二套房提至7成

为配合深圳市政府落实房地产调控政策，按照市政府要求，人民银行深圳中支于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》，对差别化住房信贷政策做出调整。《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。根据《通知》，自2013年11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。 [详细]

中原地产：中原地产相关分析师表示，二套房首付比例提高的主要作用是给市场传达房地产调控从紧的信号，其次有助于降低银行的贷款风险。经中原地产测算，如果对刚需购房人群增加一成首付，市场需求量会减少30%，如果对改善型消费者增加一成首付，市场需求量最多减少5%。详细]

世联地产：将二套房贷首付比例调整至70%，不可避免的会对大家的心理造成一定的影响，但不足以改变房价上涨的预期。自从三季度以来，银行由于房贷额度受限，部分银行暂停房贷或上浮房贷利率，据媒体统计，从10月中旬开始，深圳已有15家银行上调房贷利率，其中首套房最高上浮20%，二套房最高上浮30%。因此此次提高首付比例短期内对成交影响有限。[详细]

北京二套房房贷利率政策未变，仍执行原来的利率和首付要求。即，如果购房人属于“卖小买大”，在名下房产已出售的情况下购买二套房，首付六成、贷款利率上调1.1倍。如果购房人在名下已有一套房产的情况下购买二套房，首付七成、贷款利率上调1.1倍。

继本月初深圳成为首个上调二套房贷首付至七成的城市后，日前上海市房管局官网也发布文件跟进这一做法。此外，外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限也有所提高。上海市房管局表示，出台新政主要是由于今年以来住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大。

广州市多家银行均表示，未接到二套房贷首付要提至7成的通知，目前仍按首付六成、利率上浮至少10%来执行，暂停发放第三套及以上住房贷款。