长，但与去年同期相比仍显逊色。截至11月份，不含工业用地的总体土地出让金达到1351.87亿元，即便12月份成交量像今年1月份那样达到251亿元，也难以突破去年2000亿元。[详细]

出让时间 地块编号 地块名称 出让面积(㎡) 土地用途 容积率  起价
(万元)
12月4日 201413502 金山区金山工业区JSS3-0402单元06-04地块 68337.5 普通商品房 2 29097
12月4日 201413503 金山区金山工业区JSS3-0402单元07-01地块 69031.7 普通商品房 2 31064
12月3日 201415001 宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块 129335.9 普通商品房 1.5 176540
12月3日 201415002 宝山区杨行镇西城区南块16-01地块 90461 商住办 2.5 169600
12月5日 201415301 闵行区浦江镇鲁南路、恒南路口09-02地块（鲁汇基地09-02地块） 18633.1 商业用地；金融保险用地； 2.58万平方米/公顷 24037
12月5日 201415302 青浦区青浦工业园区E-04-22、E-04-01地块 142418.6 普通商品房；商办；文体用地； 1.4/1.6 143311
12月10日 201415401 静安区南西社区111-09地块（轨道交通12号线南京西路站地块） 11787.5 商办 1.6 100000
12月11日 201416001 松江区佘山北基地79A-02A/80A-01A/85A-04A号地块 89882.6 商业用地 1.2/1.0 51000
12月11日 201416101 浦东新区惠南镇东城区G-C2-2地块 123063.7 普通商品房 2 175000
12月23日 201417101 徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-N-1地块地上部分 11906.9 商业用地，办公楼 4.85 88300
12月24日 201417301 松江区新浜镇SJS80001单元19-03号地块 41257 商业用地 2.5 12400
12月24日 201417302 松江区新浜镇SJS80001单元20-01号地块 30735.9 商业用地 2.5 10160
12月24日 201417303 松江区方松街道SJC10008单元05-06号地块 57432.5 普通商品房 1.4 72500
12月24日 201417304 闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元14-06地块地块 49981.8 商办 2.5 105091
12月25日 201417401 松江区新浜镇SJS80001单元21-03号地块 33039.2 商业用地 2 9440
12月25日 201417402 嘉定区嘉定新城A03-5地块 24400.9 普通商品房 1.6 42946
12月25日 201417403 临港芦潮港社区E0502地块 31054.2 商住 2 27017
12月24日 201417801 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块 12258.4 普通商品房 2 71099
12月24日 201417802 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块 13965.3 普通商品房 2 87060
12月24日 201417803 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元38-01地块 11695.3 普通商品房 2.3 75318
12月24日 201417804 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01地块 11746 普通商品房 ，商业用地，办公楼 3 56131
12月24日 201417805 浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元52-01地块 13371.8 普通商品房 ，商业用地，办公楼 3 81410
12月24日 201418001 松江工业区东胜港路一号地块 90640.1 商办 2.5 76250
12月24日 201418002 青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧14-04地块 44812.3 普通商品房 1.8 55359
12月24日 201418501 松江区永丰街道H单元30-02号地块 20628 普通商品房 1.4 22800
12月25日 201418601 宝山区淞南社区N120402单元D1-13地块 4153.5 商业用地 1.5 5860
12月25日 201418602 青浦区盈浦街道观云路北侧20-04地块 32336.9 商业用地，普通商品房 1.8 37349
12月25日 201418603 松江区永丰街道H单元40-05号地块 30336.3 普通商品房 1.4 32500
12月25日 201418604 松江区洞泾镇新农河2号-1地块 67911.2 普通商品房 1.01 56000
12月25日 201418605 松江区车墩镇车亭公路2号-2地块 82417.5 普通商品房 1.3 62700
12月25日 201418606 松江新城B单元B14-03号地块 49488.4 商办 2.5 40350
12月25日 201418607 奉贤区海港开发区52-02区域地块 62813.8 普通商品房 2 35176
12月25日 201418701 奉贤区南桥新城13单元26A-04A、27A-05A区域地块 58531.2 商住 2.3 80774
12月25日 201418702 松江区永丰街道新城主城H单元H14-08号地块 51422.3 普通商品房 1.01 35300
12月25日 201418703 松江区小昆山镇SJS40001单元13-06号地块 15305.2 商业用地 2 12150
12月25日 201418801 浦东新区航头拓展大型居住社区11-04地块 2501 商业用地 1.2 451
12月26日 201418802 浦东新区周康航拓展基地A-02-04地块 3654.6 商业用地 1.3 532
12月26日 201418803 浦东新区周康航拓展基地B-09-07地块 5301.2 商业用地 1.2 779
12月26日 201418804 浦东新区航头拓展大型居住社区30-07地块 3650.4 商业用地 1.2 657
12月26日 201418805 浦东新区惠南民乐基地A03-05地块 3730.7 商业用地 1 672

记者、策划：梁鸿儒   |   监制：崔江涛  |   制作：唐勇飞

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