楼盘点评菁品察楼第一期：中海康城楼盘整体评测比较新华房产沈阳站新华网

中海康城地处全运板块，远离市区，空气清新，适宜居住。项目目前属于前期宣传阶段，尚未开盘，预计开盘时间在12月中旬，近期即将开始认筹，初期推出19层的洋房和小高层，洋房有89平米和125平米两种户型，一梯两户；小高层户型面积为85-125平米；均价将在开盘之前确定。项目临近的两条主要道路，双深路和沈中大街都是较开阔的道路，周边的路况很好，车辆稀少。但是，记者走访之后发现中海康城目前出行不便利，有车一族相比之下较适宜在此置业，业主如果选择公交车或者地铁出行则不便利。项目所在区域配套不成熟，商圈、医院等各种生活设施不健全，一段时间内将会对业主的日常生活有影响。在售户型面积偏大，刚需置业购买恐有压力。

交通

记者实地走访“中海康城”之后发现，目前出行并不方便，如果选择公交出行，周边仅有一条334路，从项目到达双E港小区站有近1000米的距离，步行至少需10分钟；如果选择地铁出行，需要从项目步行到地铁2号线白塔河站，中间距离1.4公里，步行需要至少15分钟。轻轨3号线设置了中海康城站，且车站就在项目的门前，但目前尚未开通。中海康城临近的双深路和沈中大街都是比较开阔的道路，自驾出行将会很顺畅。

生活

“中海康城”暂无商圈配套，记者在售楼处了解到，周边有多家商业综合体已经签约在建，有月星环球港、金道万丽广场、华贸中心、奥特莱斯购物中心等生活配套设施，未来或有改善。短时间内，这个区域的生活将会受到影响，目前距离项目最近的大型商圈为奥体商圈，自驾需要10至15分钟，乘坐地铁2号线需约40分钟，其中步行占据了大半时间，而选择公交出行，需要转车，将近一小时的时间能够到达，由此可见，日常生活购物采买总体不能满足置业需求。

医疗

医疗配套是购房配套的硬指标之一，周边的医疗机构距项目有一定的距离，相对较近的医院有陆军总院浑南分院、浑南新区医院等。到达陆军总院浑南分院，不论是公交还是地铁都不能直接到达，而且需要一个多小时的时间；如果到达浑南新区医院相对方便一些，地铁2号线可以直达，同样是需要一个小时左右。从这个角度来看，这个区域不是很适合老年人置业。

同地区楼盘比对

对比楼盘：月星国际城
优势:月星国际城在中海康城的东侧，在全运板块属于大体量楼盘，总户数达到10000户，而且已经开盘销售，且项目楼体基本已经成型，而中海康城的围挡刚刚完工，属于建设准备阶段；可见月星国际城在入住时间上要早于中海康城，对于刚需置业者这是很重要的因素。且月星国际城有小户型在售，户型优势比较明显。
弱势：中海康城是品牌开发商开发，房屋质量相对有保障。两个项目目前都属于在建楼盘，从已建成的售楼处外观上看，中海的资金投入要更大一些。

对比楼盘：金地锦城
优势:金地锦城在二十一世纪广场的附近，在地理位置上要优于中海康城，项目出行很便利，不仅门前就有公交车335路，且其他公交车站点比较集中，距离不远，步行5分钟左右即可到达，地铁二号线二十一世纪广场站也在项目的不远处。而且同样都是品牌开发商开发的项目，且金地集团排名靠前，品牌效应更加明显。
弱势：金地锦城门前有一个化工厂，周边的环境恐会受到影响，这方面没有中海康城优越。