沈阳商品住宅市场面临高库存风险

沈阳商品住宅市场面临高库存风险去化周期达36个月

2014年，全国楼市进入了大规模的调整期，市场环境动荡、成交量差强人意。商品房存量大、去化速度缓慢成了许多城市房地产市场中在面临的主要难题，沈阳也不例外。据新峰数据最新统计数据显示，截止到今年8月，沈阳商品住宅总供应面积为34500591平方米。其中，新增供应面积8747706平方米，可售面积为28339710平方米，去化周期为36个月。同时，据新峰地产给出的数据显示，沈阳商品住宅8月底库存面积前十排行中，中海城、中海寰宇天下、碧桂园凤凰城三个项目，分列前三，库存面积去化周期在22-21个月之间。尽管库存面积考前，但三个项目的去化周期明显跑赢大市场。

沈阳商品住宅8月底库存面积（尚未销售备案）前10

据新峰地产给出的数据显示，沈阳商品住宅8月底库存面积前十排行中，中海城、中海寰宇天下、碧桂园凤凰城三个项目，分列前三，库存面积去化周期在22-21个月之间。尽管库存面积考前，但三个项目的去化周期明显跑赢大市场。而榜单上其他项目的去化周期则不容乐观。绿城全运村、龙之梦畅园以及万达公馆项目去化周期较长，分别为159个月、173个月以及177个月。而城建北尚项目，由于特殊原因，去化周期达到527个月。

沈阳商品住宅8月底库存面积（尚未销售备案）前10

2014年1-8月

面积去化周期

排名	项目名称	区域	可售面积（㎡）	可售套数	销售面积（㎡）	销售套数	周期（月）
1	中海城	于洪	385397	3763	139835	1343	22
2	中海寰宇天下	皇姑	320765	3838	122016	1246	21
3	碧桂园凤凰城	苏家屯	318819	2549	122286	1280	21
4	城建北尚	皇姑	279938	2491	4248	38	527
5	绿城全运村	浑南	260009	1702	13041	108	159
6	龙之梦畅园	大东	257050	2121	11894	112	173
7	万达公馆	浑南	242716	2506	10998	167	177
8	富海澜湾半岛	和平	224205	2377	33545	423	53
9	华发首府	浑南	222266	1849	53711	484	33
10	鑫丰雍景豪城	铁西	219477	2400	26690	303	66

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年份/月份	总供应		新增供应		销售		可售		去化周期(月)
年份/月份	套数	面积(㎡)	套数	面积(㎡)	套数	面积(㎡)	套数	面积(㎡)	套数	面积(㎡)
2014年1-8月	361851	34500591	96546	8747706	66995	6160881	294856	28339710	35	36

	新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅		新联康沈阳公司研展部资深开发总监廖运鸿
	数据所呈现的情况属于合理状态。首先我们可以直观的看到，榜单中能够跑赢大市场的项目，都是品牌开发商的刚需大盘项目，在销售上多采用多盘联动的模式，而且积累了很多客户、品牌与口碑，所以尽管供应面积较大，但是去化速度相对较快。而另外一些项目，由于在前期定位、后期打造以及营销手段等方面做得并不到位，影响到后期销售，再加上本身供应量较大，所以造成了去化周期较长的问题。【详细】		从大市场环境看，库存量大一直是沈阳楼市的一个特点，供大于求的状态并不是最近一两年内出现的问题，同时也是造成目前房地产市场价格竞争激烈的主要原因之一。而结构性方面看，造成库存较大去化较难的主要集中在两个方向，一个是远郊项目，由于处于非成熟区域，在大市场情况不好的时候，销售能力相对较弱。排行榜中，绿城全运村项目就属于此类情况。【详细】

制作：王菁设计：张鑫记者：关溪涓