2012年楼市行情翘尾
2012楼市晴雨表：年初"倒春寒" 年末迎"暖冬"
“跌宕”和“博弈”也许并不能完整地概括2012年楼市的风云变幻，但却是这一年里不得不提的两大关键词。从年初的僵持，到始于2月的“以价换量”，再到下半年愈演愈烈的“试探性涨价”，房价以负相关的姿态随着成交量的上涨与下跌演绎着另一番跌宕起伏。而与此同时，不少房企甚至是房产中介则在“零成交”和房价下跌的双重夹击下挣扎在生死一线间。2012年，楼市博弈从未停止。而这场博弈不仅只在地方和中央之间，也在房企和购房者之间，甚至在购房者与购房者之间。有媒体计算，2012年以来，中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责。……[详细]
2012楼市关键词：年初以价换量 年末行情翘尾
2012年楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变，“回暖”、“以价换量”、“供不应求”等关键词成为一年来楼市的缩影。一年来，大部分开发商摆脱了资金量紧张的困扰，销售业绩再创新高，拿地补仓动作频频。然而，也多有房企陷入“质量门”、“退地”、“负债”等各方面的困扰。中新网房产频道对2012年楼市扫描，从市场、房企和土地市场的重点角度，窥探一个真实的楼市景象。2012年全国楼市经历了由冷到热的巨大转变，开发商“由忧转喜”，迅速推盘的同时也提前完成了年内销售目标。然而，市场仍然显得脆弱，任何时候的一点动荡都会引发各方的行为。于是，观望、政策调整、以价换量、淡季不淡、购房恐慌等关键词充斥了2012年的楼市。……[详细]
百城房价环比连涨7个月 54城新房成交持续放量
4日，中国指数研究院发布的最新报告显示，2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。此外，2012年12月百城住宅价同比微幅上涨0.03%，也结束连续8个月的同比下跌。业内人士普遍认为，房价上涨已是事实，但同时也认为未来大幅反弹可能性不大，房价将温和上涨。据中国指数研究院统计，2012年12月环比上涨，但房价涨幅有所缩小。其中，57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。但同比来看，全国100个城市住宅均价与2011年12月相比微幅上涨0.03%，结束了此前连续8个月的下跌。 ……[详细]
2012中国房价"涨声"中收尾 未来发展或受改革影响
在经历了11月的反季升温之后，2012年12月中国主要城市房价在“涨声”中收官。中国指数研究院4日发布的数据显示，2012年12月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元人民币/平方米，环比11月上涨0.23%。这是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，但环比涨幅有所收窄。其中57个城市房价环比上涨，43个城市环比下跌。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖等专家在接受中新社记者采访时表示，在市场预期变向、翘尾、部分地方政府变相放松调控等因素影响下，中国楼市在“暖冬”中走完2012，未来楼市发展或受改革进程影响。……[详细]
2013年楼市展望
楼市暖冬持续 2013年市场或在震荡中上行
2012年房地产市场在暖冬中结束，成交量和成交价格均呈现出上行态势。与2011年年底“寒流”阵阵，“降价潮”持续形成强烈反差。与此同时，房地产行业集中度上升，强者恒强的情况愈发明显。而对于2013年的房地产市场，业内人士表示，在市场与政策共同作用下，震荡中上行的走势最有可能出现。 在2012年进入最后阶段的时候，楼市成交量的回升依然在持续。据中国指数研究院统计数据显示，2012年第52周(2012年12月17日至12月23日)，其监测的40个城市的楼市周均成交量，除苏州降低1.65%外其他城市周均成交同比均增长，其中长沙增幅仍为最大，为482.65%，重点城市中多个城市增长相对明显，长沙、南京、天津、广州等均有超过100%的增幅。……[详细]
2013楼市猜想：市场“基本面”将现真正回暖
