当下的北京土地市场如同盛夏的天气，持续火热。22日北京有三宗土地进行现场竞价，其中房山区长阳镇理工大学9号地最受关注。最终，经过71轮激烈争夺，北京万年基业击败万科、绿地等19家房企，以15.74亿，配建4.2万平米限价商品住房面积拿下该地块，以此计算楼面价达2.3万/平。据北京土地整理储备中心资料显示，北京房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号地)块位于房山区长阳镇，东至规划清苑南街东边线，南至规划六十一路中心线，西至规划阜盛东街中心线，北至规划知兴中心线。土地面积125736平方米，建筑控制规模110355平方米。该地块出让起始价为人民币10.5亿元，挂牌伊始便受到追捧，截止现场竞价前，共收到20次报价，出让价也被推高至11.64亿元，起始楼面价也高达10547元/平米。……[详细]
高溢价下 "面粉"再次贵过"面包"
房山地块面粉贵过面包 京今年土地收入已达983亿
如果说之前通州台湖地块的楼面价逼近在建项目售价的话，昨天出让的房山地块“面粉”价已经完全超过“面包”价格。昨天，房山区长阳理工大学9号地成交，楼面单价突破2万元/平方米，而目前该区域在售项目最高均价为1.982万元/平方米。在昨天现场竞价之前，理工大学9号地已经收到20次网上报价。据土地整理储备中心公告显示，该地块规划建筑面积为11.03万平方米，起始价为10.5亿元，折合起始楼面价约为9515元/平方米。22日,在经过29轮竞价之后，达到15.74亿元的价格上限，随后进入限价商品房竞价环节，4家企业退出，16家企业经过42轮角逐之后，北京万年基业房地产开发有限公司最终以配建4.2万平方米限价商品房的代价将此地收入囊中，折合楼面均价约为14257元/平方米，溢价率高达49.9%。……[详细]
房山长阳一地块楼面价超2万 眼下最高房价不到2万
头一天限房价地块遇冷，第二天热门地块拍出高价，北京土地市场冰火两重天。 昨天，房山长阳、怀柔两块土地在北京国土局现场竞拍，其中房山的长阳镇理工大学9号地成为市场追逐的焦点，在激烈的角逐中，被万年基业最终以总价15.74亿元、配建4.2万平方米限价商品房的代价拿下。据测算，该地块商品房楼面价将超过2万元/平方米，从而成为该地区首个“面粉贵过面包”的地块。近几年来，房山、大兴、通州等近郊区成了开发商较量的主战场，几乎到了“寸土必争”的程度。根据挂牌信息，昨日竞拍的房山区长阳镇18—02—13等地块（理工大学9号地）住宅及体育用地，规划建筑控制规模为110355平方米，挂牌起始价为10.5亿元。……[详细]
房山土地楼面价创新高 任志强称房山房价将达3万
机构数据显示，北京前7月土地出让金累计870.46亿元，比去年同期上涨265%。然而，土地市场的火热仍在持续。北京昨日再进39亿元土地出让金，万年基业以15.74亿元、配建4.2万平限价房竞得房山长阳镇理工大学9号地，创房山地价新高。此外，金泰地产和北控置业分别以6.88亿元、16.45亿元拿下怀柔两地块。业内人士表示，理工大学9号地对这一区域后续土地的出让、房价的走势带来不能忽视的影响。……[详细]
疯狂的地价：卖掉北京的地远超美国一年GDP
在北京，一个指甲盖儿大小的地方，现在最高能卖多少钱？4块多。 这里是北京市朝阳区孙河乡，2013年7月23日，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件竞得这里的HIJ地块，楼面单价超过4.4万元/平方米，即每平方厘米4块多，成为北京楼面单价最高的地块，真算是“寸土寸金”。半个多月之后的8月16日，在距离北京2300多公里的广东深圳，华润置地以109亿元总价竞得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地总价纪录。这就是“地王”——一段时间内，在某个区域土地市场中诞生的价格最高者。经历了短暂沉寂之后，地王今年再次在各地横空出世，又以极高的频率被新的地王取代。而地王市场的狂热程度则是另一种对中国经济极为重要的预示。……[详细]
北京土地市场虚火旺烧
限价竞地首日无人应拍 北京新政难降房价虚火
房价不断上涨的压力让北京又有了新的应对之策——推出“限房价、竞地价”之策。8月21日，北京年内第一宗限房价竞地价地块开始网上竞价。不过，令人遗憾的是，北京的尝试似乎没有取得预期的效果，一天过去，无人应拍。据北京市国土资源局公告，自8月21日起，今年首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块（以下简称“豆各庄地块”）将开始网上竞价，起始价为24.5亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买申请截止时间为9月3日。……[详细]
首例"限房价"地块开拍 "限房价竞地价"模式降温躁动楼市
2013年的土地市场，就像最近的天气，持续高温。为应对狂热的土地市场，21日，北京2013年首例限房价竞地价地块正式网上挂牌竞价。业内人士指出，随着限房价竞地价房集中入市，将在短期内有效平抑区域内房价。尤其是在一度因为土地市场火爆而拉高房价的情况下，限房价竞地价模式应在一线城市进行推广。 据北京市国土资源局公告，自8月21日起，今年首宗限房价地块朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块(以下简称“豆各庄地块”)将开始网上竞价，起始价为24.5亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买申请截止时间为9月3日。截至目前，该地块仍未收到任何报价。……[详细]
中粮23.6亿孙河拿地 楼面价超4.6万 房售价或超7万
