保利海上五月花：周边缺少大型配套 物业服务有待提高

入住时间: 新品2015年 　　地址: 沈河区东陵西路29号(保利花园西侧)

首次开盘价格：9500元/平方米 　　目前价格：均价 9000元/平方米

保利海上五月花，是保利地产在沈阳东部城区的又一代表作。项目位于保利花园西侧，定位为低密度洋房社区。保利海上五月花于2013年11月开盘，2014年开始入住。项目占地面积为400000平方米，容积率为1.3，绿化率为35%。

学区较好 周边缺少大型配套

由于紧邻保利花园，所以保利海上五月花小区可以享受到保利花园目前拥有的基本配套，饭店、银行、便利店在小区附近都可以找到。同时，项目配备一定的商业网点，但目前并未完全进驻。

“基本的配套有，但是小区缺少大型的配套，据说规划里有，但是现在还没有看到。”业主王女士说。“小区附近只有小诊所，大医院离得比较远，看病特别不方便。”

在走访中记者看到，园区附近有很多幼儿园、小学及中学，其中文艺二校、七中东校区在教学水平和师资力量上，在沈阳排名靠前。此外，140中学、81中学、205中学、农业大学也环布周围。

距离主干道较远 公交线路少

从项目位置看，保利海上五月花距离主干道较远。记者实地步行调研，从园区一期正门出发，需要20分钟左右的时间到达最近的公交车站。项目周边规划有地铁一号线延长线，但是目前并未开通。

“现在如果要坐公交的话，一般都得走到保利花园。”业主王女士说。

绿化较好 物业服务有待提高

项目的北侧为政府规划的二十万平方米的智乐公园，未来将打造成沈阳东部、沈河区、二环内的休闲娱乐最佳去处。项目南侧紧邻新开河。据记者了解，沿着新开河，保利地产今后会投资1000万打造一个海上五月花滨河公园，在公园内部，保利地产斥资40万打造一座“五月花”号船体模型雕塑，将来会成为该地区的一个地标性建筑。

而在园区内，绿化情况也比较不错。园区的苗木选取的都是40年以上成熟树种。整个园区对人行道路系统做了抬地设计，实现了“人车分流”，保证园区内行人的安全和车行的顺畅。人行路也有意做成蜿蜒的效果，做到移步异景。

而在物业服务方面，目前物业所提供的都是基础性服务，并没有过多突破。“以前二期的门禁不严，外来人随意出入保安也不管。现在这种情况改善了不少。”业主杨女士说，“之前家里地热管线漏水，物业维修的很及时。但是在赔偿问题上，与物业还是有些不愉快。希望物业以后在服务上能够做到更好。”（新华房产调查记者 关溪涓）