2014大盘点之月度回顾


	1．开盘情况——1月项目档次呈两极分化 2．存量分析——住宅存销比仍9个月房价控制压力较大 3．公寓市场回顾——大户型供求量增加惠南新盘受轨交开通热销 4．别墅市场回顾——100平米创新别墅成新热点 5．商业市场回顾——1月整购案例频现新增产品多样化 6．办公市场回顾——新江湾城科技广场再度登顶


	1．开盘情况——推盘量骤减，中高端占一定比例 2．存量分析——住宅存量再次冲破“千万方”大关 3．公寓市场回顾——青浦楼市成交热度骤升 4．别墅市场回顾——青浦别墅供销两旺 5．商业市场回顾——浦东、嘉定占供应大头 6．办公市场回顾——七宝万新国际中心供销两旺


	1．开盘情况——中下旬开始推盘量增大 2．存量分析——商品住宅存销比已达15.2个月，存在降价压力 3．公寓市场回顾——中高端项目一季度表现出色 4．别墅市场回顾——纯新盘集中入市，或将带动4月别墅销量 5．商业市场回顾——一季度集中出售项目居首 6．办公市场回顾——嘉定酒店式公寓热销


	1. 开盘情况——中下旬开始推盘量增大 2. 存量分析——楼市低迷，存量攀高 3. 公寓市场回顾——刚需为主，后市或以价换量		4．别墅市场回顾——御沁园一枝独秀，逆势强销 5．商业市场回顾——外郊环线成新增供应主力 6．办公市场回顾——市郊、城市副中心地带更受欢迎


	1．5月重点项目开盘情况——外环外项目集中推盘 2．存量分析——存量持续走高，市场愈冷存在降价压力 3．公寓市场回顾——外郊环刚需住房供应引领市场 4．别墅市场回顾——销量下滑，高端别墅拉高均价 5．商业市场回顾——供应大幅上涨，均价持续走低 6．办公市场回顾——保利国际中心强势袭来，拉高均价


	1．6月重点项目开盘情况——中下旬集中推盘 2．存量分析——存量压顶，降价趋势愈加明显 3．公寓市场回顾——量升价跌，郊区项目占据市场 4．别墅市场回顾——第二季度量价齐升，高端别墅拉高均价 5．商业市场回顾——第二季度供应大幅提升 6．办公市场回顾——保利国际中心热销，均价大幅提高


	1．开盘情况——推盘量明显趋缓 2．存量分析——存量持续攀高，市场降价压力或将加大 3．公寓市场回顾——量价与上月基本持平，刚需重新发力 4．别墅市场回顾——7月均价再下滑，经济型别墅回归成交主位 5．商业市场回顾——量价齐跌，供应量持续保持高位 6．办公市场回顾——郊环外项目热销拉低本月均价


	1．开盘情况——下旬集中推盘 2．存量分析——存量进一步走高，降价成去化关键 3．公寓市场回顾——成交难见起色，去库存压力或将迎来降价潮 4．别墅市场回顾——量跌价升，青浦区领跑全市 5．商业市场回顾——量价持续下滑，供应量环比涨幅达120% 6．办公市场回顾——郊区项目热销使本月均价持续走低


	1．9月重点项目开盘情况——最后一周末房企扎堆开盘 2．存量分析——去库存压力陡增 3．公寓市场回顾——迪士尼板块项目问鼎三冠王 4．别墅市场回顾——招商地产经济型别墅领先全市 5．商业市场回顾——养老地产项目映入眼帘 6．办公市场回顾——供应创今年新高


	1．10月重点项目开盘情况——平价推盘成主旋律 2．存量分析——去库存压力仍然较大 3．公寓市场回顾——小户型中高端项目成交火热 4．别墅市场回顾——小户型别墅供求两旺 5．商业市场回顾——商业广场类项目成近期热点 6．办公市场回顾——虹桥商务区大宗交易频现


	1．11月重点项目开盘情况——中高端改善型项目比重加大 2．存量分析——存销比缩回合理区间，但库存压力仍较大 3．公寓市场回顾——11月供求节节攀升，小户型、纯新盘、中高端成关键词 4．别墅市场回顾——小户型低总价别墅供求两旺 5．商业市场回顾——滨江两岸政府重点项目入市 6．办公市场回顾——虹桥协信中心又现整购


	1．楼市年底翘尾，跌幅进一步收小。 2．上海楼市库存去化周期已经降低至合理范围值，去库存压力减轻。 3．宅地价格上涨或助推房价继续上涨。 4．“微刺激”发力 15年楼市或量价齐升。

数据及观点来源：同策咨询研究部