2012年12月18日，国家统计局发布2012年11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：11月份新建商品房整体情况呈现全面上涨。统计数据表明，自从2012年6月止跌以来，全国100个城市(新建)住宅平均价格已连续第6个月环比上涨。那么2013年房地产行业发展将何去何从。同策咨询研究中心总监张宏伟从政策、资金、市场等三个方面对2013年的市场行情进行了缜密的预判。十八大期间，有记者向住房和城乡建设部部长姜伟新提问“房地产市场调控政策什么时候放松”，他回答称，“房地产市场调控政策现在还没想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。”……[详细]
房地产企业乐观备战2013 预期乐观 定价仍谨慎
2012年，楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。在这一年间，地方政策的松动数度推升楼市成交量，官方则多次重申严格调控平稳市场预期。在地方与中央的政策博弈，开发商与购房者的心理较量之下，全国楼市在不断震荡中走向平稳。2013年将至，住建部再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，此前，国土部也发声“严管地王”，在政策高压之下，明年楼市将走向何方？带着这个问题，中新网房产频道将从楼市政策、成交走势、房企动向及土地市场等多个角度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。……[详细]
城镇化东风 楼市能否再现神话 城镇化不是让房产再发疯
进入四季度，房地产市场再现回暖迹象，而中央近期多次提及的“城镇化”也给开发商注入了一针强心剂，甚至有观点认为房地产将再迎“黄金十年”。在即将到来的2013年，搭上城镇化顺风车的房地产业真的能否再火一把？未来十年，房地产投资是否还能续写暴利神话？12月25日住建部明确表态，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求。地方政府若放松调控导致房价上涨将被问责。此前，国土部曾在12月18日出面喊话严查地王、稳定土地市场。……[详细]各方评议
热议：2013年楼市大戏如何续演
2012年底，楼市大乱。一边贵阳、温州、无锡接连曝出“崩盘”、“救市”以及“价格跳水”等消息，而另一边，11月百城住宅均价连续第六个月环比上涨，北京、上海等十大重点城市更是出现今年以来的首次同比、环比双上涨。楼市呈现出的复杂“表情”让人看不懂。有人预言房价将下跌5年，泡沫终会破裂；又有多种观点阐述房价上涨的前景。那么，在接下来的2013年中国楼市是泡沫破裂还是回稳成功？2013年，等待着楼市的还有哪些招数？……[详细]
任志强:房价必暴涨有四大理由 放炮:房价不可能不涨
据媒体报道，任志强指出，限购令从三方面促进房价暴涨，首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从98年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨；其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。这次不同由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。限购令限制买第二套房、第三套房，直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。……[详细]
十大经济学家纵论2013楼市："三月房价暴涨"是谣言
2013年会不会是楼市拐点？这是个令购房人困惑而让开发商期待的话题。自今年3月以来不少城市陆续出现了销售缓慢回升、房价小幅上涨的局面。房地产市场是否已经走到触底反弹的阶段，“升温”“涨价”会不会成为明年楼市的关键词？政府调控还有哪些后续高招，房产税明年会不会全面开征？在昨天的经济学家中国房地产业发展论坛上，十位国内知名经济学家就这些百姓关注的话题，进行了深入讨论。而对于有学者约赌任志强房价上涨就裸奔，社科院报告称人均住房超过40平方米建议开征房产税等热点话题，与会的经济学家也进行了评说与回应。……[详细]
调控又到关键时刻
国家统计局最新公布的数据显示，11月，全国70个大中城市中，有53个城市房价出现环比上涨，上涨城市的数量和涨幅均创下年内新高。联系到最近高价地频现、个别城市限购疑似松动、房价暴涨谣言迅速扩散……似乎都在提醒我们，楼市调控又到了一个关键期。随着“喊话式”调控震慑效果的减弱，市场预期也出现了一些变化，有一线城市楼市开始出现久违的“暴涨”“倒房号”“日光盘”……“房价合理回归”似乎正渐行渐远。更值得注意的是，开发商和个别“专家”把注意力盯在了“积极稳妥推进城镇化”上，借机向市场、民众宣扬“推进城镇化，房价必然大涨”，对市场预期的干扰很大。……[详细]
政策观察
