2014年沈阳土地市场开年第一宗土地交易——位于皇姑区首府新区的拍卖地块，1月2日被华润集团以2960元/平方米的单价，12.34亿元的总价收入囊中，为全年转冷的土地市场及谨慎拿地的开发商开了个好头。

采访嘉宾：华润置地沈阳大区 品牌经理 马帅

  “2014年新年伊始，华润置地再次以实力证言，一举拿下两块“黄金地块”，引起业界广泛关注，提振了整个房地产市场信心！此次“双地块”的成功取得，意味着继华润中心、凯旋门、橡树湾、置地广场、奉天九里、幸福里之后，华润置地在沈阳的战略布局再次升级。”

    2014年的新春已经到来，沈城的楼市也随着新年钟声的敲响步入了新的一年。对于购房者来说，马年马上有什么都没有“马上有房”来得直接。购房者关心2014年房价的走势，在楼市宏观调控基本保持不变的情况下，“十八大三中全会”全面深化改革及楼市长效机制的酝酿建立将对楼市产生怎样的微妙影响？ 2014年楼市的迷雾重重令许多购房者开始对买房保持观望的态度。

    “趁着新年假期去看了看楼盘，但是近期不打算出手。估计到春节以后再看吧，到底有什么新政策出台都还说不清楚，现在本来有房子住，所以根本不急，再等等，多看看，我打算多看几个楼盘再说”。

    在中国楼市普遍看跌的大背景下，进入三月，政府工作报告结束，关于限购的解禁梦想彻底成为泡影。惆怅尚未散尽，各房企们也全面拉开了种种促销式“自救”。以房企一哥万科为首，假日风景喊出精装房5888元/平方米的价格；青年大街世贸五里河项目也推出了“一口价”房源打出7888元/平米的促销价格；格林喜鹊花园更喊出了2888元/平米的价格把沈阳房价重新拉回2字头时代……

采访嘉宾：北京东方誉桥房产经纪有限公司沈阳分公司策划经理 张航

    “今年沈阳房地产市场跌宕起伏，先抑后扬，经过了前三季度市场萎靡之后，与近期在一系列行政干预及信贷紧缩的政策陆续退出之际，又逐渐有了起色。未来市场走向取决于行政干预让位于市场作用，这将是大势所趋。”

    2014年的楼市步履蹒跚，身在其中的房企不得不使出自己的十八般武艺度过这个艰难的时间段。于是，在这一年中，房企的思维空前活跃，年初，郁亮带领万科高管参观阿里巴巴、腾讯、小米，并邀请网络红人马佳佳到万科公司内部进行演讲；随后龙湖宣布探索移动APP服务；再到雷军投资了青年公寓，让互联网思维一下成了各家房企关注的话题。

    5月12日沈阳市住房公积金贷款的最高额度再次提升，单人贷款的最高限额从30万提升至35万元；夫妻双方最高限额提升至55万；家庭成员三人最高限额为60万元。业内人士表示，此政策利好购房者，风向标意义大于政策本身，增加房地产业内和购房者的信心。

采访嘉宾：辽宁大学经济学院工程管理系主任 曲赜胜

    “公积金额度调整政策是软性要求，给地方留有发挥空间。从近期国家以及地方的宏观调控政策，可以看出新政格外注意是否会产生一刀切的副作用，这是楼市调控政策变“柔和”的信号。”

    6月10日，沈阳房地产市场爆出重磅消息，称沈阳明确表示全面取消限购，房子随便买，本地人和外地人可购多套住宅。消息一出，市场一片哗然。不过，一天之后沈阳市政府部门随即对此消息进行否认，沈阳取消限购也只是经历了“一日游”。

采访嘉宾：香港联祥置业总经理 杜宏鹏

    “沈阳的限购政策一直偏松，只是在二环内限购。限购并没有成为沈阳房地产市场压力大的主要因素。政策面是朝宽松面走，但是一两个政策并不能产生实质性的利好，只有政策叠加，才会产生效果。”

       七月时值楼市交易淡季，沈阳楼市上半年惨淡收尾，下半年以价换量的“肉搏战”也揭开序幕。在年度销售业绩及资金周转双重压力下，房企还是会陆续推盘入市。值得注意的是，楼市成交低迷下房价创新高的任务就交到了豪宅身上。7月，有着中国第一豪宅之称的星河湾正式亮相沈阳。奕聪花园、中粮·隆玺壹号、嘉里中心雅颂居等项目均在今年逆势加推新品。

