| 云南旱灾让5月的西双版纳已经酷热难耐，中午的气温逼近40摄氏度，但这丝毫不影响西双版纳国际旅游度假区的正常施工。刺耳的打桩机撞击声撕裂了纳板河国家级自然保护区多年的宁静，泥头车在空旷的沙土地上扬起一阵阵尘烟,这里已经全然不是几个月前那片郁郁葱葱的橡胶林。 一个姓刀的中年男人在工地上干活，他向记者指着远处的山丘和南侧的流沙河说，这个方圆近6平方公里的坝区都是度假区的范围。另外两个工人说，他和村里的其他村民一样，以前是靠种植橡胶树为生，征地拆迁曾经引发村民的不满，最后政府不得不放弃按土地面积标准的补偿方案，改为按人头补偿，每人获得补偿款约30万元。 …[详细] |
| 除了开发商在西双版纳进行大规模跑马圈地之外，一些非房地产类企业也纷纷涌入这片热带雨林，动辄投资上百亿之巨。记者从有关部门了解到，中国平安与云南白药携手，拟在西双版纳投资150亿元打造国际温泉养生休闲度假项目，该项目位于景洪市嘎洒国际机场附近，占地约2万亩。目前已经注册了项目公司，并按合同约定交纳了项目履约金。有知情人士透露，中国平安将在该项目中试水养老地产。 …[详细] |
| 迫于招商引资的发展冲动和土地财政的现实压力，西双版纳旅游地产热潮背后是政府的强有力推动。在上世纪90年代，西双版纳州经济发展一直缓慢，政府出让土地无人问津。但随着西双版纳州实现旅游“二次创业”热潮，西双版纳的土地价格急剧升温，成为云南16个地州市中飙升最快的州。2011年，西双版纳州土地出让金约15亿元，大概占财政收入的25%。 …[详细] |
| 地产调控政策基调未变，一片萧条的房地产市场，却见得一片风景独好，这就是近几年异军突起的旅游地产。海南便是典型一例。不足4万平方公里的土地上，动辄引来数十亿、上百亿的投资，旅游地产项目星罗棋布。全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括万科、雅居乐、恒大、碧桂园、绿城等知名房企。 …[详细] |
| 高息举债之后，雅居乐开始在旅游地产领域发起新一轮“跑马圈地”运动。3月20日，海南，雅居乐砸下2.7亿元，将“文昌市月亮湾”四幅住宅用地及一幅酒店用地收入囊中。上述五宗地总面积高达35.6万平方米，规划总建筑面积接近30万平方米，折合楼面地价仅898元/平方米。该公司表示，此次购得地块，将配合当地政府打造“休闲度假旅游”项目。 就在是次拿地数日之前，雅居乐曾在海外市场举起发债大旗，以9.875%的年利率，发行7亿美元5年期优先票据。“所得款项将用于购买新地块、再融资及一般运营资金。” 举债拿地，一进一出，雅居乐的动作相当之快。“在财务状况稳健的条件下，我们会积极寻求购地机会。” …[详细] |
| 正所谓此一时彼一时，曾让雅居乐（03383.HK）荣耀无比的旅游地产，如今却成为它被投行看低的理由。美银美林5月7日发布研究报告称，由于预计雅居乐今年销售目标难以完成，以及云南旅游项目也不会令公司获得更高估值，故将其评级由“买入”降至“中性”。鉴于旅游地产并非刚需产品，且前期投入大、回报周期长等特点，雅居乐早在去年底便开始深陷资金链紧绷、负债率攀升的困境。即使公司已经作出放缓工期、调整产品结构以及大幅举债等策略以应对，但海南、云南的旅游地产在短期内恐仍旧无法为公司销售作出较大贡献。 …[详细] |
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