近日，记者走访了距平谷中心城区约十五分钟自驾车程的“当代旭辉墅”项目。该项目由当代和旭辉联合开发，除别墅产品外，还配建有自住型商品房-洳苑嘉园。
记者现场看到，正直春暖花开，项目内部园林层次丰富，绿意盎然；建筑呈欧式风格，楼间距较大，户型南北通透，同时以“99墅”超大面积赠送为最大卖点。不过现场多个购房人对记者表示：对于项目最大的不满在于基本的医疗、商业和生活配套都亟待完善，距离北京中心城区较远，作为第二居所也有较多不便。
今年元旦期间，当代旭辉墅开盘时对外宣称“88套被抢购一空“，但记者从北京市住房和城乡建设委员会网站查询获悉，该项目一期取证共220套，截止到4月22日成交仅23套，资格审核中的7套，在过了近4月之后，仍远未达到88套。[详情]
主打南北通透联排别墅 “99墅“赠面积是最大卖点
据销售人员介绍，该项目售价约为350万/套起，产权面积约100平米，实际得房率约为产权面积的2倍，地上3层、地下1层。记者此次参观的样板间为联排三居，该户型南北通透，一层可用作客厅、厨房，南北双花园；二层有两居，分别朝向南北，可作为次卧和书房；三层为主卧，朝南向，配有独立卫浴和阳台；地下室可作为娱乐间。据观察，该户型采光良好，楼间距较大，在入口处设有私家停车位，园林整体呈欧式风格。
一位购房人在参观样板间时告诉记者，他们最中意的是项目三层的“主人房”，挑高约有4.2米，视野很开阔。美中不足的是作为别墅项目，该户型楼梯、卫生间等略显局促。购房人同时表示，他们考虑在平谷区置业，主要是看中了该区域的性价比和良好的环境，但该区域目前医疗、商业配套亟待完善，这也是购房人犹豫的原因。
“99墅“，被旭辉定义为第八代别墅产品。以99平米的产权面积，来做别墅产品，核心是超大的赠送面积 。据现场销售人员介绍，产权面积约100平米的产品，最终得房率2倍，实际使用面积能达到200平米。
在业内人士看来，送面积都是为了增加卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。不过该业内人士也坦诚，毕竟“羊毛出在羊身上“，真正的成本最终也是摊在购房者身上。
不过，这种 “赠送”多是打擦边球的行为，很多需要二次工程，有的是直接由开发商负责，有的则是买房人在装修阶段完成，成为购房人的隐忧。因此，建议购房人在购买前仔细询问开发商有关“赠送面积”的细节，以免在交房环节产生不必要的麻烦。
