直击前海土地争夺战-新华房产深圳站

11月27日，随着前海第二轮土地拍卖落幕，深圳再出地王，举牌66号的深圳市香江供应链管理有限公司(以下简称香江)以16.3亿元拿下T102-0245地块，楼面地价25468.75元/平方米，高出此前卓越、华润创下的地王纪录，成为深圳新晋单价地王。

香江供应链管理有限公司以总价16.3亿元，楼面地价25468.75元/平方米，拿下前海T102-0245地块，深圳单价地王记录今年内被再度刷新。无独有偶，深圳今年内的两块地王，均出自前海。从三次拍地情况来看，前海已经成为名符其实的“钱”海，每次地块出让，必催生新的“地王”。

敏华总部(深圳)有限公司
敏华总部有限公司隶属香港敏华控股有限公司。此前，敏华控股向媒体透露，若竞标成功，集团拟将所收购的土地开发为办公大楼，部份用作集团总部，其余将视乎情况出租或出售。

前海世茂投资（深圳）有限公司
此次拿地的前海世茂投资（深圳）有限公司就是世贸集团旗下子公司。世茂集团此前都曾参与前两次的前海土地拍卖，却两次都以价格差距未能夺得地块，而此次，世茂终于达成心愿获得前海地块。

深圳市莱蒙旭城物流有限公司
深圳市莱蒙旭城物流有限公司隶属莱蒙国际集团有限公司。莱蒙国际集团主要于珠三角、华中、长三角、京津及成渝地区从事城市综合体的开发及营运以及住宅物业的开发及销售。

深圳市建滔前海投资有限公司
深圳市建滔前海投资有限公司隶属全球最大覆铜面板生产商之一建滔化工集团。

深圳市香江供应链管理有限公司
深圳市香江供应链管理有限公司为香江集团在前海设立，香江集团是产业涉及家居流通、资源能源、金融投资和医疗健康产业等领域的大型民营企业集团，目前旗下有香江控股一家上市公司。

11月27日下午进行前海进行的第二轮土地出让中，世茂加价1000万，以24.33亿元的价格摘得T102-0244块地。

11月27日下午进行前海进行的第二轮土地出让中，物流企业香江公司以16.3亿元的价格击败莱蒙、敏华等企业摘得T102-0245块地。该幅地块竞争激烈，据新华网记者从土地交易中心工作人员出获悉，该地竞拍回合数达到314次，争抢十分激烈。

该地块的争夺主要在香江、莱蒙和敏华之间展开。香江中途加入报价，莱蒙则从一开始举牌在加价到16亿时退出，最终香江夺得地块。

参与T102-0245块地竞拍的企业有建滔、敏华、香江和莱蒙。

仅限港企竞标最终“花落”内地房企

前海第二批两宗地块出让仅限香港企业参与竞标，在全国尚属首例，也让此次拍卖备受关注。然而，当天拍卖虽出现建滔、敏华等港企身影，但两宗地块最终“花落”内地房企。

内地企业世茂、香江对深圳前海早已虎视眈眈，在早期前海拍地时，世茂就已经积极参加，表明进入前海的决心很大。而香江是一个比较激进的企业，在香港有注册公司也达到了参加土地竞拍的条件。

深圳房地产研究中心主任王锋
此次拿地出现这样的结果并不意外，前海产业结构在不断完善，除了金融服务，会有更多商贸企业进入，形成完整的产业链。同时，王锋透露，广东目前正加紧申报粤港澳自贸区，前海很有可能也在其中。

美联物业全国研究中心总监徐枫
此次出让的土地仍由内地房企获得，是预料之中。港企的风格就是见到配套等等方面成熟了，预期固定了才会进来，就像他们进入上海和北京。不过，那时市场门槛已经很高，企业进入的成本也会非常大。

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