采访嘉宾：新华房产沈阳站总经理 刘德刚

    今年星河湾无疑是豪宅市场的焦点，在今年楼市成交低迷下星河湾能取得目前这样的一个亮眼的销售成绩也很出乎意料。这也证明了沈阳对于豪宅市场还是有需求的，大家对于豪宅的消费也是比较理性的。沈阳今年整个豪宅市场还是比较冷，但在11月份之后有些起色，这和一系列的调控政策及经济大势有关，因为消费豪宅的群体对经济形势较敏感。豪宅虽然具有很强的保值性，但沈阳豪宅市场的价格已经触底，长远看未必会转好。

    进入8月后，沈阳整体库存压力持续加大，仍以去库存为主，在此背景下，开发商五花八门的促销手段也越来越多，例如在“垫付首付、分期首付、一成首付”等促销手段后，有开发商甚至推出了“0首付”购房促销活动。格林木棉花、格林阳光城等项目推出“0首付”购房活动，金辉、保利达、美的等开发商也推出了一成首付低价购房活动。

采访嘉宾：新峰地产东北事业部总经理助理 于岳雅

    “首付成数、贷款利率、二套门槛是真正想置业的购房者非常关心的三个要素。于是乎，开发商纷纷打响了“0首付”战役：购房者只需要先支付1-2万定金，签订协议，就可以享受到“交房前付清，甚至4或6年付清”的由开发商垫付的无息首付优惠了（分期偿还）。这意义在于：1、降低置业门槛，立刻释放出“攒首付”的“刚需客”；2、银行顺利放贷，开发商得以快速回笼资金；3、甚至对于手中有闲钱、挑剔的“观望客”也有着很大的吸引力。其效果等同于“变相降价”。

    国庆节前房贷政策调整终于落地，9月30日下午4点多，中国人民银行下发《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》：还清贷款再买第二套房，可以享受首套房政策；三成首付、最低7折利率。但房贷新政执行预期并不理想，银行表示首贷利率7折比存款利率还低，亏本买卖难实现。能得到九折优惠，已经是银行优质客户的专属福利了”。

采访嘉宾：九州福尔房地产开发有限公司总经理 孙国和

    央行“930”房贷新政，影响不是非常大，但肯定也有影响。关于地产的调控是两方面的，首先限购是决定你有没有资格买。其次是限贷的放开决定你怎样去买，这对老百姓来讲至关重要。从我们九州御府项目来讲也逐步的有所提升，尤其是我们项目改善型产品在市场上有很好的销售状态。足以说明央行政策在市场上的反应有效果。

    由新华网房地产事业中心推出的“新华宜居指数”调查近日已在全国正式启动。10月20日起，新华房产沈阳站也同步开展此项调查工作。记者全城走访，包括我市20家品牌房企在内的55个住宅社区，通过多渠道的业主调查问卷，从社区服务、社区安全、房屋质量、物业规范等四个方面把脉我市社区宜居指数。随着沈阳新华宜居指数调查在全市范围内的展开，“新华宜居指数”调研记者团队已经完成多篇调查类新闻稿件，并在业内得到广泛关注。

采访嘉宾：沈阳其仕物业董事长 蔡菊茹

    “看了新华网房产频道发布的关于其仕的记者调查稿件后我非常感动，因为是暗访，调查之前我们都不知道，这些都是业主们最真实的感受，业主给了我们很高的评价，我们平时做出的一切努力也非常的值得。对物业服务、对维修、对园区绿化保洁的认可，特别是对我们在安全方面薄弱的环节也反映的很客观，这是非常直观的参考资料，会使我们的物业服务做得更好”。

    11月21日下午，中国人民银行宣布，自2014年11月22日起，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。此消息一出沈阳地区银行反映迅速，在11月22日沈阳绝大多数银行都已经执行新利率。而本次的快速反应也体现在销量上，11月沈阳商品住宅销量环比上涨12.2%，甚至超越了去年同期水平。

采访嘉宾：中国银行沈阳分行理财师 宋岩秋

    此次降息将会产生三方面影响，首先，贷款成本降低后对经济而言相当于用款人成本降低，有助于经济繁荣。其次，对地产而言，由于利率降低减轻房贷，有些人会因为利率降低而购房。第三，对理财产品而言，意味着理财产品是降低的。

    今年的房交会在沈阳的房地产市场中，绝对是重头戏。沈阳也打破四季房交会每季只办一次的惯例，继11月冬季房交会之后，于12月12日再次组织了一次“2014沈阳冬季惠民房交会”房交会。依靠着房交会的契税补贴及优惠力度，为年底的楼市带来了一把火，据新峰数据统计，惠民房交会3天时间成交达到47.3万平。

采访嘉宾：2014沈阳冬季惠民房交会组委会宣传部 吴丹

    “由于上个月的冬季房交会历时短、优惠力度大，很多市民没有赶上政府的惠民政策。本届冬季惠民房交会继续以“惠民”为主题，让更多的购房百姓得到实惠，促进房地产市场健康平稳发展。”