绿城沈阳全运村：绿化度较高 配套不成熟

入住时间:2014年6月 　　地址:东陵区沈本大街与全运路交汇处西侧莫子山村沈阳全运村

首次开盘价格：10000 元/平方米 　　目前价格：8500元/平方米

绿城沈阳全运村位于浑南新城全运村地块，由沈阳全运村建设有限公司开发，占地面积1140000平方米，建筑面积1800000平方米。容积率仅为1.28，绿化率高达45%，总户数12000户，产权年限为70年。

项目内部配套设置了全民健身中心，包括15000平米会所，服务内容：室内泳池，桌球馆，棋牌室，阅览室，健身房，园区规划配备3所幼儿园，还有五星级喜来登酒店。

公共交通配套不足 出行不便

在走访绿城沈阳全运村项目时，记者选择乘坐有轨电车1号线，在绿城全运村站下车后步行至项目处，大约花费5分钟时间。在小区大门口，记者见到了采买归来的业主李先生一家。据李先生介绍，由于园区建在新兴区域，对于无车族来说，生活不是很方便。日常的采买工作，李先生大多选择在周末开车到奥体中心附近的乐购或沃尔玛进行。目前距离园区较近的公共交通工具，只有有轨电车1号线。而地铁二号线的白塔河路站，则需要步行很远才能到达。

对于园区配套问题，李先生表示，购房时开发商承诺了一些配套设施，但是可能由于入住率不高，所以很多东西没有交付使用。“可能是人气不足，周围也没有什么可供家庭聚餐的饭店。”李先生的爱人补充道。同时，在配套问题上，还有业主认为，区域内只有一些小型医疗机构，就医很不方便。而在教育资源上，目前也不清楚到底配套了哪些学校。

安保措施比较到位 物业服务有待提高

记者在进入小区前受到了小区安保人员的仔细盘问，在做了登记之后才由保安人员刷门禁卡准许进入。在做调查问卷的期间也受到了巡逻保安的盘问。关于社区的安保，小区业主也都比较满意。

业主认为，园区的扫保工作比较及时，基本做到了人车分离。在停车方面，业主们表示园区停车位规划较为充足，小区入住的业主不多，所以没有出现过乱停车的问题。

在提及物业服务时，业主刘女士对记者表示，房屋曾出现过漏水问题，物业维修的速度有待加强。造成维修的不及时的原因，刘女士认为是维修审批程序过于复杂造成的。而对于目前小高层每月2.6元/平方米的物业费，刘女士认为有些高。

45%绿化率 园区舒适度较高

据记者了解，绿城沈阳全运村的园区绿化率为45%，同时小区楼层不高，多层为4-5层，小高层为11层，而高层则为17层，楼间距在35-225米之间，保证了较好的采光及绿化覆盖。

业主高先生表示：对于自己这样的退休人士来说，园区居住环境比较好，空气比市区干净，园区也安静。周围有中央公园和莫子山公园，晨练健身都很方便。唯一不足的是，没有传统菜市场，对于习惯在市场买菜的老年人来说，超市的蔬菜价格较高。（新华房产调查记者 关溪涓）