楼盘点评菁品察楼第三期：金地檀溪楼盘整体评测比较新华房产沈阳站新华网

金地檀溪位于浑南大学城附近，项目整体还在建设之中，部分楼座已经封顶，洋房以及个别的楼盘已经竣工。主推高层和洋房产品，金地檀溪从2012年开始建设，预计前期业主将在2014年入住，最晚的竣工时间预计在2015年。目前在售的洋房起价每平米7000元，在售户型面积区间为126-158平米，顶楼为133平米和139平米，标准层为142平米；高层起价每平米6500元，户型面积为88平米、125平米和140平米。购房全款98折，贷款99折，公积金无折扣；洋房部分房源可以享受最高减5万元的优惠。记者走访项目之后发现，项目周边的路况较好，自驾出行会很方便；但是周边的商业配套较少，而且距离奥体商圈不近，购物将会受到影响。在售户型面积较大，属于改善型住宅，周边区域还需要一段时间的发展，因此较适合短期投资，不过，近1-2年回报不大，且同区域地段的低价位住宅较多，项目的投资优势并不是很明显。

交通

记者实地走访金地檀溪，项目南临浑南东路，北临规划路，大概位置就在长青街和浑南大道交汇处的东北方向。目前周边的交通情况尚属一般，主要的出行方式只有公交车，因为项目距离奥体中心不近，所以乘坐地铁还是有些麻烦。坐公交车的话，118路可以到达中街方向，车站在沈阳音乐学院浑南校区附近，在项目的西侧；291路公交车可以到达北站家乐福；车站在项目南侧；238路公交车到达奥体方向，车站也在项目南侧，车隔相对上一些。在

项目西侧未来将会建设地铁9号线和10号线，预计在2018年才能全线通车，短期之内解决不了现有的问题，不过有轨电车的开通还是对出行有了一定程度的改善。

生活

“金地檀溪”周边暂无大型商业配套，记者走访之后发现，项目南侧临近浑南东路，城市规划有绿化带，都是纯住宅类的产品，所以没有设置底层商业，只有项目北侧有临街的底层为商业区，短时间内购物还是会受到影响的。距离项目较近的大型商圈是奥体商圈，距离项目有5站地的距离，乘坐公交车需要大约50分钟可以到达，155路公交车可以直达，其他线路需要转车，由此可见，日常生活购物采买总体不能满足置业需求。

医疗

医疗配套，浑南新区目前还是不怎么尽如人意，周边的医疗机构距项目有一定的距离，相对较近的医院有陆军总院浑南分院、浑南新区医院等。到达陆军总院浑南分院，有118路和224路公交车可以直接到达，需要半小时的时间；如果到达浑南新区医院更远一些，且没有直达的公交车，都需要倒车，路上时间将近一个小时才能到达。从这个角度来看，这个区域不是很适合老年人置业。

教育

“金地檀溪”位于浑南大学城，周边的大学不少，有建筑大学、音乐学院、理工大学、辽宁工运学院等，但是这类学校对业主子女的就学问题帮助不大，周边的幼儿教育有小哈津幼儿园，距离项目有30分钟的车程，有直达的公交车；周边的小学和初中较少，据记者了解，承诺的南京一校金地分校的学区，未能兑现，目前换成了浑南新区第五小学金地分校，目前正在建设中。

同地区楼盘比对

对比楼盘：华发岭南荟
优势:“华发岭南荟”位于金地檀溪的西南侧，因为临近长青商圈，地段优势比较明显，周边的交通情况要比金地檀溪便利一些；且华发岭南荟虽然也需要乘车才能到达奥体商圈，但是周边的底商比较丰富，日常生活比“檀溪”要便利得多。同样都是品牌开发商开发，且都是主打洋房和高层，周边配套的情况就显得尤为重要了。
弱势：华发岭南荟的价位要比金地檀溪高了很多，性价比方面不如金地檀溪；而且项目门前就是一个加油站，恐怕会对空气造成影响，进而影响业主的生活。

对比楼盘：恒大江湾
优势:恒大江湾同恒大的其他产品一样，都是精装修产品，价位要比金地檀溪低一些，在性价比上要优于金地檀溪。同样是大品牌开发商开发的项目，恒大江湾更加适合刚需置业者，关注度相对较高。
弱势：恒大江湾的地理位置同金地檀溪相差很远，从周边配套和交通来说，都要比金地檀溪逊色了许多。虽然项目门前就有公交车站，但是车隔较长，出行不便利，且配套只有西侧的一个小市场，距离市区太远，生活不便利。