买房送面积 未来二次工程量浩大成隐忧
泷悦长安项目主要提供联排别墅产品，面积分239平米和245平米两种，均为3室4厅4卫1厨，包括地上三层和地下一层。项目为每户业主赠送30-300平米不等的私家花园。目前单套总价1200万-1500万元，实际销售单价约4.89万-6.27万/平米。
销售人员介绍，项目目前开盘的产品大多数已被预订，剩余可售套数已经不多。不过，记者查询北京住建委网站时发现，泷悦长安项目今年5月21日刚取得一张编号为“京房售证字(2015)42号”的预售证，可预售套数76套；截至发稿时仅有5套房处于“资格核验中”，其余均处“可售”状态。
项目为英式建筑风格，外观庄重、古朴、典雅。房间一层设有内庭院（房产证不计入面积），地下一层的挑高较高（面积100平米，房产证只按45平米计入），达5.4米。销售员介绍这些都为后续加盖留够了充足的空间，达到“送面积”的效果。
据销售人员介绍，别墅内可加盖的部分主要包括：二层和三层的内庭院位置、地下室（可新加一个层高约2.7米、面积达100平米的隔层）、二层和三层的露台。经过完全加盖后，户型面积可由目前的239平米和245平米翻番，达到500余平米。
在业内人士看来，所谓的“送面积”都是为了增加项目卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。当然，这种“赠送”多是打政策擦边球的行为，很多需要二次工程，有的项目是直接由开发商负责，有的项目则需买房人在装修阶段完成。业内人士表示，毕竟“羊毛出在羊身上”，真正的成本最终也是摊在购房者身上。
而泷悦长安项目的销售人员则直接坦承，项目开发商不会负责为购房人加盖。这就意味着，工程量浩大的二次工程须均由买房人自己负担，最多250平米以上的加盖面积将成为他们的一大顾虑和隐忧。
户型空间布局灵活性很高
根据销售人员介绍，项目户型由于业主可以大幅度自由加盖而在空间布局上展现了很大的灵活性，大大拓展了室内和室外活动空间。样板间三层主卧直通衣帽间、盥洗室、厕所、浴室的贯通式、连廊式设计是一大亮点。6.8米的面宽可保证室内获得较好的采光。户外南侧和北侧的采光区使得深达5.4米的地下室外天井也可获得自然光照。地上四层的阁楼为项目额外增加了不小的室内活动空间。
缺点方面，业主如果不进行大规模加盖（尤其是内庭院位置），整个户型则显得比较怪异，明显有悖于中国人的一般居住习惯和观念。另外，样板间的卫生间略显狭小、局促。
