数据背后一季度数据看2014楼市走向

一季度，无锡局部地区已经出现了降价的苗头，但在记者走访中发现，降价楼盘多是将难卖的大户型打折出售，刚需小户型价格依然维持在之前水平。特约评论员陆永菲也指出，一些刚需产品就不存在这样的问题，不仅没有库存的压力反而一上市就会出现售罄的情况。相比较其他城市，无锡市场中的新增库存量比较小，从整个城市的发展情况来看，2014年地铁建设、产业转型的发展都会带来市场的需求。

近日，沪深两市56家上市房企公布了2013年年报。其中较为惹眼的是，56家上市房企存货已逼近9000亿，同比攀升了23.7%。上市房企去年拿地频频，多地出现“地王热”，存货大增是房企对于后市预期的积极判断。
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从无锡克而瑞数据研究中心了解到，截止到2月底，无锡商品住宅类库存量已达到868.53万平米，去化时间需22个月。这一去化周期与2012年同期差不多，但却比2012年同期的729.45万平米有所增加。

不同于以往的房企拿地捂盘惜售，现如今新进房企大多数追求快周转，从拿地到开盘速度不断加快，其中蓝光地产就以6个月的快周转速度让业界为之一惊。今年1月，蓝光再次以5.65亿拿下东亭一地块，抢滩之势不可阻挡。另外，景瑞地产也是快周转的另一个典型，拿地当天即召开新闻发布会，同时宣布项目将会6、7个月内完成上市销售。据了解，景瑞无锡首个项目景瑞望府已完成产品定位，即将举行产品推荐，为上市销售做准备。同时，去年下半年拿地的雅居乐、中海已开始动工，相信开发节奏也会很快。

重点区域价值可期冷热不均受关注

一季度，无锡局部地区已经出现了降价的苗头，但在记者走访中发现，降价楼盘多是将难卖的大户型打折出售，刚需小户型价格依然维持在之前水平。

赛博朱小勇

局部房价会有调整
供应偏大是主因

回到无锡市场，无锡常年保持600万平方的成交，结合着今年全国的态势，有可能出现两个局面。第一，量降价平，如果价格持续在这样一个水平的话，成交量会略有下降。第二个是量升价跌，可能不是很乐观，尤其是在局部区域，在供应量特别大的局部区域，如果要完成相应的指标和达到一定的量体的话，如果全年按照突破600万平方，全年可能在某些局部区域的价格会有所调整。

　◎ 一季度成交量相当于全年计划3成

记者从国土局获悉，无锡市区2014年土地计划供应总量为2064公顷；其中经营性用地计划300公顷。从一季度的经营性用地成交面积来看，相当于全年计划的29.18%。

　◎ 新进房企拿地热情高涨滨湖区最具吸引力

2014年一季度无锡共成交13幅地块，其中滨湖区7幅、锡山区3幅、新区2幅、崇安区1幅。滨湖区以绝对优势占据2014年一季度无锡土地市场半壁江山。

　◎ 外来房企强势进驻 2014房企竞争加剧

从目前多数房企追求快周转的战略来看，今年1季度拿地房企很可能在2014年推出项目，目前包括景瑞、富力等新进房企已明确项目年内上市。

　◎ 兴业银行对房地产停贷房地产业务现风险

虽然兴业银行对房地产停贷事件，被证实为个案。但不可否认的是，这轮停贷风暴散发出房地产业务强烈的风险信号。银行的退与进，给房地产业务市场带来阵阵迷雾。

　◎ 一季度无锡房地产开发贷款额度紧

2014年一季度，房地产开发贷款的额度也依然紧张。记者调查发现，2013年年中至今，各大银行行尚未披露相关数据。不过大部分银行对房地产贷款占比的下调，集中在2013年上半年。

　◎ 无锡信贷市场较稳定购房者观望情绪浓

伴随房贷风险，近期在杭州、常州等城市相继出现楼市降价潮，无锡也有个盘降价开盘的现象，虽然个别楼盘价格下跌并不能代表整个无锡市场的“风向”，但由此带来的购房者观望情绪却不断滋长。

降价潮愈演愈烈，蔓延至长三角地区。太湖新城也在降价声中迎来了几家楼盘开盘，但是奇怪的是几家楼盘基本对外没有宣传，实行“静音”模式，更有甚者将开盘地点选择在了酒店。开盘加推为何如此谨慎？记者了解到，一方面几家楼盘竞争激烈，要么相互等待对方开盘套得价格信息从来制定开盘价格策略，要么连夜开盘抢客户，另一方也担心由于优惠促销的价格对老业主形成心理落差而维权闹事。

◎ 降价潮越演越烈长三角多城市现降价
针对越来越多的降价潮，业内人士说：“在长三角城市中，有些城市处在价格洼地，同时高库存和外来人口导入不足让这些城市面临巨大销售压力，开发商降价跑量也是意料之中的事情。”

◎降价引连锁反应开发商开盘趋谨慎
2014年各地楼市纷纷出现了降价潮流，受其影响，开发商在开盘加推的时候也显得尤为谨慎，特别是降价后频频引发的业主闹事行为让开发商开盘更加严防死守。

一季度无锡楼市未出"阳线" 局部价格战推涨观望情绪

★ 新盘加推热 “金三”成色略显不足　　　　★ 观望情绪持续业内否认“拐点论”

无锡作为众多房企布局长三角的重要战略城市，吸引了万科、保利、绿地、龙湖、华润、绿城等全国知名房企相继进驻，近两年又增加了碧桂园、恒大、雅居乐、中海、富力、日本积水、日本大和等知名企业，全国10强房企已尽数落户无锡。无锡的房地产市场也呈现出百家齐放的势态，越来越多的外来房企看中和关注无锡。对于2014年无锡市场预期，品牌房企有何预判？

	对2014持乐观谨慎态度
	邵晴雅居乐江淮区域营销总监

华南地区经济发展的轴线要转移到长三角，整个长三角地区经济非常有活力，特别是苏南地区，可以作为一个非常典型的区域。从局部地区来说，要相对谨慎，从个人角度说这种乐观谨慎的观点会贯穿未来的发展。

	挑战留给开发商购房良机留给购房者
	夏天景瑞地产苏南分公司营销总监

无锡的市场一直都十分稳健，对老百姓而言有足够余地去选择什么产品更适合自己，而对开发商来说，也需要更多的考虑做更好的产品来贴近市场需求。所以2014会给开发商更多的挑战，给客户更多的机会。

	调控下更显营销功力看好地产大趋势
	李钦金科华东区营销总监

在土地和产品都已完成定位后，接下来比的就是专业和营销功底。不管市场如何变化，企业要做的是坚持长期发展的战略，修炼内功。行业发展必然有周期，相信大的趋势是好的。