北京住宅用地单价再次被刷新。昨天，中粮地产以23.6亿、配建公租房3.3万平米的条件，竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素，孙河地块不到4.9万平米的商品房部分楼面价超4.6万元/平米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月拿下的万柳地块。 昨天万科、融创、北京住总、中粮地产、首城置业等11家房企参与了该地块的争夺。经过36轮竞价，北京住总23.6亿元的应价，即达到该地块预设的合理土地上限价格。对比15.8亿元的起价，该地块成交溢价率达49.4%，逼近50%。根据国土资源部要求，溢价率超50%的地块需上报。在公租房竞报阶段，竞争主要在北京住总、融创、中粮地产间展开，最终中粮地产胜出。……[详细]
京一天卖地进账67亿 亦庄地价首破2万 已卖地或破千亿
昨天，融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块，其中，商品房部分楼面价最高近3万元/平方米，创区域新高。这一价格和去年9月的1.5万元/平方米相比涨了近一倍。 昨天，北京出让位于大兴亦庄、通州(社区网论坛商铺)台湖、房山良乡的4块地，出让金合计67.2亿元。其中，融创联合葛洲坝成功拿下亦庄新城-1街区B01R1-1地块和B02R1地块，两地块合计41.2亿元。亦庄区域楼面价也在十多家房企的竞争中被推到新高。现场有开发商对记者表示，综合考虑建安税费等成本，B01R1-1地块可售商品房楼面价约2.4万元/平方米，已经创下亦庄区域新高。而在随后成交的B02R1地块17.4万平方米的体量中，合计配建限价房9.15万平方米（现场竞报5.3万平方米），考虑该地块中还有小学等公建，实际可售商品房楼面价接近3万元/平方米。……[详细]土地市场该打"退烧针"了
地价推高房价上涨预期土地市场需“退烧”
7月以来，全国土地市场持续火热。多个城市放量供应土地。上海易居房地产研究院发布的数据显示，包括北、上、广、深在内的十大城市7月土地出让金收入合计912.9亿元，创近31个月新高。进入8月，土地市场高溢价趋势从一线城市向二三线市场蔓延。业内人士认为，若不抑制地价上涨趋势，下半年房价明显上涨的可能性很大。从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场堪称火爆。北京等重点城市交易市场升温，政府推出地块数量与质量增高。与往年不同的是，目前虽然地价、房价均保持上涨态势，但市场并未预期楼市调控政策会再度趋紧。部分开发商对房地产市场的乐观程度明显提高。……[详细]
上半年土地市场量缩价涨 一线城市房价上涨动力较足
国家统计局15日发布1-6月全国房地产市场运行情况。数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，同期的土地成交价款3699亿元，增长7.5%。地价上涨态势明显。业内人士认为，尽管从整体数据来看，全国商品房待售面积有所增加。但随着供应端各项指标尚未完全改善，以及土地市场价格信号的影响，未来热点城市的供需形势仍堪忧，房价上涨动力较足。 国家统计局发布的数据显示，上半年全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，增速比1-5月份回落0.3个百分点，这也是该指标连续两个月出现回落。中原地产市场研究部总监张大伟认为，房地产投资冲高回落，主要原因是一季度冲高的成交量透支市场需求，叠加信贷政策收紧影响了投资继续放大。……[详细]
土地市场过热 全国地产景气指数驶入“红灯区”
国土资源部法律中心28日发布中国土地市场指数（CLI）显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。值得注意的是，国家统计局此前公布的6月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.29，虽然比上月提高0.03点，但已经连续多月徘徊在景气临界点之下。上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2.7万公顷，同比增加42.8%，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36%，而2012上半年两者增幅分别为4.4%和-21.7%。……[详细]
北上广深7月土地成交价暴涨2倍 昔日地王纷纷解套
据《第一财经日报》报道，国家统计局日前公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，7月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。相比于住宅市场成交量及房价的稳步上扬，今年以来土地价格的上涨则可谓突飞猛进。中国房产信息集团提供的数据显示，7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。……[详细]
“空城”与“地王”并存背后
国土资源部发布中国土地市场指数（ＣＬＩ）显示，在经济下行压力明显情况下，地产景气指数进入红灯状态。经济“平行”甚至“下行”，何以地产“上行”；一线城市“地王”与三四线城市所谓“空城”何以并存？就这些问题，国土资源部法律中心主任孙英辉接受了本社记者专访。……[详细]
土地市场这么涨下去，楼市会怎么涨
尽管史上最严厉的房地产调控并没有丝毫松动的迹象，但土地市场却持续坚挺。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，同比上涨60%。……[详细]
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